Az ingatlan Csepel legkeresettebb, PRESZTÍZSÉRTÉKŰ kertvárosi részén, az ún. RÓZSADOMBON, közel a Duna-parthoz, jó infrastruktúrával ellátott részen található, a Duna és a II. Rákóczi Ferenc út által közrefogott területen, CSALÁDI HÁZAS KÖRNYEZETben.

A 426 m2-es, ÖSSZKÖZMŰVES telken álló, 143 m2 lakóterű, JÓ ÁLLAPOTÚ ház jelenleg 4 + 2 1/2 szobából, 2 fürdőszobából, konyhából, üvegezett, kertre néző verandából, kamrából és előszobából áll, melyhez a telken belül GARÁZS, felszíni beálló, épített sütögetőhely, MEDENCE, FŰTHETŐ - így télen is használható – SZALETLI, nyári konyhának is használható műhelyrész wc-vel, a pincében SZAUNA, gépészeti helyiség és további NAGY MÉRETŰ TÁROLÓhelyiség tartozik.

A ház téglából épült 1986-ban. Az ingatlant a jelenlegi tulajdonosok 2011-ben vásárolták és TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁSt végeztek benne, mely a jelenlegi alaprajz kialakítását, a teljes villanyhálózat, a külső nyílászárók, a hideg- és melegburkolatok, valamint a gázkazán cseréjét, egy vegyes tüzelésű kályha beépítését – mellyel igény esetén a gázfűtés kiváltható, illetve váltani lehet a két fűtéstípus között - és az ingatlan festését foglalta magában. 2013-ban a külső falak 10 cm-es polisztirol szigetelést kaptak.

A tetőszerkezet zsindellyel fedett, a födém is szigetelt.

A fűtés és melegvíz ellátás gázkazánnal és vegyes tüzelésű kazánnal, illetve 200 literes, nagyméretű vízmelegítő tartállyal megoldott, a tetőn elhelyezett 3 NAPKOLLEKTOR segítségével.

A ház riasztóval és kamerákkal védett, hűtéséről a felső szinten elhelyezett klímaegységek gondoskodnak. Minden ablak elektromos mozgatású, alumínium redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt.

Az alsó szinten 1,5 szoba, konyha-étkező, üvegezett veranda, fürdőszoba, előszoba, míg az emeleten szintén 1,5 szoba és egy fürdőszoba található. A konyhából nyíló fedett lépcsőházon keresztül érhető el a teljesen különálló, kertre néző szoba, melyet a tulajdonosok dolgozónak használtak. Ez egy plusz helyiség a többin felül.

Az ingatlan földszintjén egy, a kert és a lakás felől is megközelíthető tároló/műhely található, amely wc-vel is rendelkezik.

A kertben télen is használható, fűthető szaletlit, félig a földbe süllyesztett medencét, illetve téglából kirakott grillezőhelyet is kialakítottak a jelenlegi tulajdonosok.

A ház alatt két különálló egység található, egy tároló a szaunával és a gépészeti helyiség. A házhoz közvetlenül kapcsolódik a garázs, mely előtt még egy autó számára van felszíni beállóhely.

A telken FÚRT KÚT van, az esővíz gyűjtésére 1000 literes, földbe ásott tartály szolgál, amelyről az AUTOMATA KERTI ÖNTÖZŐBERENDEZÉS működtethető.

A bejárati ajtón belépve a földtől a plafonig beépített szekrénnyel rendelkező előszobába lépünk, melyből az összes helyiség nyílik: jobbra a nappali, szemben a fürdőszoba és a konyha, balra az üvegezett, kertre néző veranda. A nappaliból léphetünk a hálóba, mely a fürdőszobából is megközelíthető. A ház ezen része körbejárható.

A konyha és az üvegezett veranda tereit összenyitották a tulajdonosok, így a konyhában található emelt pult a rövidebb étkezések, míg a veranda a hosszabb, nyugodtabb családi ebédek, vacsorák kedves helyszínéül szolgál. A konyha elektromos főzőlappal és sütővel, szagelszívóval és mosogatógéppel felszerelt. Kétsoros elrendezése és hatalmas munkafelületei a főzés minden fázisát KÉNYELMESsé teszik. A beépített szekrények BŐSÉGES TÁROLÓHELYet kínálnak.

A konyha ajtaja zárt lépcsőházba nyílik, melynek minden egyes szegletét PRAKTIKUSan kihasználva, tárolóhelyeket és egy speizt hoztak létre a tulajdonosok. Felfelé haladva a teljesen KÜLÖNÁLLÓ, KERTRE NÉZŐ SZOBÁBA jutunk, mely irodaként funkcionált, lefelé pedig a kertből is elérhető tároló/műhelybe érkezünk.

A fürdőszoba ezen a szinten zuhanyzóval, wc-vel, bidével, illetve nagyméretű mosdóval és szekrénnyel felszerelt.

A konyhával és az étkezővel közös térből vezet fel a lépcső a felső szintre. Felérve egy TÁGAS tér fogad bennünket a plafonba beépített, leereszthető mozivászonnak és projektornak kialakított hellyel. IGAZI KÖZÖSSÉGI TÉR ez az egész családnak a közös filmnézésekhez, játékokhoz. Ebből a helyiségből – ahogy az alsó szinten is - elérhető mindkét szoba, illetve a fürdőszoba.

A szobák kellemes méretűek, könnyen berendezhetőek, ablakaik a csendes utcára néznek.

A fürdőszoba ezen a szinten káddal, wc-vel, bidével felszerelt és itt is helyet kapott egy nagyméretű beépített mosdó és szekrény, illetve bőven van hely további tárolók kialakítására, beépítésére. Innen van a feljárat a padlásra egy lehajtható létra segítségével.

A legalsó szint 3 helyiségből áll: egy nagyméretű tárolóból, melyből a SZAUNÁba léphetünk, egy gépészeti helyiségből, amelyben a kazánok és a melegvíz tároló kapott helyet, illetve a kert felől és a lakásból is megközelíthető, wc-vel rendelkező – jelenleg műhelyként funkcionáló helyiségből.

A TELEK OPTIMÁLIS MÉRETŰ, könnyen karbantartható, AUTOMATA ÖNTÖZŐBERENDEZÉSSEL és egy 1000 literes ESŐVÍZGYŰJTŐ TARTÁLLYAL rendelkezik. Egyik részében fedett és télen is fűthető szaletlit épített a tulajdonos, a másik részében pedig a téglából kirakott sütögető/grillező helyet, illetve a 1,5 méter átméreőjű és 1,2 méter mély medencét helyezte el.

Az utca felőli oldalon található a garázs és a felszíni kocsibeálló. A kapu távirányítású.

Méretek:

Szoba 1 - 18.67 m2
Szoba 2 - 9.40 m2
Szoba 3 - 29.18 m2
Szoba 4 – 14.13 m2
Szoba 5 – 9.34 m2
Szoba 6. 15.02 m2
Konyha-étkező – 21.00 m2
Veranda – 7.78 m2
Fürdő 1 – 4.64 m2
Fürdő 2- 9.52 m2
Előszoba – 4.08 m2

Belmagasság az alsó szinten: 274 cm, a felső szinten 251 cm.

Az ingatlan fenntartási költsége fogyasztástól függően, jelen esetben 4 főre vetítve télen 23-24 fokos lakótéri hőmérséklettel, szaunahasználattal, mosó- és szárítógép, több hűtő- és fagyasztószekrény folyamatos működtetésével nagyságrendileg 70-72.000,- Ft/hó összegű, mely az alábbiak szerint alakul:

Villany – 30.000,- Ft/hó éves átlagban
Víz – 7.000,- Ft/hó éves átlagban
Gáz (fűtés és melegvíz) – 35.000,- Ft/hó átlagosan.

Összefoglalva a fentieket: nagyon CSENDES utcában, optimális méretű, összközműves telken található, KIVÁLÓ ELOSZTÁSÚ, barátságos hangulatú, OTTHONOS, 143 m2-es, 3 szintes, 4 + 2 ½ szobával, dupla fürdőszobával, SOK TÁROLÓHELLYEL, garázzsal, az ingatlan előtt és a telken belül is felszíni beállóval rendelkező, jó állapotú házat kínálok vételre Csepel LEGJOBB helyén, ahol a SZOMSZÉDOK összetartanak és FIGYELNEK EGYMÁSRA.

Az ingatlan lokációja KIVÁLÓ és BIZTONSÁGOS. A közelben minden megtalálható, amire szükség lehet: boltok (Tesco, Euronics Aldi, H&M, Rossmann, Libri, kisebb élelmiszerboltok, pékség), Csepeli piac, orvosi rendelők, gyógyszertárak, benzinkút, fitneszterem, éttermek, iskolák, óvodák, sportolási lehetőségek autóval és gyalogosan is pár perc alatt elérhetőek. A HÉV végállomása tömegközlekedési eszközökkel 10-12 perc alatt elérhető.

Elhelyezkedésének köszönhetően a ház akár TÖBB GENERÁCIÓ együttélésére is alkalmas.

Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program feltételeinek. Megvételéhez minden elérhető családtámogatási lehetőség igényelhető, felvehető.

Az ingatlan jogilag rendezett, a jelenlegi állapot a földhivatali nyilvántartással megegyezik. Irányára: 134.5 millió forint.

Ingatlana eladásában örömmel működöm együtt személyre szabott szerződéssel, ügyfélképviselettel, jogi és ingyenes hitelközvetítői háttérrel.

Megtisztelő hívását hétvégén is szívesen fogadom.