Kiadó 12.631 m²-es (1,26 ha-os) ipari terület [GPS: 47.338137, 19.020442] közvetlenül a Gyári úti Tűzoltósággal szemben a félkész Regionális Utánpótlás Centrum mellett (Szigetszentmiklós 8652 hrsz) 150,- Ft/m²/hó áron.

Részterület bérlete is lehetséges, ez esetben a bérleti díj az igényelt terület méretétől függ.

HÉSZ övezeti jele Gksz-15:
Beépítési mód: oldalhatáros
Megengedett legnagyobb beépítettség: 40%
Legnagyobb megengedett szintterületi mutató: 1,2 m²/m²
Legkisebb kialakítandó zöldfelület: 20 %
Előkert mérete: 8,0 m
Oldalkert mérete minimum 1: 1,0 m
Oldalkert mérete minimum 2: 6,5 m
Hátsókert mérete minimum: 7,5 m
Építménymagasság maximuma: 7,5 m
Építménymagasság minimuma: 4,5 m
Elhelyezhető rendeltetési egységek
Megjegyzés 1: Gyári út mellett
Megjegyzés 2: (építménymagasság minimuma) Kivéve porta épület és kiszolgáló épületek. Porta épület legkisebb megengedett építménymagassága 3,0 m

Közművek biztonsági övezetei:
Az ingatlant eltérő nyomvonalon szeli át egy 120 kV‐os szabad légvezeték és egy nagynyomású gázvezeték, melyek biztonsági övezetére vonatkozó tilalmakat és korlátozásokat a terület használata és fejlesztése során szem előtt kell tartani.

"Gksz-15" belterületi kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen végezhető bejelentés köteles tevékenységek:
alsóruházat gyártás; ágybetét gyártása; áramelosztó, -szabályozó készülék gyártása; bőr, szőrme kikészítése; bőrruházat gyártása; csap, szelep gyártása; egyéb bútor gyártása; egyéb elektronikus, villamos vezeték, kábel gyártása; egyéb kerámiatermék gyártása; egyéb kötött, hurkolt ruházati termékek gyártása, kivéve a kézi kötésű, horgolású ruházati termékek gyártása; egyéb papír, kartontermék gyártása; egyéb ruházat, kiegészítők gyártása; egyéb szárazföldi személyszállítás vagy közúti áruszállítás, költöztetés alágazatba tartozó tevékenységek közül azon tevékenységek, amelyek esetében a tevékenységhez igénybe vett gépjárművet (gépjárműveket) külön jogszabály szerint telephelyen kell tárolni; egyéb textiláru gyártása m. n. s., kivéve a kéziszőttes-, necceltáru- és csipkekészítés, kézi hímzés; elektronikus orvosi berendezés gyártása; felsőruházat gyártása (kivéve: munkaruha); fém épületelem gyártása; fémmegmunkálás; gépi meghajtású hordozható kézi szerszámgép gyártása; gépjárműjavítás, karbantartás; gépjármű-karosszéria, pótkocsi gyártása; hangszergyártás; háztartási kerámia gyártása; háztartási, egészségügyi papírtermék gyártása; huzaltermék gyártása; illóolajgyártás; irodabútor gyártása; irodagép gyártása (kivéve: számítógép és periféria); irodai papírárú gyártása; járművillamossági, -elektronikai készülékek gyártása; játékgyártás; kerékpár, mozgássérült kocsi gyártása; konfekcionált textiláru gyártása (kivéve: ruházat); konyhabútorgyártás; kötéláru gyártása; kötött, hurkolt harisnyafélék gyártása, kivéve a kézi kötésű, horgolású harisnyafélék gyártása; kötött, hurkolt kelme gyártása; lábbeligyártás; lakat-, zárgyártás; munkaruházat gyártása; műanyag csomagolóeszköz gyártása; műszaki kerámia gyártása; műszaki textiláru gyártása; nem szőtt textília és termék gyártása (kivéve: ruházat); nyomdai tevékenység alágazatba tartozó tevékenységek; orvosi eszköz gyártása; parkettagyártás; raktározás, tárolás (kivéve: mezőgazdasági termények, mezőgazdasági vegyi termékek, műtrágya, nitrogénvegyület raktározása, tárolása); síküveg továbbfeldolgozás; sportszergyártás, kivéve úszómedence gyártása; száloptikai kábel gyártása; számítógép, perifériás egység gyártása; szárazföldi szállítást kiegészítő szolgáltatások közül a parkoló, parkolóhely, garázs üzemeltetése, kivéve a közút kezelője által üzemeltetett, közút területén vagy a közút területén kívüli közterületen létesített, illetőleg kijelölt várakozóhely; szerszámgyártás; szőnyeggyártás; szőrmecikk gyártása; testápolási cikk gyártása; táskafélék, szíjazat gyártása; textilszálak fonása; textilszövés; textil, szőrme mosása, tisztítása; villamos világítóeszköz gyártása.

"Gksz-15" belterületi kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen végezhető telepengedély-köteles tevékenységek:
műanyag építőanyag gyártása; műanyag lap, lemez, fólia, cső, profil gyártása; nemesfémgyártás.

ChatGPT vélemény:

A szigetszentmiklósi, Gyári úti 1,26 hektáros ipari terület (8652 hrsz) hasznosítása több lehetőséget is kínál, figyelembe véve a terület adottságait, a HÉSZ által meghatározott övezeti előírásokat, valamint a közművek biztonsági övezeteit. Az alábbiakban néhány potenciális hasznosítási javaslatot vázolok fel, amelyek hosszú távon is jövedelmezőek lehetnek:

1. Logisztikai Központ
Raktározás és Disztribúció: A terület mérete és az ipari övezeti besorolás miatt ideális egy raktárbázis vagy disztribúciós központ kialakításához. A 40%-os beépítettség lehetőséget biztosít több nagyobb raktárépület építésére, míg a 20%-os zöldterületi követelmény esztétikus környezetet biztosíthat.
Parkolóhelyek és Rakodóterület: A terület mérete lehetőséget ad nagyobb parkolók és rakodóterületek kialakítására, ami vonzó lehet a logisztikai és szállítmányozási cégek számára, különösen a közeli főutak és autópályák közelsége miatt.
2. Ipari Park és Üzemek
Gyártási és Termelőegységek: A HÉSZ-ben megengedett tevékenységek közé tartozó ipari tevékenységek, mint például fémmegmunkálás, műanyagfeldolgozás, vagy elektronikai eszközök gyártása, mind-mind megvalósíthatók ezen a területen. A 7,5 méteres maximális építménymagasság lehetőséget biztosít kisebb üzemek és gyártócsarnokok kialakítására.
Kis- és Középvállalkozások Központja: A területet megoszthatod kisebb részekre, és különböző kis- és középvállalkozások számára bérbe adhatod, amelyek ipari vagy gyártási tevékenységet folytatnak. Ez diverzifikálhatja a bevételi forrásokat és csökkentheti a kockázatot.
3. Autószerviz és Gépjárműipari Központ
Gépjárműjavító Központ: A terület ipari besorolása és a könnyű megközelíthetősége miatt ideális egy komplex autószerviz, gépjárműjavító központ, vagy akár autókereskedés kialakítására. A raktározási lehetőségek mellett lehetőség van autóalkatrész-kereskedelem, valamint autókölcsönzés szolgáltatás bevezetésére is.
Parkoló és Garázs Üzemeltetés: A szabad területeket parkolóként is hasznosíthatod, amely kiegészítheti a szervizszolgáltatásokat, vagy akár önálló üzletágként is működhet.
4. Energiaipari Hasznosítás
Napelempark: Az ipari terület kiváló lehetőséget biztosít egy napelempark kialakítására, amely hosszú távon stabil bevételi forrást biztosíthat. A szabad területeken elhelyezett napelemekkel nem csak energiahatékony működést lehet elérni, hanem a terület ipari jellegéből adódóan az energiaellátásba is bekapcsolódhat.
Energiaellátó Központ: Tekintettel a területen áthaladó magasfeszültségű vezetékekre, megfontolhatod egy energiaellátó központ, vagy akár egy kisebb erőmű kialakítását is.
5. Speciális Ipari Tevékenységek
Hulladékkezelés és Újrahasznosítás: A terület ipari jellege miatt szóba jöhet hulladékkezelő vagy újrahasznosító üzemek kialakítása. A környező ipari területek és vállalkozások számára ilyen szolgáltatásra lehet kereslet.
Szállítmányozási Központ: A terület könnyen megközelíthető elhelyezkedése miatt logisztikai bázisként is funkcionálhat, ahol kamionparkolókat, vagy átmeneti rakodóterületeket lehet kialakítani.

Tovább olvasom