Budapest XXI. kerület, Tiborc utca Eladó ikerház

Hangulatos, ikerház jellegű családi ház Csepelen Királyerdőben – Szuper közlekedéssel,
termó üvegterasszal és különálló vállalkozási/lakhatási lehetőséggel!

Azonnal költözhető, rendkívül élhető beosztású, szerethető otthon keresi új tulajdonosát
Csepel kertváros csendes, biztonságos részén!

Főbb paraméterek:
• Ház Alapterület: Bruttó 70 m² lakótér, egész évben kiválóan használható (nyáron
árnyékolható), hőszigetelt üveg tolóablakos terasszal.
• Telek: A ház 300 m²-es telken helyezkedik el. A kert fúrt kúttal és viacolor járdával, kerti
pergolával és két külön utcára nyíló bejárattal rendelkezik.
• Melléképület: kb. 35 m²-es, az ingatlan-nyilvántartásban hivatalosan feltüntetett különálló
épület (felújítandó).
• Jogállás: A telek osztatlan közös tulajdonú, hosszanti elrendezésű ikerház jellegű ingatlan,
jogilag teljeskörűen rendezett, ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási szerződéssel,
amely a jogutódokra is kiterjed (hitelezhető, teljesen elkülönült
használat).

A FŐÉPÜLET (LAKÓHÁZ)
A ház elrendezése és elosztása rendkívül praktikus, igazán élhető otthont biztosít:
• Nappali + Konyha: Tágas, egybefüggő közösségi tér.
• Szobák: 2 külön szoba – az egyik jelenleg gardróbszobaként és munkaszobaként, a másik
hálószobaként funkcionál, utóbbi szobában gardrób található.
• Különálló WC és fürdőszoba: A fürdőben épített zuhanyzó és épített mosdó található.
• Termó üvegterasz: A bejárat előtt egy kiváló minőségű, hőszigetelt üvegezéssel és tolóablakokkal
ellátott, zárt üvegterasz található, amely az év minden szakában tökéletes pihenősarokkén
funkcionál.

Műszaki tartalom:
• Szigetelés és Homlokzat: A ház 10 cm-es nikecell külső hőszigetelést és strapabíró,
kellemes barna színű, tartós napálló vakolatot kapott (nem fakul).
• Tető és Nyílászárók: Teljes tetőcsere történt! Az ablakok és a bejárati ajtó is hőszigetelt
darabokra lettek cserélve.
• Fűtés és Hűtés: Gazdaságos kondenzációs gázkazán biztosítja a meleget, emellett hűtő-fűtő
légkondicionáló berendezés is gondoskodik a kellemes hőmérsékletről. Ház rezsiköltsége kb. 20.000-22.000 Ft)
• Közművek: A víz-, csatorna- és villanyvezeték-hálózat felújításra került.
• Biztonság: A riasztó- és kamerarendszer vezetékelése, valamint az érzékelők helye a házban
és a külső homlokzaton is kiépítésre kerültek.
• Állapot: A ház szerkezetileg és műszakilag stabil, a terek kifejezetten élhetők, korának
megfelelően finomhangoló felújítással/igazítással igazán egyedi otthonná formálható.

KÜLÖNÁLLÓ MELLÉKÉPÜLET (45 m²) – MINT LEHETŐSÉG!
A telken található egy kb. 35 m²-es, a térképszelvényen hivatalosan feltüntetett, felújítandó
épület, amely hatalmas értéknövelő tényező, hiszen
1. Kétgenerációs együttélésre kiválóan alkalmas egy különálló, másfél-két szobás kis lakrész
kialakítására szülőknek, vagy felnőtt gyermeknek – teljesen külön bejárattal!
2. Saját vállalkozásra / Otthoni munkára tökéletes helyszín könyvelőirodának,
kutyakozmetikának, szépségszalonnak, fodrászatnak, vagy bármilyen szolgáltatásnak.
3. Garázs / Műhely: A 35 nm -es melléképületben garázs/műhely található. A telken a gépjárművel történő beállási lehetőség kialakítható.

LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS
A környék kifejezetten csendes, rendezett és biztonságos!
• HÉV-állomás: Elérhető kényelmes, 15 perces sétával, ahonnan a HÉV mindössze 14 perc
alatt van bent a belvárosban (Boráros tér).
• Infrastruktúra: Buszmegállók, boltot, iskolák, gyógyszertár pár percre találhatók.
Az ingatlan megtekinthető, előre egyeztetett időpontban. A csatolt alaprajzon pontosan
nyomon követhető a helyiségek kiváló elrendezése. Az ingatlan per és tehermentes!

Kérem, hogy Ingatlanosok NE KERESSENEK!