Zsámbék, Szőlőhegy Eladó külterületi telek

Zsámbék Szőlőhegyen (Nyakas hegy) eladó az egyetlen déli fekvésű, napos, ÖRÖKPANORÁMÁS, enyhén lejtős, teraszos kialakítású telek, a Zsámbéki-medencére nyíló kilátással.
A 2 telekből összevont 1681 m2-es telek főbb adatai
- Övezeti besorolás: Mk – kertes mezőgazdasági övezet
ZÁRTKERTI MŰVELÉS ALÓL KIVETT TERÜLET!!!
Ennek értelmében mentesül a Földforgalmi törvény alól. Megszüntetésre került a föld művelési kényszere.
Nincs szükség hirdetményi közzétételre (kifüggesztésre), nincsenek elővásárlási jogosultak.

Kiváló megközelíthetőség: A telek Zsámbék főútjától (102-es út) 1 km-en belül!!! található, autóval 4 perc, gyalogosan 16 perc alatt érhető el. A megközelítés murvás úton történik, enyhén lankásan emelkedő úton

Beépítési lehetőségek:
Zsámbék helyi építési szabályzata az alábbi szép, kertgazdálkodáshoz kapcsolódó beépítést teszi lehetővé: (a terület a minimum telekméret és minimum telekszélesség paramétereit jóval meghaladja)
- Maximális terepszint feletti beépítettség: 3%, azaz kb. 50,43 m²
- Maximális terepszint alatti beépítettség: 5%, azaz kb. 84,05 m²
- Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 méter

Közmű: villamos energia a telekhatáron
Vízellátás: (a szomszédos ingatlanokon) a fúrt kutak egészséges vizellátást biztosítanak.

Építészeti koncepció:
A telek lejtős adottságai lehetőséget kínálnak a terephez illeszkedő, panorámára tájolt építészeti kialakításra.
A látványterv egy lehetséges, teraszos épületkoncepciót mutat be, az alábbi tervezett szintekkel:
- Alsó, terepbe süllyesztett szint: kb. 85 m²
- Középső szint: kb. 50 m²
- Felső szint, tetőtérrel: kb. 25–30 m²
A telek adottságai:
A terület három oldalról lombos fákkal és természetes növényzettel határolt, így kifejezetten intim, csendes, zavartalan környezetet biztosít.
A telek felső részén házhelynek kialakított terület található, az alsó részek teraszos kertként hasznosíthatók. A középen álló jellegzetes fa és a természetes növényzet különleges hangulatot ad az ingatlannak.

Zsámbékon iskola, orvosi rendelő, üzletek, vendéglátóhelyek és egyéb szolgáltatások is elérhetők.

Különleges adottságú, természetközeli telek azoknak, akik értékelik a panorámát, a nyugalmat és a szomszédoktól való szeparáltságot.
Budapestről az M1-es autópályán keresztül 30 perc alatt érhető el.