Zsámbék, Csillagerdő utca Eladó családi ház

PANORÁMÁS NAPPALI, KANDALLÓ ÉS NAGY KERT – NÉGY HÁLÓSZOBÁS CSALÁDI OTTHON ZSÁMBÉKON

Zsámbék csendes, kertvárosi környezetében, a Csillagerdő utcában kínálom megvételre ezt a 2011-ben épült, egyedi hangulatú családi házat. Az 1437 m²-es telek, a négy hálószoba, a két fürdőszoba, a dupla garázs és a három terasz kényelmes hátteret biztosít a családi mindennapokhoz.

A ház egyik legszebb része a nagy belmagasságú, panorámás nappali. A nagyméretű ablakok világossá teszik a teret, a fa padló és a kandalló pedig meleg, otthonos hangulatot ad. Olyan hely ez, ahol egy téli estén a tűz mellett éppúgy jó összegyűlni, mint napközben a kert és a környező táj látványát élvezve. A nappali ablakain zsaluzia segíti az árnyékolást, valamennyi lakóhelyiség szúnyoghálóval felszerelt.

A nappalihoz néhány lépcsővel magasabban elhelyezkedő konyha és étkező kapcsolódik. Ez a szinteltolás karaktert ad a belső térnek, miközben a közösségi helyiségek nyitott kapcsolatban maradnak egymással. A tágas étkezőben egy nagy családi asztal is kényelmesen elfér, így a közös étkezéseknek és a vendégfogadásnak is megvan a helye.

A négy hálószoba nagyobb család számára is jól használható elrendezést kínál, de dolgozó- vagy vendégszobának is jut hely. A két fürdőszoba megkönnyíti a reggeli készülődést, a külön mosókonyha pedig a háztartási feladatoknak biztosít saját teret. Az autók elhelyezésére dupla garázs áll rendelkezésre.

További lehetőséget jelent a tetőtér egy része: körülbelül bruttó 120 m²-es terület alakítható ki, a szükséges műszaki és hatósági feltételek tisztázásával. Ezen a részen a tetősíkok már üveggyapot-szigeteléssel rendelkeznek.

HÁROM TERASZ ÉS VEGYSZERMENTESEN GONDOZOTT KERT

A házhoz három terasz tartozik, amelyek közül az egyik fedett. A téglafelületekkel és látszó fagerendákkal kialakított fedett terasz különösen hangulatos: kellemes helyszíne lehet a reggeli kávénak, a szabadtéri ebédeknek vagy a hosszú, beszélgetős estéknek.

Az 1437 m²-es telken kialakított kert a ház egyik különleges értéke. A tulajdonosok teljesen vegyszermentesen gondozzák, így azok számára is vonzó lehet, akiknek fontos a természetes kertművelés. Mintegy 600 növény, kifejlett fák és változatos bokrok teremtenek gazdag, zöld környezetet, öntözésükről automata öntözőrendszer gondoskodik.

A nagy saját terület teret ad a pihenésnek, a gyerekek játékának és a kertészkedésnek is. A csendes környék és a panoráma tovább erősíti az ingatlan nyugodt, természetközeli hangulatát.

KIALAKULT LAKÓKÖRNYEZET, TERMÉSZETKÖZELI ELHELYEZKEDÉS

A domb néhány foghíjtelek kivételével már szinte teljesen beépült, így kialakult, családi házas környezet várja az új tulajdonost. A környék természetvédelmi területtel határos, ami különleges értéket ad az elhelyezkedésnek. A széles, aszfaltozott utcák kényelmes megközelítést és közlekedést biztosítanak.

MŰSZAKI JELLEMZŐK ÉS FENNTARTÁS

A ház 38 cm-es Porotherm falazattal és 10 cm külső hőszigeteléssel épült. A födém és a tetősíkok szintén szigeteltek, a födémszigetelésben 30 cm vastag gyapotréteggel. A nyílászárók háromrétegű üvegezésű fa ablakok.

A fűtést kondenzációs gázkazán biztosítja. A nappali kandallója belső vízteres kialakítású, és a fűtési rendszerbe bekötve a ház fűtésében is részt vesz. Az ingatlan napkollektorral, dupla kéménnyel és vízlágyító berendezéssel is rendelkezik.

Az áram havi költsége körülbelül 6480 Ft, a gázé körülbelül 25 050 Ft; a tényleges gázfogyasztás havi átlagra vetítve hozzávetőleg 190 m³. Ezek a jelenlegi használat mellett megadott, tájékoztató adatok.

ZSÁMBÉK – A MINDENNAPOKHOZ SZÜKSÉGES HÁTTÉRREL

Budapest körülbelül 30 km-re található, az M1-es autópálya felhajtói néhány perc alatt elérhetők autóval. A főváros felé rendszeres buszjáratok biztosítanak kapcsolatot; az Etele térig körülbelül 30 perc, a Széll Kálmán térig körülbelül 45 perc, járattól és forgalomtól függően. A herceghalmi vasútállomás és annak P+R parkolója hozzávetőleg 8–10 perces autóútra található.

A településen bölcsődék, óvodák, általános iskolák, valamint középfokú oktatási intézmények, köztük gimnázium is rendelkezésre állnak. Élelmiszerüzletek, pékségek, szaküzletek, éttermek és cukrászdák mellett banki, postai és egészségügyi szolgáltatások, gyógyszertár, valamint rendszeres piac is segíti a mindennapokat.

Ez a ház azoknak lehet igazán jó választás, akik tágas családi otthont keresnek, és értékelik az egyedi belső tereket, a panorámát, a kandalló melegét és a gondosan ápolt, vegyszermentes kertet.

További információkért kérem, tekintse meg a VIRTUÁLIS SÉTÁT!

Amennyiben kérdése van, vagy személyesen is megtekintené az ingatlant, kérem, írjon vagy hívjon!
Minden nap 8:00–20:00 között elérhető vagyok, hétvégén is!

SPACIOUS FAMILY HOME WITH SCENIC VIEWS IN ZSÁMBÉK

Built in 2011, this distinctive home enjoys a quiet residential setting on a leafy 1,437 m² plot. It offers four bedrooms, two bathrooms, a laundry room, a double garage and three terraces, including one covered.

The bright living room features a high ceiling, scenic views and a water-jacketed fireplace connected to the heating system. A split-level layout links it to the kitchen and spacious dining area.

The chemical-free garden contains around 600 plants and benefits from automatic irrigation. Further features include triple-glazed wooden windows, external Venetian blinds in the living room, insect screens in all habitable rooms, a condensing gas boiler, solar thermal collectors and a water softener.

Part of the attic offers potential for conversion, with approximately 120 m² of gross space and roof insulation already in place, subject to the necessary technical checks and approvals.

Set near a protected natural area, the property combines a peaceful location with access to local schools, shops and services, as well as road and public transport connections towards Budapest.

Please explore the virtual tour and contact me for further details or to arrange a viewing. Available daily from 8 am to 8 pm, including weekends.