Budapest XV. kerület, Hubay Jenő tér Eladó tégla lakás

*** ÚJSZERŰ, 2 SZOBÁS LAKÁS TÁGAS LOGGIÁVAL ÉS TEREMGARÁZS BEÁLLÓVAL A HUBAY GARDENBEN! ***

Budapest XV. kerületének központi részén, ÚJPEST KÖZVETLEN SZOMSZÉDSÁGÁBAN, 2020-ban átadott modern, liftes társasházban ELSŐ TULAJDONOSÁTÓL ELADÓ egy második emeleti, ragyogóan napfényes, tágas (6 m2) LOGGIÁVAL rendelkező PRÉMIUM LAKÁS, TEREMGARÁZS-BEÁLLÓVAL (melynek megvásárlása nem kötelező!).
____________________

***** AZ ÉPÜLET ÉS A LAKÁS JELLEMZŐI:
A Hubay Garden egy 2020-ban átadott, igényes társasház, ahol a lifttel a mélygarázsból közvetlenül a lakás szintjére érkezünk.
A lakás alapterülete 50 m², melyhez kapcsolódik a 6 m2-es loggia. A kétirányú tájolásnak köszönhetően rendkívül élhető, a déli fekvésű nappalit egész nap bejárja a napfény, a belső kertre néző hálóban pedig mindig kellemes, hűvösebb marad a levegő és a lakás pillanatok alatt átszellőztethető.

—Beosztása:
-----------TÁGAS ÉS NAPFÉNYES NAPPALI-ÉTKEZŐ EGY LÉGTÉRBEN A KONYHÁVAL: kifejezetten VILÁGOS, DÉLI TÁJOLÁSÚ élettér, ahonnan kellemes kilátás nyílik a Hubay Jenő térre és a reprezentatív Városháza épületére, ami az ünnepi időszakban különösen hangulatos, hiszen karácsonykor az egész tér és a Városháza gyönyörű díszkivilágítást kap. Innen nyílik a kényelmes, 6 m²-es loggia is.
----------- CSENDES, ELVONULÁSRA IDEÁLIS HÁLÓ: A külön nyíló HÁLÓSZOBA a belső kert felé néz, így a pihenés maximálisan biztosított. A szoba HOME OFFICE-RA IS TÖKÉLETESEN ALKALMAS, mert a franciaágy mellett bőven elfér egy kényelmes, nagy íróasztal is a munkához.
----------- PRAKTIKUS KISZOLGÁLÓHELYISÉGEK: Kényelmes előszoba beépíthető tárolóhellyel, ablakos, kádas igényes fürdőszoba természetes fénnyel

MŰSZAKI JELLEMZŐK:
----------- ÉPÍTÉSI ÉV, SZERKEZET: 2020, prémium, modern technológiával megvalósított társasház. (Vízzáró vasbeton alaplemez és méretezett vasbeton pillérváz. A külső határoló falak 15 cm vastag EPS homlokzati hőszigetelő rendszerrel és szilikát vakolattal ellátva.)
----------- KIEMELKEDŐ HANGSZIGETELÉS: A lakások között speciális Silka-HM 250 NF+GT 25 cm-es hanggátló téglafalazat épült, amely maximális nyugalmat biztosít a szomszédok felől.
----------- NYÍLÁSZÁRÓK: 6 kamrás profilrendszerű, 3 rétegű hővédő és hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag ablakok és erkélyajtók gyárilag beépített redőnytokokkal.
----------- FŰTÉS ÉS MELEGVÍZ-RENDSZER: Az épület III. emeleti kazánhelyiségében elhelyezett korszerű kondenzációs gázkazánok biztosítják a fűtést és a korlátlan melegvizet. A lakásban termosztatikus radiátorszelepek szabályozzák a hőmérsékletet.
----------- MÉRŐÓRÁK: Lakásonként külön gépészeti mérőszekrényben elhelyezett, egyedi hőmennyiségmérő, valamint külön hideg- és melegvízmérők illetve saját villanyóra található – A REZSI KIZÁRÓLAG A VALÓS FOGYASZTÁS ALAPJÁN FIZETENDŐ! -
---------- HŰTÉS: A lakásban beépített KLÍMABERENDEZÉS gondoskodik a kellemes klímáról a nyári melegben.
----------- SZELLŐZÉS: A zárt vizesblokkokból tető fölé vezetett, visszacsapó szelepes gépi elszívás működik. A konyhai szagelszívóhoz szintén önálló kivezetés épült a tető fölé.
----------- VILLAMOSHÁLÓZAT: Bőséges, 1 × 32 Amper elektromos kapacitás lakásonként. Süllyesztett lakáselosztó szekrény, beépített érintésvédelmi (Fi-relé) és túlfeszültség-védelmi modulokkal. A csövezett riasztóhálózat és a CAT 6 / koax internet- és TV-végpontok minden szobában rendelkezésre állnak.
----------- BIZTONSÁG: Több ponton záródó, kitekintővel ellátott biztonsági bejárati ajtó, audio kaputelefon és a közös területeket figyelő kamerarendszer a társasházban.
----------- TEREMGARÁZS: Az épület -1. szintjén található biztonságos, CO-érzékelős elszívással ellátott áthajtós teremgarázsban egy kényelmes gépkocsibeálló OPCIONÁLISAN megvásárolható a lakáshoz (megvétele nem feltétele a lakásvásárlásnak)!

***** KÖRNYÉK, KÖZLEKEDÉS:
Az ingatlan Rákospalota központjában található, a megújult Hubay Jenő téren. Minden fontos intézmény sétatávolságra van: a Városháza a szemközti oldalon, háziorvosi rendelő helyben a társasház földszintjén, a közelben gyógyszertárak, posta, boltok és iskolák találhatók.
A ház közvetlen szomszédságában található a játszótérrel és skate parkkal felszerelt KARÁCSONY BENŐ PARK, de mindössze pár perc sétára fekszik a BÁNYÁSZ PARK és a nemrég megújult PALOTA PARK is.

A KÖZLEKEDÉS KIFEJEZETTEN JÓ, a város számos pontja gyorsan elérhető:
----------- AUTÓVAL: Az Árpád híd és a Váci úti irodafolyosó mindössze 10 perc alatt kényelmesen elérhető, valamint az M3-as és M0-s autópályák is gyorsan megközelíthetők.
----------- TÖMEGKÖZLEKEDÉSSEL: Az M3-as metró Újpest-központ végállomása pár percre van a közvetlenül elérhető busz- és villamosjáratokkal.

!!! A TÁVLATI TERVEK SZERINT AZ M3-AS METRÓVONAL MEGHOSSZABBÍTÁSÁNAK EGYIK MEGÁLLÓJA A HUBAY JENŐ TÉRRE KERÜLNE, AMI KIEMELKEDŐ ÉRTÉKNÖVEKEDÉSI LEHETŐSÉGET JELENT !!!
____________________

Jó szívvel ajánlom mindazoknak, akik egy valóban napfényes, kiváló beosztású otthont vagy értékálló befektetést keresnek gyors szerződéskötési lehetőséggel.

***Az ingatlan csak irodánk kínálatában található meg, megtekintése telefonos egyeztetést követően, rugalmasan megoldható, akár hétvégén is. Szeretettel várom hívásukat amennyiben további információra van szükségük, illetve időpont egyeztetéssel kapcsolatban.***