Budapest XX. kerület, Határ út Eladó műhely

!Chinese description can be found below!


Eladó családi ház műhellyel és különálló csarnoképülettel – Budapest XX. kerület, Határ út

Irányár: 220 000 000 Ft

Lakhatás és vállalkozás egy helyen – sokoldalúan hasznosítható ingatlan
A Határ út mentén, jól látható saroktelken kínálunk eladásra egy különleges adottságokkal rendelkező ingatlant, amely ideális választás lehet azoknak, akik otthonukat és vállalkozásukat egy helyen szeretnék kialakítani.

Az 580 m²-es telken egy 115 m² nettó alapterületű családi ház, egy különálló 65 m²-es műhely, valamint egy négyállásos, fedett, zárt csarnoképület található.

Az ingatlan területén korábban 34 éven keresztül gumiszerviz és autószerviz működött, így adottságai különösen érdekesek lehetnek vállalkozók, befektetők és többféle üzleti tevékenységben gondolkodók számára.

Családi ház – kényelmes lakhatás
A 115 m² nettó alapterületű lakóépület praktikus elrendezésével akár nagyobb család számára is megfelelő lehet.

A ház jellemzői:
- 4 szoba + nappali
- 2 fürdőszoba
- 10 cm vastag kőzetgyapot homlokzati szigetelés
- Műanyag nyílászárók
- A tetőn 2 × 15 cm hőszigetelés
- 6 éve felújított konyha
- Felújított vízhálózat
- Felújított elektromos hálózat
- Kombi gázcirkó
- Radiátoros hőleadás
- Elektromos padlófűtés
- Energetikai besorolás: „B”


Különálló műhely és négyállásos csarnok
Az ingatlan nem csupán lakóház: a telken különálló üzleti célú épületek is rendelkezésre állnak.

- 65 m²-es különálló műhely
- Négyállásos, fedett, zárt csarnoképület
- 3 fázisú, 400 V-os ipari áram
- Saját közmű-mérőórák


Az ingatlan kereskedelmi és ipari besorolásának köszönhetően sokoldalúan hasznosítható, így a lakhatás mellett számos vállalkozási, szolgáltatási, műhely- vagy raktározási tevékenység kialakítására is lehetőséget kínálhat, a vonatkozó előírások figyelembevételével.

Befektetési lehetőség
- Saját célú vállalkozási ingatlan
- Hosszabb távú üzleti hasznosítás
- Több funkció kombinálása egy telken

Kedvező elhelyezkedés
A Határ út menti, jól látható saroktelek elhelyezkedése üzleti szempontból is előnyös lehet.
- Soroksári út és az M5 bevezető szakasza: körülbelül 1 km
- Üllői út: körülbelül 2 km

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, valamint hitelezhető.
Irányár: 220 000 000 Ft

Ha olyan ingatlant keres, ahol az otthon és a vállalkozás egy helyen lehet, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a sokoldalú lehetőséget!

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!


--------------------

# 出售：独栋住宅＋独立维修车间＋四工位厂房

**匈牙利布达佩斯第20区｜Határ út**

**挂牌价：220,000,000 匈牙利福林（2.2亿福林）**

**居住与商业经营一体化——用途灵活，具有多种投资及经营可能性！**

位于布达佩斯第20区 Határ út 沿线的一处醒目转角地块，现出售一处兼具居住和商业用途的特色物业

该物业占地 **580平方米**，包含：

* **115平方米净使用面积的独栋住宅**
* **65平方米独立维修车间**
* **可容纳四个工位的有顶封闭式厂房建筑**

这里曾有一家轮胎服务及汽车维修企业持续经营 **34年**，因此特别适合希望将居住和经营相结合的买家，也值得企业主及投资者关注

## 一独栋住宅——宽敞舒适的居住空间

住宅净使用面积为 **115平方米**，布局实用，可满足家庭居住需求

**住宅主要特点：**

* 4个房间，另设1间客厅
* 2间浴室
* 外墙采用10厘米厚岩棉保温层
* 塑钢门窗
* 屋顶采用两层每层15厘米厚的保温材料
* 厨房于6年前翻新
* 供水管道系统已翻新
* 电气线路系统已翻新
* 燃气两用锅炉（供暖及生活热水）
* 暖气片供暖
* 电地暖
* **能源效率等级：B级**

## 二独立维修车间及四工位厂房

除了住宅之外，地块上还建有独立的商业用途建筑，可满足多种经营需求

* **65平方米独立维修车间**
* **可容纳四个工位的有顶封闭式厂房**
* **三相工业用电，400伏**
* **独立的公用设施计量表**

根据提供的资料，该地块属于商业及工业用途分区，因此除居住用途外，还可考虑多种商业经营方式，例如：

* 汽车维修及相关服务
* 仓储用途
* 商业或服务业经营场所
* 工作室及其他企业经营用途

具体经营活动须符合当地适用的法律法规及许可要求

## 三投资及商业发展潜力

该物业可考虑用于：

* 自营企业及商业活动
* 长期商业经营
* 住宅与工作场所相结合
* 在同一地块上实现多种功能

对于希望拥有独立经营空间，同时兼顾居住需求的买家而言，这是一处值得关注的物业

## 四交通便利，位置醒目

物业位于 Határ út 沿线，地处转角位置，具有良好的可见度，对商业经营而言具有一定优势

* 距离 Soroksári út 及 M5 高速公路进城路段约 **1公里**
* 距离 Üllői út 约 **2公里**

## 五产权及交易信息

* 根据提供的信息，物业无诉讼纠纷无产权负担及第三方权利主张
* 可通过贷款方式融资购买，具体以银行审核为准

**挂牌价：220,000,000 匈牙利福林（HUF）**

**一处集住宅独立维修车间及厂房于一体的多功能物业！**

**既能满足居住需求，也能为商业经营提供空间！**

如果您正在寻找一处能够同时满足居住与经营需求的物业，欢迎联系我们！

**欢迎私信咨询更多详细信息，并预约实地看房！**

#匈牙利房产 #布达佩斯房产 #商业地产 #独栋住宅 #投资房产 #厂房出售 #房产投资