TÁRSASHÁZ (IKERHÁZ) ÉPÍTÉSÉRE ALKALMAS TELEK RÁKOSPALOTA LEGJOBB RÉSZÉN

Eladó tulajdonostól Budapest XV. kerületében, Rákospalotán egy kiváló adottságokkal rendelkező, társasház építésére alkalmas telek. Az ingatlan tehermentes és 100%-ban a tulajdonomban áll.

A telek a Cserba Elemér utca 44. szám alatt (90.535/3. helyrajzi számon), frekventált kertvárosi környezetben helyezkedik el. Az utca különösen kulturált, hangulatos, csendes. Hasonló adottságokkal rendelkező beépítetlen telek már alig van a kerületben.

A telek 767 négyzetméter nagyságú. A telek körül kizárólag új családi házak és kis társasházak helyezkednek el, mindegyik kellő távolságban, egyik szomszédos telek határán sincs építményfal, a telekre nem látnak be. A szomszédok kivétel nélkül jól szituált, barátságos értelmiségi családok.

A telek rendezett, sík, azon építmény sosem állt. Az ingatlanon olyan lakások helyezhetők el, amelyek ablakai és teraszai nyugat-délnyugat felé néznek, megfelelő napozást biztosítva. A növényzet szellős, az építkezést nem zavaró nagyobb fák (dió, cseresznye) megtartásra érdemesek.

A telek előtt – a járda és az úttest között – egy 115 négyzetméter kiterjedésű zöldfelületi sáv helyezkedik el. Ezt a sávot az egész utcában kizárólag az ingatlantulajdonosok használják és gondozzák, elsősorban parkolóhely vagy „közterületi előkert” céljára. A telek elé így négy gépkocsi könnyen be tud merőlegesen állni úgy, hogy a parkoláshoz nem kell helyet keresgélni, manőverezni és a jármű sem az úttestből, sem a járdából nem foglal el helyet. Lehetőség van a sáv parkosítására vagy térkövezésére is, ezt több tulajdonos is megtette már az utcában.

A kerületnek ez a része a sok újépítésű ház ellenére is inkább falusias hangulatú, zöld, kertes maradt, mindazonáltal a közlekedési kapcsolatai kiválóak:

Gyalogosan:
- A telektől két utcára kifelé véget ér a város. 15 perc sétára van a Szilas-patak, amely a helyi természetvédelmi oltalom alatt álló Szilas-tóval és a főváros egyetlen vízimalmával (Liva-malom) kiváló napi sétálóhely. A patakon túl van a főváros szántóföldes külterülete, szintén ideális kirándulásra.
- 10 perc sétára van Rákospalota központja: Aldi, a nagytemplom előtti új főtér postával, gyógyszertárral, új háziorvosi rendelővel és a kerület gimnáziumával, polgármesteri hivatallal és kormányhivatallal, pizzériával.
- 20 perc sétára van Rákospalota-Újpest vasútállomás, ahonnan sűrű vonatjáratokkal a Nyugatiba és a Duna-kanyarba juthatunk el gyorsan.

Tömegközlekedéssel:
- 196-os busszal 15 perc Újpalota főtere, a Pólus Center és Újpest-központ metrómegálló is.
- 5-ös busszal átszállás nélkül elérhető az Astoria és a Ferenciek tere 35 perces menetidővel.
- 231-es busszal átszállás nélkül elérhető az Örs vezér tere szintén 35 perces menetidővel.
- 225-ös busszal a Mexikói úti földalatti-végállomás és a Városliget 15-20 perc.

Gépkocsival:
- az M3 autópálya bevezető szakaszát és az M0 körgyűrűt három-öt perc alatt el lehet érni, ahonnan befelé a belváros 10 perc, kifelé pedig kelet-magyarországi vagy alföldi városainkba a teljes fővárosi forgalom elkerülésével el tudunk jutni.
- A Szentmihályi úton Újpest és Rákosszentmihály is elérhető 10 perces autóúttal.

A helyi építési szabályzat szerint a telek az Lke-1/O-1. jelű építési övezetbe esik, amely jó beépíthetőségi paraméterekkel rendelkezik. Ezek közül a legfontosabbak:
- A telken kétlakásos társasház helyezhető el.
- Beépíthetőség mértéke: terepszint felett 25%, míg terepszint alatt 30%.
- Szintterületi mutató: 0,65. Ennek megfelelően a telken az összes építményszinttel létrehozható bruttó alapterület 498,5 négyzetméter.
- Legnagyobb épületmagasság: 6,5 méter.
- Zöldfelületi arány: 50%.

A telek ára 129 millió forint. Az ingatlant kizárólag magam hirdetem, ingatlanközvetítő segítségét nem kérem.

Tovább olvasom