Budapest XX. kerület, Gubacsipuszta Eladó ikerház

LUXUS FELSZERELTSÉG – KONYHABÚTOR AZ ÁRBAN – MÉRETES, TÁGAS TEREK – 2 ÁLLÁSOS GARÁZS – KERTVÁROSI KÖRNYEZET – ZÖLDÖVEZET – KÖLTÖZHETŐ ÁLLAPOT!

Pesterzsébet Gubacsipusztán eladásra kínálunk 800 m2-es telken 2 db ikerházat.

Az ikerházak 183,7 m2-esek + 20,82 m2 terasz és az erkélyek fele. Lakásonként 400 m2-es telek tartozik hozzájuk. Az ingatlanok saját helyrajzi számot kapnak, társasház alapítási kérelem Földhivatali ügyintézés alatt van.

A „B” lakás már elkelt!


A több ponton záródó biztonsági bejárati ajtón belépve tágas, világos előszoba fogad, balra lépcsőház az emeletre, jobbra zuhanyzós fürdőszoba wc-vel, valamint egy kertkapcsolatos tágas 10,88 m2-es szoba, dolgozó szobának, vagy földszinti hálószobának kiváló.

Tovább haladva a folyosón mindkét irányba nyíló üvegajtó választ el a tágas amerikai konyhás nappalitól. A konyhában modern magasfényű konyhabútor is beépítésre került, ezáltal emelve az ingatlan színvonalát.

Itt megemlíteném a REVERSO olasz márkájú fan-coil kiállást, mely minőségében és megjelenésében is túlmutat a megszokott típusokon.

Az amerikai konyhás nappali egy tágas 9 m2-es teraszra nyílik, kellemes hangulatot nyújtva a nyár esti időtöltésnek.

A konyhában és a nappaliban praktikusan, rejtett világítás, hangulatos fények, elektromos redőnyök, karnis előfedő profil került kialakításra.

Parkolás dupla garázsban történik, melybe elektromos HÖRMANN garázskapun juthatunk be, az utcáról elektromos tolókapu került kialakításra.


Emeleten található a háztartási helyiség, gépészettel és 300 literes melegvíz tartállyal, praktikusan ide tervezték a mosógép, és szárítógép elhelyezését is.

A felső szinten 4 db egyenként 15,3 m2, 13,77 m2, 14,16 m2 és 14,16 m2 hálószoba található. Körbe erkélyek vannak, így minden szobából és folyosóról kiléphetünk a tágas, biztonsági üvegkorláttal ellátott teraszunkra.

A fürdőszoba 11,74 m2-es, kád és zuhanyzó egyaránt megtalálható, továbbá fürdőszobabútor és okos tükör került beépítésre.

A lépcső melletti folyosót úgy tervezték, hogy egy komplett beépített szekrény elhelyezésére alkalmas legyen.


A tulajdonos az ingatlant régi jól működő tervező és kivitelező csapatával építette, úgy, hogy az saját részre is bármikor alkalmas legyen. Minőségi festő és burkoló, precíz szerelő munkák jellemzik.

Lakások elrendezése:
FÖLDSZINT: amerikai konyhás nappali teraszkapcsolattal, lépcső alatti tároló, hálószoba, fürdőszoba, valamint egy fűtött 2 állásos garázs.
EMELET: 4 db hálószoba, fürdőszoba, háztartási helyiség, folyosó, közlekedő, erkélyek.

Az ingatlanok MAGAS MŰSZAKI TARTALOMMAL kerülnek kivitelezésre:

C25/30-XC1-16-F3 minőségű vasbeton lemezalap;
30 cm Porotherm 30 N+F vázkerámia falazatból készül, melyben 80/25-ös merevítő vasbeton pillérek kerülhetnek elhelyezésre;
15 cm-es AUSTROTHERM grafitos hőszigetelőrendszer;
Lakáselválasztó falak: 25 cm vtg. Macuphon 25 hanggátló betonelem, mindkét oldalról, kizárva a hangáthallást;
22 cm monolit vasbeton födém;
Gipszbeton méretezett lépcső;
Lapostető, 20 cm vb zárófödém, EPS hőszigetelés min. 3% lejtésben;
55-25 cm vtg EPS lapostető hőszigetelés;
Válaszfalak: 10 cm vtg. NF vázkerámia válaszfalelem;
Nyílászárók: Hőhídmentes alumínium tokszerkezetű, háromrétegű hőszigetelő üvegezésű nyílászárók, szürke színben;
Burkolatok: Nappaliban, konyhában, étkezőkben, közlekedőkben, vizes helyiségekben minőségi gres lap, szobákban laminált parketta padlóburkolat; teraszokon, erkélyeken fagyálló gres burkolat készült.
Horganyzott acéllemez ereszcsatorna rendszer, antracit színben. Erkély illetve loggia opálos felületű üvegkorláttal készülnek;
Fűtés és használati melegvíz lakásonként hőszivattyúval történik, padlófűtéses hőleadókkal.
A fűtési rendszer energiatakarékos időjáráskövető automatikával lesz ellátva;
A lakások hűtéséről fan-coil rendszer gondoskodik;
Napelem előkészítés az árban;
Külön mérőórák.

Az ingatlan minden helyiségében érezhető a MASSZÍV biztonság, TÁGAS térérzet, a LUXUS életérzés!

Környékén új építésű környezet, erdős zöldövezet, parkosított játszóterek, patakpart, szánkózó domb.

Iskola, óvoda 10 perc sétára, Tesco, Auchan, 5-10 perc gépkocsival.
Közlekedése: 99-es, 123-as, 224-es buszok


Ajánlom nagy családoknak, családot tervezőknek!

A fotók a valóságot tükrözik, nem látványterv és nem AI módosított képek!

A változtatás és tévedés jogát fenntartjuk.


Ha felkeltettem érdeklődését, vagy további kérdése van, kérem hívjon!

Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adásvételéhez:
Kedvezményes ügyvédi költséggel, energetikai tanúsítvány készítéssel,
ingyenes hitelügyintézéssel és biztosítási tanácsadással várjuk kedves ügyfeleinket.

Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el szeretné adni jelenlegi ingatlanát, annak lebonyolításában is állunk rendelkezésére.