Budapest XX. kerület, Téglaégető utca Eladó tégla lakás

**TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, CSALÁDBARÁT LAKÁS GARÁZZSAL A DUNA KÖZELÉBEN**

!!!!Ingatlanosok kérem ne keressenek!!!

Eladó Budapest XX. kerületében, a Téglaégető utcában egy 52 m²-es, magasföldszinti, teljes körűen felújított lakás, amelyhez egy kb. 6–7 m²-es pincehelyiség és egy külön helyrajzi számon nyilvántartott, kb. 20 m²-es garázs tartozik.

A lakás 2022 első felében teljes körű felújításon esett át, amely során nemcsak a burkolatok és a nyílászárók újultak meg, hanem a villamos hálózat, a fűtés, a konyha és számos egyedi, beépített tároló is kialakításra került.

### A LAKÁS

Az 1950–60-as években épült, 12 lakásos, téglaépület magasföldszintjén található lakás praktikus, jól kihasználható elrendezéssel rendelkezik:

* előszoba
* nappali
* leválasztott hálófülke
* külön gyerekszoba gardróbbal
* vadonatúj, gépesített konyha
* fürdőszoba
* külön WC

A nappaliban egy nagy méretű, egyedileg tervezett és beépített szekrény kapott helyet, amely tolóajtós kialakításának köszönhetően jelentős tárolókapacitást biztosít anélkül, hogy értékes életteret venne el.

Az előszobát szintén egyedi tervezésű, méretre készített bútorokkal alakítottuk ki. Ezek úgy biztosítanak kényelmes és jól használható tárolóhelyet, hogy közben nem szűkítik le az előszobát, és letisztult, esztétikus megjelenést biztosítanak.

A gyerekszobához egy kifejezetten nagy, padlótól plafonig beépített gardrób tartozik, amely körülbelül 1 méter mély és 2,7 méter széles. Több akasztós felülettel és fiókokkal készült, így egy család számára is rengeteg ruhát és egyéb holmit képes elnyelni.

A nappalit egy fő tartófal választja el a lakás többi részétől, a további válaszfalak vékonyabb szerkezetűek, így a későbbi átalakítás lehetősége is adott lehet – természetesen statikai szakvélemény függvényében.

### TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁS 2022-BEN

A felújítás során a lakás műszaki tartalma is teljesen korszerűsödött:

* teljesen új elektromos hálózat
* mindenhol új vezetékek, kábelezéssel
* 5 eres erősáram kiépítése a konyhai gépekhez
* minden helyiségben több internet- és TV-csatlakozás
* kiépített riasztórendszer
* biztonsági rácsok a magasföldszinti elhelyezkedés miatt
* minden nyílászáró cseréje
* 3 rétegű műanyag üvegezés
* redőny és beépített szúnyogháló
* a fürdőszobai ablak belső, gyári üveges homályosítást kapott
* a fürdőszobában és a külön WC-ben is páraelszívó került beépítésre, mindkettő időzítős vezérléssel

A korábbi konvektoros fűtést Bosch cirkófűtésre cseréltük, amely a lakás fűtését és a melegvíz-ellátást is biztosítja.

Emellett hűtő-fűtő klíma is beépítésre került, amely a nyári nagy melegekben is megfelelően lehűti a teljes lakást.

### VADONATÚJ, GÉPESÍTETT KONYHA

A konyhát teljesen újonnan alakítottuk ki.

A vételár részét képezik a beépített gépek:

* Electrolux elektromos, gőzfunkciós sütő
* Electrolux indukciós főzőlap
* beépített IKEA mosogatógép
* beépített IKEA hűtő, alsó fagyasztóval
* nagy teljesítményű IKEA páraelszívó
* 3 állásos, szűrtvíz-csatlakozású csaptelep
* külön beépített vízszűrő rendszer

A burkolatok szintén a felújítás során készültek. A nappaliban és a gyerekszobában laminált parketta, a többi helyiségben pedig egyedi tervezésű, minőségi hidegburkolat található.

A belső ajtókat szintén lecseréltük, modern, antracitszürke, faerezetes ajtókra.

### GARÁZS, PINCE ÉS ZÖLD TERÜLET

A lakáshoz külön megvásárolható egy kb. 20 m²-es garázs, amely közvetlenül a lakással szemben található, és külön helyrajzi számon szerepel.

A garázs előtt egy személyautó kényelmesen elfér. A garázs saját riasztóval rendelkezik, amely jelenleg a lakás riasztórendszerével egy közös rendszerben működik. A rendszer applikációval vezérelhető, így akár távolról is ellenőrizhető és ki-/bekapcsolható. A távfelügyelet jelenleg nincs hozzá bekötve, de erre igény esetén van lehetőség.

A garázsok mögött található egy kb. 250 m²-es zöld terület, amely közös használatú terület. Jelenleg rajtunk kívül más nem használja, ezért a családunk kialakított rajta egy kb. 150 m²-es füvesített részt, ahol a gyerekek számára hinta, csúszda és kismedence is helyet kapott, valamint magaságyásokban saját zöldségeket is termesztünk.

Fontos, hogy a zöld terület jogilag nem kizárólagos tulajdonunk, ezt a hirdetésben is korrekt módon jelezzük.

### KIFEJEZETTEN GYEREKBARÁT KÖRNYEZET

A lakás egyik legnagyobb előnye a környezete.

A Duna-part mindössze néhány sarokra található, ahol éttermek és egy nagy, vizes játszótér is várja a családokat. Két saroknyi körzetben három játszótér is elérhető.

A közelben több bölcsőde és óvoda található, valamint rengeteg sportolási és szabadidős lehetőség is rendelkezésre áll:

* uszoda
* egész évben működő, fedett jégpálya
* teniszpálya
* fitneszterem
* kajak-kenu klubok
* Duna-parti kikapcsolódási lehetőségek
* Sós-Jódos Gyógyfürdő

A Duna és a HÉV közé ékelődő környék egyik nagy előnye, hogy nincs jelentős átmenő forgalom. Jellemzően csak az itt élők közlekednek erre, így a környék nyugodt és családias.

A közvetlen szomszédságban található Mediterrán Lakópark pedig fiatalos, modern környezetet kölcsönöz a környéknek.

### KÖZLEKEDÉS

A ház közvetlen közelében egy buszjárat közlekedik, azonban körülbelül 5 perc sétával többféle tömegközlekedési lehetőség is elérhető, többek között HÉV, vonat, Volán- és BKV-járatok is.

### REZSI

A közös költség **12 000 Ft/hó**.

A fűtési költségünk a téli időszakban jellemzően 6–10 ezer Ft/hó, a leghidegebb időszakban a legmagasabb befizetésünk 13 880 Ft volt.

Nyáron a fűtés/melegvíz költsége jellemzően 1–2 ezer Ft/hó.

A villanyszámla a legmelegebb nyári időszakban, a klíma használata mellett is kb. 15 000 Ft, egyéb időszakokban jellemzően 8–10 ezer Ft körül alakult.

### A KÖLTÖZÉS ELŐTT

Mivel a lakásban jelenleg két gyermekkel élünk, a következő tulajdonos számára egy tisztasági festést javaslunk. Ezt szándékosan nem végezzük el, így az új tulajdonos már beköltözés előtt, saját ízlésének és színvilágának megfelelően alakíthatja ki a lakás végleges hangulatát.

### ÁR

**Lakás: 78 000 000 Ft**

**Garázs: 15 000 000 Ft**

**Lakás + garázs együtt: 91 000 000 Ft**

A lakás és a garázs külön is megvásárolható, azonban elsősorban egyben szeretnénk értékesíteni, hiszen így egy komplett, kényelmes és családbarát otthon kerülhet az új tulajdonoshoz.

A lakás magasföldszinti elhelyezkedése számunkra kisgyermekes családként különösen praktikus volt: mindössze néhány lépcsőfokot kell megtenni, így babakocsival és kisgyermekkel is kényelmesen használható.

### ZÖLD, NYUGODT KÖRNYEZET

Aki szereti a természetközeli, zöld környezetet, annak különösen jó választás lehet ez a környék.

A ház hátsó bejáratától közvetlenül egy nagy, közúti forgalomtól elzárt, kerítéssel nem határolt zöld terület kezdődik, amelyet hatalmas, árnyékot adó fák tesznek igazán hangulatossá.

A környéken rengeteg fa és zöldfelület található, ami elsőre talán nem is tűnik fel annak, aki csak az ingatlanhirdetéseket nézi. Műholdképen is jól látható, mennyire zöld ez a városrész.

Számunkra ez különösen sokat jelentett: miközben Budapest része vagyunk, néhány perc alatt olyan környezetben találjuk magunkat, ahol a gyerekekkel lehet sétálni, játszani, biciklizni, vagy egyszerűen csak kint lenni.

**Ezt az otthont elsősorban olyan családnak ajánljuk, aki egy teljesen felújított, jól átgondolt, azonnal használható lakást keres, de a városi élet kényelme mellett fontos számára a zöld környezet, a nyugodt környék és a gyerekbarát közösség is.**

### MIÉRT ADJUK EL?

Azért válunk meg szeretett otthonunktól, mert két gyermekkel most már szeretnénk egy kertes házba továbbköltözni. Nem a környék vagy a lakás miatt költözünk – éppen ellenkezőleg: az elmúlt években nagyon megszerettük ezt a környéket és az itt kialakult közösséget.

Kifejezetten szeretjük, hogy rengeteg kisgyermekes család él a környéken, így a gyerekeknek mindig van kivel játszani, és rövid sétával több játszótér is elérhető. A ház lakóival is nagyon jó kapcsolatot alakítottunk ki, mindenki kedves, segítőkész és nagyon szereti a gyerekeket.

A környék egyik legnagyobb előnye számunkra az volt, hogy szinte minden elérhető gyalogosan. Körülbelül 15 perc sétára található a városközpont, ahol többek között bevásárlási lehetőségek, drogéria, Pepco, KIK, SPAR, fagyizó és számos egyéb üzlet és szolgáltatás megtalálható.

Keressetek bennünket bizalommal, de azzal számoljatok hogy jelenleg 2 gyermekkel élünk benne, így számoljatok ezzel mikor jöttök hozzánk, ha esetleg nagy lenne a felfordulás a játéklavinában. Köszi :)