Nem minden ház egy otthon. Ez pedig végképp nem egy átlagos ház.
Ha olyan ingatlant keres, amelyből valóban csak nagyon kevés létezik, akkor érdemes megismernie ezt a különleges, egyedi megjelenésű családi házat Budapest XX. kerületének egyik legkedveltebb kertvárosi részén, Kossuthfalván.
Ez az önálló, 340 m²-es családi ház nem csupán a méreteivel tűnik ki a kínálatból, hanem karakteres építészeti megoldásaival, igényes anyaghasználatával és kivételes műszaki tartalmával is.
Már az első pillanatban érezhető, hogy ezt az otthont nem sablon alapján tervezték. A kisebb szinteltolások, a hatalmas terek, a különleges belső kialakítások, a márvány lépcsők, az egyedi gipszkarton mennyezeti világítások és a fatüzelésű design kandalló mind azt a hangulatot teremtik meg, amelyet képeken szinte lehetetlen visszaadni – ezt az ingatlant látni kell.
A ház 1999-ben épült masszív, kiemelt alapra, 30 cm-es téglafalakkal és 10 cm-es válaszfalakkal.
Helyiségek
•földszint: 110 m²
•emelet: 110 m²
•pinceszint és dupla garázs: 120 m²
Összesen 340 m² hasznos alapterület.
Az ingatlan jelenlegi kialakítása szerint:
•2 külön nappali
•4 hálószoba
•2 fürdőszoba
•külön WC és fürdő, illetve egyben kialakított helyiségek
•moziszoba
•egyedi tükörmennyezetes hálószoba
•gépesített konyha
•tágas közlekedők
A két nappalinak köszönhetően az ingatlan kiválóan alkalmas akár kétgenerációs otthonná történő átalakításra is, minimális átalakítással.
Kültér
Az 592 m²-es parkosított telek automata öntözőrendszerrel rendelkezik.
A pihenést három különböző terasz szolgálja:
•utcafronti terasz: 17 m²
•oldalsó terasz: 28 m²
•nappaliból nyíló hátsó terasz: 16 m²
Az emeleti 17 m²-es erkély pedig kiváló helyszíne lehet egy reggeli kávénak vagy egy esti kikapcsolódásnak.
Műszaki tartalom
•2022-ben teljesen új tetőszerkezet készült
•30 cm kőzetgyapot födémszigetelés
•2023-ban telepített 8 kW-os napelemes rendszer
•még 7 évig szaldó elszámolással
•3×25 Amper
•gázkazán
•padlófűtés a földszinten és a fürdőszobákban
•törölközőszárítós radiátorok
•emeleten radiátoros hőleadók
•3 inverteres hűtő-fűtő klíma
•villanybojler
•riasztórendszer
•elektromos autótöltő a garázsban
•fűthető garázslejáró
•fa, hőszigetelt nyílászárók
•részben 5 cm Dryvit homlokzati szigetelés
A dupla garázs mellett az utcai parkolás is ingyenes.
A beépített bútorok, a gépesített konyha, valamint a teljes bútorzat a vételár részét képezik, így akár szinte azonnal költözhető.
Az ingatlan per- és tehermentes, 1/1 tulajdonban van, rövid időn belül birtokba vehető.
____________________
És most jön az a rész, amit szinte senki nem hisz el…
Egy ekkora, 340 m²-es, két szintes családi háznál a legtöbben joggal számítanak jelentős fenntartási költségekre.
Itt azonban egészen más a helyzet.
A 2023-ban telepített 8 kW-os napelemes rendszernek, a még 7 évig érvényes szaldó elszámolásnak, az új tetőszigetelésnek és a korszerű műszaki megoldásoknak köszönhetően a tulajdonos a teljes havi rezsit – víz, gáz, villany, televízió és internet együtt – mindössze körülbelül 30.000 Ft-ból fedezi.
Igen, jól olvasta.
Mindez számlákkal igazolható.
Kevés olyan ingatlan van a piacon, amely egyszerre kínál ekkora életteret, ennyire karakteres megjelenést, prémium műszaki tartalmat és ennyire alacsony fenntartási költséget.
Ha Ön nem egy átlagos házat keres, hanem egy valóban különleges otthont, akkor ezt az ingatlant feltétlenül érdemes személyesen is megtekintenie.