Zebegény egyik legkedveltebb, csendes részén, a Malom utcában kínálunk megvételre egy új építésű, „A” energiaosztályú családi házat. Az ingatlan korszerű műszaki tartalommal, energiatakarékos kialakítással és modern építészeti megoldásokkal készült, így ideális választás mindazok számára, akik egy azonnal költözhető, alacsony fenntartási költségű otthont keresnek a Dunakanyar egyik legszebb településén.

Az épület tervezése során kiemelt szempont volt a telek adottságainak lehető legjobb kihasználása. Az elhelyezést a kedvező tájolás, a beépítési lehetőségek, valamint a patak figyelembevételével alakították ki. Emellett fontos tervezési szempont volt, hogy a kert a lehető legnagyobb intimitást biztosítsa. Ennek megfelelően az épületet a telek északnyugati oldalával párhuzamosan, keresztirányban helyezték el. Ez a kialakítás természetes térelválasztóként működik: a ház egyfajta védőfalat képez, amely elhatárolja a nyugodt, belátástól védett kertet. A hátsó kert egészen a patakpartig nyúlik, különleges természeti környezetet teremtve. A nappali nagyméretű, délkeleti tájolású teraszkapcsolata közvetlenül erre az intim kertre nyílik, így a belső és a külső élettér harmonikusan kapcsolódik össze. A házban minden irányba nyílnak nyílászárók, így a nagyméretű üvegfelületeknek köszönhetően a terek egész nap gyönyörűen körbenapozottak és világosak.

Az átgondolt építészeti koncepció nemcsak esztétikai szempontból előnyös, hanem a mindennapi használat során is kényelmes, sokoldalúan alakítható, jól élhető otthont eredményez. Az ingatlan Zebegény egyik csendes, barátságos részén található, családi házak és a sportpálya szomszédságában. A környéket minimális átmenő forgalom jellemzi, ugyanakkor végig aszfaltos úton könnyen megközelíthető. A ház saját használatú útról érhető el, ahol a parkolás is biztosított.

Az ingatlan elhelyezkedése kiváló: Zebegény központja és a vasútállomás mindössze 1,1 km-re található, amely kényelmes, körülbelül 15 perces sétával elérhető. A 12-es főút, valamint az EuroVelo 6 nemzetközi kerékpárút is csupán 1,2 km-re helyezkedik el, így autóval, kerékpárral és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető. A természet és a vízpart kedvelői számára külön értéket jelent, hogy a Duna-part és a zebegényi szabadstrand mindössze mintegy 18 perc sétára található. A környék emellett számos jelzett turistaútvonalat és kirándulóhelyet kínál, így a Börzsöny természeti szépségei és a Dunakanyar páratlan hangulata a mindennapok részévé válhatnak.

A telken a helyi építési szabályzatnak megfelelően egy lakóépület került kialakításra, amelyet két különálló melléképület egészít ki. Ezek sokoldalúan hasznosíthatók: kiválóan alkalmasak vendégházként, gyerekkuckóként, kerti irodaként, műhelyként vagy akár tárolóként is. A közel szabályos, szinte négyzet alakú telek megközelítőleg 32 méter széles és 30 méter hosszú. Teljesen sík kialakításának köszönhetően rendkívül jól kihasználható, a ház mögött pedig egy hangulatos, intim kert húzódik egészen a patakpartig. Ez a különleges természeti környezet ideális helyszínt biztosít a pihenéshez, családi összejövetelekhez vagy a természet közelségének mindennapi élvezetéhez. Az ingatlan részben körbekerített, így a kert privát és biztonságos életteret kínál. A közművek szinte teljes körűen rendelkezésre állnak: a vezetékes víz, villany és csatorna bevezetésre került, míg a gáz- és telefoncsatlakozás az utcában elérhető, ami a későbbi igények szerint egyszerűen kiépíthető.

Az ingatlan belterületi, lakóövezeti besorolású, új építésű családi ház, amely nemrég kapta meg a használatbavételi engedélyt. Az épület jogi rendezése folyamatban van, hamarosan feltüntetésre kerül a tulajdoni lapon és a helyszínrajzon is. Az ingatlan 1/1 tulajdonban van, amely egyszerű és átlátható tulajdonviszonyokat biztosít, így az adásvétel és a tulajdonjog átruházása gördülékenyen lebonyolítható.

Az épület műszaki jellemzői:

Az épület építészeti különlegessége, hogy kívülről három különálló blokkra tagolódik, ám belülről a teljes élettér egybefüggő és harmonikusan összeér:
•Földszinti terek: A földszinten található egy előszoba, egy tágas, amerikai konyhás nappali, egy hálószoba, egy gyerekszoba, egy fürdőszoba és egy külön WC. Ezen felül kialakításra került egy jelenleg tárolóként használt helyiség, amely a kiépített vizes és elektromos csatlakozásoknak köszönhetően könnyedén átalakítható egy második fürdőszobává és WC-vé. Innen nyílik egy jelenleg műhelyként funkcionáló tér, ahol a kiépített villany- és vízcsatlakozások révén akár egy külön konyha is megvalósítható.
•Emeleti blokk: Egy teljes értékű emeleti rész, ahol 2 külön nyíló szoba és egy fürdőszoba található. A szobák előtt egy hangulatos előtér/galéria kapott helyet, amely közvetlenül a tágas, nagy belmagasságú nappalira néz le.

A gondosan megtervezett fa szerkezetű épület korszerű építési megoldásokkal és minőségi anyaghasználattal készült. Az alapozás vasbeton szerkezetű, amely 50 cm széles sávalapra terhel. A megfelelő vízszigetelések elkészültek. A külső falak teljes egészében fenyő vázszerkezetből készültek, belső oldalon gipszkarton, illetve lucfenyő burkolat került kialakításra, míg kívül időtálló, svéd típusú fenyő deszkaburkolat található. A tetőszerkezet hagyományos fenyő ácsszerkezetű nyeregtető, cserépfedéssel. A kiváló hőkomfortot a falakba beépített 20 cm vastag Rockwool kőzetgyapot hőszigetelés biztosítja. A belső terekben természetes hatású fa hajópadló található, a falak gipszkarton burkolatot kaptak. A homlokzati nyílászárók fa tok- és szárnyszerkezetűek, olajozott felületkezeléssel, háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel készültek.

A fűtésről egy samott tömegkályha gondoskodik, amely működésében és hangulatában a hagyományos cserépkályhához hasonló, ugyanakkor hatékony hőtároló megoldást jelent, ezt egészíti ki a hűtő-fűtő légkondicionáló. A használati meleg vizet elektromos hőszivattyús bojler biztosítja.

Az ingatlanról teljes körű műszaki leírás, tervdokumentáció és energetikai tanúsítvány áll rendelkezésre.

Az ingatlan kiváló választás lehet mindazok számára, akik egy új építésű, igényesen kialakított otthon kényelmét szeretnék ötvözni egy saját, intim kert nyugalmával. Ajánlom azoknak a kedves ügyfeleknek, akik értékelik a modern műszaki tartalmat, a természetközeli környezetet, valamint Zebegény különleges hangulatát.

A patakparti kert, a csendes környezet és az átgondolt kialakítás egyedülálló lehetőséget kínál egy harmonikus, hosszú távon is értékálló otthon megteremtésére.

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban tekinthető meg.