Budapest XX. kerület, Pacsirtatelep Eladó ikerház

KÉT GENERÁCIÓ, KÜLÖN ÉLETTÉR, SZÁMTALAN LEHETŐSÉG! – SOKOLDALÚ INGATLAN SAJÁT GARÁZZSAL, KÜLÖN LAKRÉSSZEL ÉS VÁLLALKOZÁSI POTENCIÁLLAL ERZSÉBETEN!

Budapest XX. kerületének kedvelt, csendes, családi házas övezetében, Jósika utca közelében kínálok megvételre egy igazán sokoldalú, kivételes adottságokkal rendelkező ingatlant, amely nemcsak otthonnak, hanem többgenerációs együttélésre vagy akár otthon és vállalkozás együttes kialakítására is ideális választás!

Ha olyan ingatlant keres, ahol a családtagok együtt, mégis önálló élettérben élhetnek, ahol a tágas otthon mellé egy különálló lakrész és egy további, számtalan módon hasznosítható épület is tartozik, akkor ezt az ajánlatot érdemes személyesen is megismernie!

Az ingatlan egy 318 m²-es telken elhelyezkedő, több épületből álló ingatlankomplexum, amelynek főépülete 120 m² hasznos alapterületű, földszinttel és beépített tetőtérrel rendelkezik. Ezt egészíti ki egy önálló, 45 m²-es, tégla építésű, teljes értékű lakrész, valamint egy további, 35 m²-es, jelenleg külön lakótérként kialakított épület, amely eredetileg garázsként funkcionált.

A LEGNAGYOBB ELŐNY: KÜLÖNÁLLÓ, 45 M²-ES LAKRÉSZ
Az ingatlan egyik legkiemelkedőbb értéke a főépület mögött, a kert hátsó részében található, teljesen önálló, külön bejárattal rendelkező lakóegység.
A 2013-ben épült, téglaépítésű, szigetelt, klimatizált, összkomfortos, kifogástalan állapotú épület 45 m²-es, nappali és hálószoba kialakítású, így valóban önálló életteret biztosíthat lakója számára.
A fűtésről klímaberendezés gondoskodik, amelyet padlófűtés egészít ki.

Ez a különálló lakrész kiváló választás lehet:

Többgenerációs családok számára, például szülők vagy felnőtt gyermekek részére.
Olyan családoknak, akik szeretnének együtt élni, de fontos számukra a privát élettér.
Akár otthoni munkavégzésre vagy egyéb, a használati és jogszabályi feltételeknek megfelelő célra is.
Mivel a lakrész nincs összeépítve a főépülettel és saját bejárattal rendelkezik, a mindennapi életben is jól elkülöníthető a két otthon.

A FŐÉPÜLET – 120 M², KÉT SZINT, PRAKTIKUS ELOSZTÁS
Az 1986-ban épült, téglaépítésű főépület összesen 120 m² hasznos alapterületű, földszinttel és beépített tetőtérrel. Az ingatlan jó állapotú, folyamatosan karbantartott és az elmúlt években több korszerűsítésen is átesett.

Földszint: Előtér, Külön nyíló konyha, Tágas nappali, A nappaliból nyíló hálószoba, A hálószobához kapcsolódó- jelenleg tárolóként használt, gépészetileg fürdőszobának kialakítható helyiség, Külön fürdőszoba, Különálló WC.

Beépített tetőtér: Nagyméretű előtér, Praktikus kis gardrób, Fürdőszoba, Tágas hálószoba, a szobából nyíló- körülbelül 2 m²-es- belső kertre néző erkély, Külön nyíló félszoba.

A több helyiségből álló, jól alakítható elrendezésnek köszönhetően az otthon kényelmes életteret biztosíthat egy nagyobb család számára is.

A ház fűtését kondenzációs kazán biztosítja, az ingatlan összközműves. A nyílászárók műanyag kivitelűek, az ablakok nagy része a kertre néz, így a belső terek kellemes, kertkapcsolatos hangulatot kapnak.

KARBANTARTOTT ÉPÜLET, FONTOS MŰSZAKI KORSZERŰSÍTÉSEKKEL
A főépületnél az alábbi fejlesztések és műszaki adottságok érdemelnek külön figyelmet:

- 2026-ban burkolatcserék és beltériajtó-cserék történtek.
- Az épület teljes villamoshálózata rézvezetékekkel lett felújítva.
- 2014-ben a tető lécezése és zsindelyfedése megújult; a gerendázat megfelelő állapotú volt.
- Az épületen helyenként 5, máshol 10 cm vastagságú dryvit hőszigetelés található.
- A tető zsindelyfedésű, betonfödémes kialakítással.
- A kémény bélelt.
- Mindenhol műanyag nyílászárók kerültek beépítésre.

Mindezek a tulajdonságok fontos alapot jelentenek azok számára, akik egy jól használható, több funkcióra alkalmas, műszakilag is karbantartott ingatlant keresnek.

PLUSZ 35 M² – EGY ÉPÜLET, AMELYBEN MÉG TÖBB LEHETŐSÉG REJLIK
Az ingatlanhoz egy további, önálló, 35 m²-es épület is tartozik, amely eredetileg garázsnak épült, jelenleg azonban külön kis lakótérként van kialakítva.
Az épületbe bevezetésre került a víz, a csatorna és a villamos energia, a fűtésről jelenleg klímaberendezés gondoskodik.

Az igényekhez igazodva számos módon hasznosítható:
Visszaalakítható garázzsá.
Alkalmas lehet irodának vagy vállalkozási célra, a szükséges feltételek teljesülése esetén.
Kialakítható benne üzleti vagy szolgáltatási célú helyiség, amennyiben az adott tevékenység és a helyi előírások ezt lehetővé teszik.
Használható műhelyként, hobbiszobaként vagy egyéb, az igényekhez igazodó különálló térként.

Ez a plusz épület különösen vonzó lehet azok számára, akik az otthonuk mellett saját munkaterületet is szeretnének, vagy rugalmasan hasznosítható ingatlant keresnek.

Fontos előny, hogy a garázs és a többi épület is szerepel a földhivatali nyilvántartásban, az ingatlan-nyilvántartási térképmásolaton. A tényleges rendeltetést és a tervezett hasznosítás lehetőségeit természetesen az iratok és a vonatkozó előírások alapján érdemes ellenőrizni.

NYUGODT KERTVÁROSI KÖRNYEZET ERZSÉBETEN
A 318 m²-es telek Budapest XX. kerületének, Erzsébetnek egy csendes, rendezett, családi házas részén helyezkedik el.

Az aszfaltozott utcában található ingatlan kellemes választás lehet azoknak, akik a nyugodt lakókörnyezetet részesítik előnyben, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a városi infrastruktúra előnyeiről.

A környék adottságainak köszönhetően a mindennapi ügyintézés, a bevásárlás, az oktatási intézmények és a közlekedési kapcsolatok a környék helyi lehetőségei szerint jól tervezhetők.

KINEK LEHET IGAZÁN JÓ VÁLASZTÁS?
Ez az ingatlan ideális lehet nagyobb családoknak, két generáció együttéléséhez, különálló életteret igénylőknek, otthoni vállalkozást tervezőknek, illetve azoknak, akik értékelik a többféle hasznosítási lehetőséget egyetlen ingatlanon belül.

Ha olyan otthont keres, amely nemcsak a jelenlegi igényeidhez alkalmazkodik, hanem a jövőben is számos lehetőséget kínál, ezt az ingatlant érdemes személyesen megtekintenie!

Keressen bizalommal további információért és időpont-egyeztetésért! ( H-V: 9-20 ).
A megtekintés rugalmasan megoldható, az ingatlan rövid időn belül birtokba vehető.

Ne csak egy házat keressen – fedezze fel a benne rejlő lehetőségeket is!