Zsámbék, Jegenye utca Eladó hétvégi házas nyaraló

Panorámás, mediterrán ház Zsámbékon – megújult belsővel, 905 m²-es, művelés alól kivett telken

Zsámbék Szőlőhegyen, nyugodt, panorámás környezetben eladó egy mediterrán hangulatú, kétszintes, összesen 60 m²-es ház, 15 m²-es, részben fedett terasszal és 905 m²-es, körbekerített, termő gyümölcsfás kerttel.

A teljes külső felújítás után a belső tér is megújult: új elektromos hálózat, új lámpatestek, friss festés és új tölgyfa parketta készült. A vizes helyiségek gipszkartonozása elkészült, felületeik burkolásra előkészítettek. A befejező munkáknál így még az új tulajdonos választhatja meg a végleges megjelenést.

A telek művelés alóli kivonása már megtörtént: az ingatlan művelés alól kivett terület, így ennek ügyintézése már nem a leendő tulajdonos feladata.


MEGÚJULT BELSŐ, TERMÉSZETES ANYAGOK

Az új tölgyfa parketta meleg, természetes hangulatot ad a belső térnek, a frissen festett falak és az új lámpatestek pedig rendezett, otthonos környezetet teremtenek. A felújítás nemcsak a megjelenést érintette: az elektromos hálózat is új.

A vizes helyiségekben elkészült a gipszkartonozás és a burkolás előkészítése. Burkolásuk és végleges kialakításuk még hátravan, ezért az ingatlan nem teljesen készre felújított ház, ugyanakkor számos fontos belső munka már elkészült.


KÉT SZINT, ÖSSZESEN 60 m²

Az épület két, egyenként 30 m²-es szintből áll, amelyhez további 15 m²-es terasz kapcsolódik.

A felső szinten nappali-konyha, két kisebb hálószoba és fürdőszoba található.

Az alsó, 30 m²-es szuterénszinten két szoba és egy tároló kapott helyet. A szuterén jelenlegi belmagassága 2 méter. Az aljzat mélyítésével a belmagasság növelésének lehetősége is vizsgálható, de ez a munka még nem történt meg; megvalósíthatósága műszaki felmérést igényel.


TELJES KÜLSŐ FELÚJÍTÁS, MEDITERRÁN MEGJELENÉS

A ház kívülről teljes körűen megújult: 10 cm EPS hőszigetelést, homokszínű nemesvakolatot és új nyílászárókat kapott. A teljesen új tető mediterrán tetőcseréppel készült.

A homokszínű homlokzat és a cseréptető harmonikus, mediterrán megjelenést ad az épületnek.

A szuterén hagyományos sóskúti kőből épült, a két szint között betonfödém található, a felső szint könnyűszerkezetes kialakítású.


PANORÁMÁS TERASZ, 905 m²-ES GYÜMÖLCSFÁS KERT

A közel négyzet alakú telek körbekerített és jól használható. A ház a telek felső részén helyezkedik el, így a kiemelt teraszról az egész kert belátható, és kilátás nyílik a környező tájra.

A 15 m²-es, részben fedett terasz kellemes helyszíne lehet a reggeli kávénak, a közös étkezéseknek vagy a kertben töltött napok utáni pihenésnek.

A kertben két nagy cseresznyefa, több kisebb meggyfa, almafa, diófa, ringló és naspolya található. A termő gyümölcsfák és a kialakult növényzet már most természetközeli hangulatot biztosítanak, miközben a telek mérete kertészkedéshez és további pihenőhelyek kialakításához is teret ad.


KÖZMŰVEK ÉS MŰSZAKI ADOTTSÁGOK

Az ingatlanon 3 × 32 amper elektromos kapacitás áll rendelkezésre, a belső elektromos hálózat új. Ez jó kiindulási alapot jelent későbbi elektromos fűtési, hűtési és egyéb gépészeti megoldások kialakításához.

A telken beton emésztő található.

Vezetékes víz jelenleg nincs a telken, a vízellátás kialakítása még hátravan. A legközelebbi vízvezeték körülbelül 50 méterre található, és jelenleg időszakosan üzemel. A későbbi csatlakozás lehetőségét és feltételeit külön szükséges tisztázni.

A vízellátás megoldásaként kútfúrás, illetve vízgyűjtő vagy ciszternarendszer kialakítása is vizsgálható, a helyi műszaki és hatósági feltételek figyelembevételével.


TOVÁBBI BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG

Az épület hosszabb távon további fejlesztési lehetőséget is kínálhat. A szuterénszint 30 m²-ről akár 45 m²-re történő bővítésével és a tetőtér beépítésével összesen akár 90 m²-es ház kialakítása is szóba jöhet.

A bővítés pontos lehetőségeit a műszaki adottságok, a hatályos építési előírások és a szükséges engedélyek alapján kell meghatározni.


A SZOMSZÉDOS TELEK IS ELADÓ

Az alsó szomszédos telek szintén megvásárolható. A két ingatlan együttes megvásárlásával lényegesen nagyobb, összefüggő terület állhat rendelkezésre, amely további kert- és ingatlanfejlesztési elképzeléseknek is helyet adhat.

Az esetleges telekegyesítés és a további beépítés lehetősége az övezeti előírásoktól függ.


ÖVEZETI BESOROLÁS

Az ingatlan Mk-Á, átmeneti kertes övezetben található. A művelés alóli kivonás már megtörtént; ez nem jelent belterületi besorolást. A terület esetleges későbbi belterületbe vonása a településrendezési döntésektől függ.

Helyrajzi szám: Zsámbék 3571/3.


Panorámás terasz, termő gyümölcsfás kert, mediterrán külső és megújult belső tér – olyan ingatlan, ahol a felújítás számos fontos munkája már elkészült, a befejezés pedig még saját ízlésre szabható.

Jó lehetőség azoknak, akik Zsámbékon csendes, természetközeli hétvégi házat keresnek, és értékelik a nagy kertet, a kilátást, valamint a későbbi továbbfejlesztés lehetőségét.

További információért és személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!