Budapest XXI. kerület, Kapisztrán János utca 38. Eladó családi ház

Csepel legészakibb, legkedveltebb részén, Ófaluban, a Kapisztrán János utca legvégén eladó egy barátságos, tehermentes családi ház. Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy nyugodt sziget a pörgős mindennapokban. Mivel egy forgalomtól mentes zsákutca utolsó telkéről van szó, itt a biztonság és a pihenés garantált.
Fontos tudnivaló a környezetről: Bár maga az utca teljesen csendes és autóforgalomtól mentes, a közelben fut a Teller Ede út, amely egy forgalmas főút. A hangja a kertben enyhén hallható, bár a kiépített hanggátló fal jelentősen csökkenti a zajterhelést. A környék valódi karakterét azonban a H7-es HÉV adja: a ház mögött magasvezetésű pályán halad el, amelynek hangja időnként behallatszik, amikor a szerelvény elrobog. A hanggátló fal a HÉV zaját már nem tudja teljesen lefogni, ezt érdemes figyelembe venni, ha valaki különösen érzékeny a környezeti zajokra.
• Intim és tágas telek: Az 529 m²-es, összközműves telek (víz, csatorna, villany bent, gáz az udvaron) ritka adottsága, hogy két utcafrontról is megközelíthető, így akár két külön bejárat is kialakítható.
• Napfényes belső terek: A déli fekvésű, 51,3 m²-es téglaépítésű ház egész nap úszik a fényben. A két különnyíló, tágas szoba (13 és 13,5 m²) a ház két végében található, így biztosítva a zavartalan magánszférát minden lakónak.
• Modern komfort: A hőmérsékletről energiatakarékos hűtő-fűtő klímák gondoskodnak, a csendet és a kiváló hőszigetelést pedig a modern, háromrétegű nyílászárók garantálják.
• Épített zuhanyzós fürdő: Világos, ablakos fürdőszoba, ahol a praktikum találkozik a tisztasággal. • Extra terek: A kertben egy 21 m²-es, két részre osztott melléképület is található - legyen szó műhelyről, tárolóról vagy hobbiszobáról, itt minden elfér.
Befektetésnek is kiváló! Az ingatlan hivatalosan kétlakásos társasházként van nyilvántartva. Ez óriási rugalmasságot jelent: könnyen visszaalakítható két külön garzonra, így akár két generáció együttélésére vagy kiadásra is tökéletes megoldás.
Infrastruktúra és Közlekedés - Ahol minden karnyújtásnyira van
Közlekedés: Ófalu északi csücske stratégiailag is kiváló helyen fekszik. A H7-es HÉV és több buszjárat (pl. 151, 179) segítségével a Boráros tér vagy a belváros 20–25 perc alatt elérhető. Autóval a Kvassay híd és a Gubacsi híd is percek alatt megközelíthető, így a főváros bármely pontja gyorsan elérhető.
Hétköznapi kényelem:
• Vásárlás: A közelben található kisebb élelmiszerüzletek mellett a Csepel Plaza és a méltán híres Csepeli Piac is 5–10 perces távolságra van.
• Szabadidő: A Duna-part közelsége és a Kis-Duna-öböl sétányai remek kikapcsolódást nyújtanak kocogáshoz, kutyasétáltatáshoz vagy horgászathoz.
• Családoknak: Óvodák, iskolák és orvosi rendelők a közvetlen környezetben találhatók, így a napi logisztika egyszerű és gyors.
Parkolás: Soha többé nem kell helyet keresnie. A hatalmas udvarban akár egy tucatnyi autó is elfér, de az utcán való parkolás is ingyenes és biztonságos.
Ez a ház várja, hogy új élettel töltsék meg. Jöjjön el, nézze meg, és szeressen bele a környék nyugalmába.
Irányár: 56.900.000 Ft

Érdeklődni: +