Budapest XX. kerület, Erdő utca Eladó családi ház

Pesterzsébet központjánál kétlakásos családi ház 720 m²-es telekkel

Budapest XX. kerületében, Pesterzsébet központjától mindössze 5 perc sétára eladó egy per- és tehermentes, 125 m²-es, két lakrészből álló családi ház, 720 m²-es telken.

Az 1927-ben épült, polgári jellegű ház kb. 3,2 méteres belmagasságával tágas, kellemes térérzetet nyújt. Az ingatlan 2007-ben felújításon esett át, ekkor többek között a villany- és vízvezetékek, illetve az utcafront kivételével a külső nyílászárók is megújultak.

A közel 125 m²-es ház két, 70, illetve 40 m²-es lakrészből, valamint az ezeket összekötő, az egykori veranda beépítésével kialakított 14,7 m²-es, fűtött előtérből áll.
A 70 m²-es nagyobb lakrészben 2 tágas szoba, étkező-konyha és fürdőszoba található.
A 40 m²-es kisebb lakrész 1 szobából, konyha-étkezőből és fürdőszobából áll, valamint újonnan felszerelt 3,5 kW-os AUX hűtő-fűtő klímával rendelkezik.
A házhoz 3,6 × 3 méteres terasz tartozik. Az épület részben alápincézett, felette pedig jelenleg járható, pakolható padlástér található. A szakértői felmérés szerint megfelelő szerkezeti megerősítéssel a tetőtérben akár kb. 60 m² további hasznos terület alakítható ki.

Az utcafronti nyílászárók eredeti, gerébtokos faablakok redőnnyel, a többi ablak kétrétegű hőszigetelt fa nyílászáró, redőnnyel és szúnyoghálóval.

A két lakrész fűtését közös, zárt égésterű gázkazán biztosítja radiátorokon keresztül, a használati melegvizet szintén a gázkazán állítja elő. A két lakrész jelenleg közös víz-, villany- és gázórán van. 3 × 16 A háromfázisú elektromos csatlakozás áll rendelkezésre, amely megfelelő műszaki kialakítással elektromosautó-töltő telepítésére is lehetőséget ad. A kétlakásos kialakítás miatt a rezsivédelem szempontjából a fogyasztási limit kétszeres mértékig vehető igénybe.

A kertben bő hozamú ásott kút és kerti csap található, az ingatlant 4 kamerás rendszer védi.

A 720 m²-es telken egy 9,7 × 5,2 méteres, különálló tégla melléképület is áll. Jelenleg tárolóként használjuk, felújítandó állapotú, de megfelelő átalakítással akár műhelyként, hobbihelyiségként vagy kisebb lakrészként is hasznosítható. Külön villanyórával rendelkezik.

Az ingatlanról 2026-ban Kömkel Zsolt építész készített részletes, 24 oldalas független szakértői állapotfelmérést. A műszeres vizsgálat alapján a földszinti teherhordó falak szárazak. Néhány jól behatárolható falszakaszon helyi nedvesedés tapasztalható, amelynek okait és javasolt kezelési módját a szakértő feltárta. A teljes dokumentációt komoly érdeklődő részére rendelkezésre bocsátjuk.

Főbb jellemzők: két lakrész • 125 m² • 720 m² telek • Pesterzsébet központja 5 perc gyalog • kiváló tömegközlekedés • tetőtér-beépítési lehetőség • pince • különálló melléképület • 3 × 16A • ásott kút • klíma • kamerarendszer • per- és tehermentes.

Ingatlanközvetítők segítségét nem kérjük.