Eladásra kínálunk Budapest 20. kerületében, zöldövezeti részen egy kis méretű, összközműves családi házat.


Az ingatlan jellemzői:
- a lakóház egy kettéválasztott telken, önállóan összesen 295 m2 nagyságú területen helyezkedik el.
- a házba lépve egy különálló szoba, - fürdőszoba és konyha kapott helyet.
- az ingatlan hétvégi házként jelenleg is használható, viszont a rendeltetésszerű használathoz felújítás szükséges
- a ház felújítása során akár egy további emeleti szint is ráépíthető, mellyel akár egy 60 m2 nagyságú családi ház is megvalósítható.
- a ház külön víz, villany, gáz mérőórákkal rendelkezik.

Az ingatlanhoz tartozik a telek hátsó részén egy kisebb műhely, illetőleg fedett tárolórész.

A ház alaprajzát lásd a képek között. A tulajdonosok egy építészmérnök által 2023-ban készített szakvéleményben felmérték az ingatlan felújításához hasznos jellemzőket, melyet az alábbiakban foglalunk össze:

Az ingatlan maximális összes bruttó szintterülete 384,3 m², ha az épületen belül van garázs, akkor a kialakítható összes bruttó szintterület 494,1 m².

A Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzata Képviselőtestülete 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelete a Kerületi Építési Szabályzatról (KÉSZ, helyi építési szabályzat) szerint az ingatlan besorolása a 32. §-ban meghatározott KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET:

"32. § (1) Az Lke jelű építési övezetek területei a jellemzően 7,5 m‐es épületmagasságot meg
nem haladó, kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban lakó
rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgálnak."

Ezen jogszabályhely 32. § (2) bekezdése szerint bizonyos egyéb funkciók is elhelyezhetők, mint pl:
a) lakás,
b) kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás,
c) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetés,
d) kulturális,
e) szállás jellegű rendeltetés,
f) iroda,
g) sport,
h) olyan kisipari vagy kisüzemi rendeltetésű építmény, amelyben a főhelyiségek összes
alapterülete nem haladja meg a 150 m2-t, a foglalkoztatottak száma legfeljebb 5 fő és az
üzem működése során kielégíti a lakóterületre megállapított egészségügyi és
környezetvédelmi követelményeket

Különálló garázsra vonatkozó szabályok a következőek:

Önálló gépjárműtároló csak akkor építhető, ha:
- a telken már áll lakóépület
- és maximum:4,0 m × 6,5 m méretű lehet.

Településképi információ
A telek nem védett településképi területen fekszik.
Ez általában kedvezőbb, mert kevesebb formai/külső megkötés szokott lenni.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérjük bátran keressen a megadott elérhetőségeinken, az ingatlan rugalmasan, akár a hétvége során is megtekinthető.

Tovább olvasom