Budapest XXI. kerület, Mária királyné útja Eladó családi ház

Eladó kétszintes családi ház tulajdonjoga Budapest XXI. kerületében, Királyerdőn

! ! ! Értékesítés feltétele ! ! !
Az ingatlan holtig tartó haszonélvezeti jog fenntartásával kerül értékesítésre. A jelenlegi használó számára biztosított lenne az élete végéig tartó használat, így az ingatlan a piaci értékénél kedvezőbb vételáron vásárolható meg.
Ez a lehetőség elsősorban olyan vásárlóknak lehet érdekes, akik hosszabb távú ingatlanbefektetésben gondolkodnak, és nem azonnali beköltözési lehetőséget keresnek.
Az ingatlan jó állapota, jelentős alapterülete, két szintje, több különálló szobája, garázsa és praktikus melléképületei miatt értékes befektetési lehetőséget kínál Királyerdőn.




Budapest XXI. kerületének kedvelt kertvárosi részén, Királyerdőn eladó egy nettó 164 m²-es, kétszintes, jó állapotú családi ház.
Az 1958-ban épült, később bővített ingatlan tágas belső terekkel és praktikus helyiségelosztással rendelkezik. Két szintje számos lehetőséget kínál, akár nagyobb család számára is.


Alsó szint:
Az alsó szinten három szoba található (15,4 m², 22,5 m² és 18,3 m²). A 22,5 m²-es szoba a mellette lévő szobával igény szerint egybe is nyitható, így nagyobb, összefüggő élettér alakítható ki. Emellett egy 12,2 m²-es konyha, abból nyíló 5,33 m²-es kamra, valamint egy 3,8 m²-es, kádas fürdőszoba kapott helyet.
A konyhában elektromos sütő található. A kamrából közelíthető meg a külső kazánház (14,38 m²), ahol vegyes tüzelésű, vízteres kazán és gázkazán is rendelkezésre áll. A kazánház mellett külön fatároló is található, amely kívülről közelíthető meg.

Emelet:
Az emeleten két tágas szoba helyezkedik el. Az utcafront felé néző, 21,8 m²-es nagyszoba különlegessége, hogy a tető dőlésszögét kihasználva két kisebb, elkülönített hálófülkét alakítottak ki (egyenként 3,7 m²), amelyek gardróbként is hasznosíthatók.
A másik, 19,6 m²-es szoba a kert felé néz, és loggiával kapcsolódik a külső térhez. A loggiáról két különálló tárolóhelyiség is megközelíthető, szintén a tető dőlésszögéből adódó területek kihasználásával.
Az emeleti szinten egy 4,1 m²-es, zuhanyzós, WC-vel ellátott fürdőszoba, valamint 9,7 m²-es közlekedő és lépcsőfeljáró is található.

Műszaki jellemzők és felújítások:
* Kisméretű tégla és B30-as falazat
* 3 × 16 amperes elektromos hálózat, alumínium vezetékekkel
* Két külön villanyóra az alsó és felső szinthez
* Vegyes tüzelésű, vízteres kazán és gázkazán
* Elektromos bojleres melegvíz-ellátás
* Fa nyílászárók dupla üvegezéssel és redőnnyel
* Betonfödém, illetve a tetőtéri részen szigetelt fafödém
* Padlástéri hőszigetelés kőzetgyapottal és bitumenes szigeteléssel
* A tető két évvel ezelőtt újrarakásra került, a hibás cserepek cseréjével
* Néhány éve megújult bádogozás
* Csatornahálózatra csatlakoztatva

Kert és melléképületek:
A kertben különálló, szerelőaknával ellátott garázs található, mellette további tárolóval. Az ingatlanhoz fúrt kút is tartozik, amely jelenleg nincs használatban. A bejárat mellett egy körülbelül 3 × 3 méteres pince is rendelkezésre áll.


Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérem, közvetítői szerződést nem kívánok kötni. Magam is ingatlanközvetítő vagyok, így ilyen jellegű megkeresésekre nem tartok igényt. Köszönöm a megértést!