Budapest XXI. kerület, Szent István út Eladó családi ház

KÜLÖNLEGES INGATLANEGYÜTTES CSEPELEN – 3 TELEK, 2.131 M², TÖBBGENERÁCIÓS HÁZ ÉS ÜZLETI LEHETŐSÉG

Budapest XXI. kerületében, Csepel frekventált részén, a Szent István út és az Erdélyi utca találkozásánál kínálunk megvételre egy különleges adottságú, három telekből álló ingatlanegyüttest, összesen 2.131 m²-es telekterülettel.

A három ingatlan kizárólag egyben kerül értékesítésre, így a leendő tulajdonos egy jelentős méretű, sokoldalúan hasznosítható ingatlanegyüttest kap.

TÖBBGENERÁCIÓS OTTHON ÉS KORÁBBI CUKRÁSZDA EGY HELYEN

A Szent István út – Erdélyi utca sarkán elhelyezkedő, 631 m²-es telken egy körülbelül 280 m²-es, több szintes, többgenerációs családi ház található.

Az épület eredetileg úgy lett kialakítva, hogy lakófunkció és üzleti célú használat – korábban cukrászda – együttesen is megvalósítható legyen.

A családi ház 1991-ben épült, tégla szerkezetű, szerkezetileg stabil, jó állapotú épület. A belső terekben jó minőségű burkolatok találhatók.

A ház fontosabb adottságai:

többgenerációs használatra alkalmas kialakítás,
több szintes épület,
lakó- és üzleti funkció együttes lehetősége,
alsó szinten kialakított komplett cukrászműhely,
elkülönített előkészítő/gyártó és vendégtér,
üzleti célú hasznosításra alkalmas terek,
4 db klíma,
korszerűen használható, többféle funkcióra alkalmas belső kialakítás.
A korábban cukrászdaként működő üzleti rész jelenleg nem üzemel, így az új tulajdonos saját elképzelései szerint hasznosíthatja, átalakíthatja vagy akár más üzleti funkcióval töltheti meg.

A fűtés gázkazánról, radiátoros hőleadással működik, egyes helyiségekben pedig padlófűtés is rendelkezésre áll.

A HÁZ MELLETT TOVÁBBI KÉT TELEK IS AZ ÉRTÉKESÍTÉS RÉSZE

A meglévő házat és üzleti lehetőséget biztosító saroktelek mellett két további telek is az értékesítési csomag része.

A három telek területe:

631 m² + 730 m² + 770 m²

ÖSSZESEN:

2.131 m²

A három telek LKe-1 kertvárosias lakóterületi övezetbe tartozik.

A rendelkezésre álló övezeti információk alapján:

30% megengedett beépíthetőség
50% minimális zöldfelület
legfeljebb 7,5 méteres építménymagasság
0,8 szintterületi mutató
A pontos építési és fejlesztési lehetőségeket természetesen az aktuális szabályozás, valamint a szükséges tervezői és hatósági egyeztetések alapján kell meghatározni.

NEM CSUPÁN LAKÓINGATLAN – BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG IS

A három telek együttes értékesítése, a 2.131 m²-es összterület, a saroktelek kedvező elhelyezkedése, valamint a már meglévő többgenerációs lakóház és üzleti célú helyiségek különleges lehetőséget teremtenek.

Az ingatlan érdekes lehet:

• ingatlanfejlesztőknek
• építési vállalkozóknak
• befektetőknek
• vállalkozóknak
• többgenerációs otthont keresőknek
• lakó- és üzleti funkciót együttesen megvalósítani kívánóknak

A meglévő épületnek köszönhetően nem egy egyszerű üres telekegyüttesről van szó: az új tulajdonos egy már kialakított, többfunkciós épületet, üzleti célra használható területet és további két telket is kap egyetlen befektetés részeként.

KEDVEZŐ SAROKTELEK, JÓ LÁTHATÓSÁG

A Szent István út és az Erdélyi utca sarki elhelyezkedése jól látható, könnyen megközelíthető pozíciót biztosít.

A saroktelek üzleti szempontból is figyelemre méltó, miközben a teljes, háromtelekes ingatlanegyüttes hosszabb távú fejlesztési lehetőséget is kínálhat.

IRÁNYÁR: 419,9 MILLIÓ FT

A három telek kizárólag egyben kerül értékesítésre.
Komoly érdeklődőknek személyes megtekintés biztosított.

Egy különleges lehetőség azoknak, akik nem egyszerűen egy házat vagy egy telket keresnek, hanem egy komplett, többfunkciós ingatlanegyüttesben gondolkodnak.

2.131 m² telekterület • többgenerációs otthon • üzleti lehetőség • három telek • fejlesztési potenciál • frekventált saroktelek