XX., PESTERZSÉBET CSENDES, NYUGODT CSALÁDI HÁZAS / KERTVÁROSI ZÖLDÖVEZETÉBEN, A SZÁSZVÁROS UTCÁBAN, ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁMON NYILVÁNTARTOTT, 413 M2-ES ÖSSZKÖZMŰVES TELKEN BELÜL - AKÁR 3 GENERÁCIÓ SZÁMÁRA IS TELJES MÉRTÉKBEN ELSZEPARÁLHATÓ EGYÜTTÉLÉST BIZTOSÍTÓ - KÉT EGYMÁSTÓL TELJESEN FÜGGETLEN ÉS KÜLÖNÁLLÓ, RÖVID IDŐN BELÜL KÖLTÖZHETŐ, KÍVÜL-BELÜL IS EGYARÁNT NAGYSZERŰ ESZTÉTIKAI ÉS MŰSZAKI ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, ÖSSZFELÉPÍTMÉNYBEN NETTÓ 195 M2-ES (BRUTTÓ 245 M2-ES) CSALÁDI HÁZ(AK) ELADÓ(K)!

A nagyobb alapterületű, belső kétszintes, 1995-ben téglából épült „első” családi ház - ami időközben egy 10 cm-es dryvit hőszigetelést is kapott - mind a külső, mind pedig a belső esztétikai és műszaki állapotát tekintve folyamatosan karbantartott, nagyon jó állapotban van.

A nagyobb alapterületű „első” ház alsó szintjére egy biztonsági ráccsal is védett bejárati ajtós beépített szélfogón át jutunk be az előtérbe, ami egyben a belső lépcsőházat és - a gázcirkókazán gépészetének is helyet adó - lépcsőház alatt kiépítésre került kazánházat is magába foglalja. A lépcsőház kiválóan alkalmas a két lakószintnek a teljes elkülönítésére / külön használatára, így a két generációs együttélés tökéletes megvalósítására.

AZ „ELSŐ” HÁZ ALSÓ SZINTJE (összesen 78 m2 lakóterületből áll). A lépcsőházból nyíló közlekedőn át jutunk a nagy méretű (17,5 m2) hálószobába, vele szemben a sarokkádas + zuhanyzóval és WC-vel is ellátott, 7,5 m2-es ablakos fürdőszobába és az egy légtérben lévő, klímaberendezéssel is ellátott, L alakú amerikai konyhás étkezős nappaliba, amely összesen 40 m2-es. A nappali étkezős részéből közvetlenül tudunk kijutni a 20 m2 alapterületű, elektromos napernyővel is felszerelt és fagyálló járólappal leburkolt teraszra - amelynek mintegy megnagyobbításaként a vele egyszinten kialakított - földbe süllyesztett kerti medence található.

AZ „ELSŐ” HÁZ EMELETÉRE (összesen 70 m2 lakóterület) a kényelmesen széles és egy lépcsőfordulóval is kialakított belső lépcsőházból jutunk fel, amely egy praktikus előtérben / előszobában végződik. Innen jutunk át a közlekedőrészbe, amelyből jobbra egy klimatizált, tetőtéri ablakos hálószoba, vele szemben a zuhanyzós + WC-s és mosógép bekötéses, ablakos fürdőszoba, közvetlen mellette az ablakos konyha helyisége (egyelőre csak a meglévő kiállásokkal / csatlakozásokkal, de konyhabútor és gépek nélkül...), vele szemben egy másik, szintén klimatizált és tetőtéri ablakkal ellátott hálószoba és a közlekedő végében pedig a harmadik (szintén tetőablakos) hálószoba található.

Az „első” ház alsó lakószintjén új hang, -és hőszigetelő, bukó-nyíló, redőnnyel és szúnyoghálóval is felszerelt műanyag nyílászárók vannak. A kedvező fűtésszámla és az ideális hőérzet miatt külsőleg 10 cm-nyi dryvittal lett hőszigetelve. A ház központi fűtését egy kombi turbós gázcirkókazán szolgáltatja, ezenkívül a két szinten, összesen 3 darab, egyenként 2,5 kW teljesítményű hűtő-fűtő klímaberendezés is segíti az évszakok váltakozásának / hőingadozásának a kényelmes / komfortos elviselését. A hideg- és meleg padló-, és fali burkolatok szép állapotban vannak, valamint a villany-, és vízvezetékeket a pár éve történt felújításkor kicserélték.

Az „első” ház mögött helyezkedik el - a teljes mértékben különálló (!!!) - „U” alakú, téglából megépített, összesen 55 m2-en lakóterületen, nappalival + 2 hálószobával, nagy étkezővel + bútorozott és gépesített konyhával, valamint kádas és WC-s fürdőszobával kialakított „hátsó” családi ház is, mely építését tekintve régebbi, viszont egy pár éve, esztétikailag és műszakilag is, teljes körűen felújították! Ezenkívül ezzel a „hátsó” ingatlannal van egybeépítve az épület elején található - 12 m2 alapterületű, így csak kis méretű autó befogadására képes - garázs is, valamint az épület másik végében, pedig egy 6,5 m2-es tároló kapott helyet.

A HÁTSÓ U ALAKÚ HÁZBA (összesen 55 m2 lakóterület + garázs és tároló) belépve egyből egy teljesen bútorozott és begépesített konyha tárul a szemünk elénk. Innen juthatunk be a 14 m2-es nappaliba, valamint ugyaninnen közelíthetjük meg a káddal + WC-vel + törölközőszárítóval is felszerelt fürdőszobát. A konyha folytatásaként találjuk még a nagy méretű (10 m2-es), akár 6-8 főnek is kényelmes ülőhelyet biztosító étkezőt. Az étkezőből még két darab (egymásból nyíló) hálószoba következik, amik 9 és 9,5 m2-esek. Az U alak egyik végén a 12 m2-es garázshelyiség, a másik végén a pedig a 6,5 m2-es tároló helyezkedik el.

Ez a „hátsó” családi ház külön villanyórával ellátott / felszerelt, így mindkét családi házra külön-külön érvényesíthető az elektromos rezsi kedvezmény !!! A „hátsó” házban lévő Fischer és Fujitsu típusú hűtő-fűtő klímaberendezések (összesen 3 darab), rendkívül energia hatékonyak (A+++ energiaosztály besorolásúak) !!! A „hátsó” házba a gáz nincs bevezetve, de a vezetékes víz külön kiépített almérőn keresztül mutatja meg - az „első” családi háztól teljesen függetlenül - a „hátsó” családi ház tényleges fogyasztását!

Az előkerttel is rendelkező, összesen 413 m2 nagyságú, összközműves telekre / kertbe az utcáról egy elektromos kapun keresztül jutunk be - ahol akár 3 autónak is kényelmes, zárt udvari beállás biztosított - valamint a növények locsolása fúrt kútról és/vagy kerti (vezetékes) csapról megoldott, valamint az ingatlanokhoz / udvarhoz egy biztonsági kamerarendszer is kiépítésre került.

Az ingatlan megközelíthetőségét tekintve a (tömeg)közlekedési ellátottsága nagyon megfelelő! Akár autóval, akár gyalogosan szeretné elérni céljait, az ingatlantól szinte minden csak pár percre található! (pl.: az M5 autópálya bevezetője vagy a 99-es, a 123-as, a 223-as, az 54-es és az 55-ös buszjáratok megállói) A környék a kisebb-, és nagyobb bevásárlási valamint (köz)szolgáltatási ellátottsága is kimondottan jó! A Tesco, az Auchan, az IKEA, az OBI és még sok-sok üzlet és szolgáltató is, mind-mind nagyon könnyedén elérhető!

Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott „kivett lakóház, udvar, gazdasági épület” besorolású, rendezett 1/1-es tulajdonosi jogviszonnyal és teljes tehermentességgel rendelkezik! A családi ház(ak) birtokba adása - az adásvételi szerződés megkötése után - maximum 2 hónap alatt biztosított!

Az ingatlan megvásárlásához a megfelelő önerővel + piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható lakáskassza megtakarítással, vagy a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!!

Az ár irányár !!!

Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;)

Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

/Az igénylési feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!/

Referencia szám: H500314