FRISSÍTÉS: VÁRHATÓAN AUGUSZTUS/SZEPTEMBER KÖRÜLI ÁTADÁS/ÁTVÉTEL LEHETSÉGES REÁLISAN! :)

Előzetesen eladásra kínálom szeretett, felújított, 64 nm-es, 3 szobás lakásomat, legkorábbi 2026. AUGUSZTUS/SZEPTEMBER KÖRÜLI átadással, magánszemély tulajdonostól, tehermentesen. Családbővülés és családi házba való költözés miatt megválnánk saját részre felújított, bútorozott, teljesen felszerelt lakásunktól, amely a teljes vételár 10%-ával (8 mFt) leköthető.

A későbbi – a családi házunk átadásától függő – kiköltözés kapcsán fontos kiemelnem; ha mi előbb tudunk költözni, természetesen a lakást is hamarabb tudjuk majd átadni, de alapvetően csak a családi ház adásvételi szerződésében meghatározott dátumok szerint tudunk leszerződni. Ugyanakkor rugalmasak és nyitottak vagyunk más olyan lehetőségekre is, amellyel év végéig biztosítani tudjuk az itt-tartózkodásunkat; ebben az esetben azonban csak a teljes vételár megfizetése mellett.

Alapvetően azoknak a figyelmébe ajánlanánk, akik befektetési célra, vagy – saját részre való vásárlás esetén – nem sürgős beköltözéssel szeretnének ingatlant venni. Olyanoknak, akik egy élhető, jó közlekedéssel rendelkező, jól kiadható lakást keresnek Budapest egy csendesebb, de a belvároshoz mégis közelebb eső részén, a 15. kerületben. A vételár előzetes lefixálása miatt ez a lehetőség pénzügyileg is kifejezetten kedvező, értékálló döntés lehet.

Az ingatlant 2019-ben vásároltuk, és ekkor egy teljeskörű felújításon és modernizáláson esett át, saját részre. Ez magában foglalta a lakáson belüli villamoshálózat teljes cseréjét, az összes burkolat cseréjét (beleértve a fürdőszobát és a WC-t is), továbbá új, modern konyhát, gépeket és bútorokat kapott. A lakás 64 nm (ami papíron 58 nm az előszoba miatt), 3 teljesen külön nyíló szobával és külön-külön fürdő + WC-vel rendelkezik, így jól kiadható.

A 10 emeletes, liftes panelház maga panelprogramos, hőszigetelt, felújított, jó állapotú. A 6. emeleten a hang- és hőszigetelt biztonsági bejárati ajtón beérve a tágas előszobába jutunk. Itt asztalos által méretre készített előszobabútor található, rengeteg tárolóhellyel, cipősszekrényekkel, kabátakasztókkal ellátva. Az egész lakásban található bútorzat (beleértve a beépített és a szabadon álló bútorokat is) a teljes vételár megfizetése esetén az ár részét képzi, a beépített gépekkel és az energiatakarékos dizájn LED-világításrendszerrel együtt. A lakásról átadáskor vagy megvásárláskor villamos biztonsági és energetikai tanúsítvány is készül és átadásra kerül, ami szintén a vételár részét képzi.

Az előszobából a közlekedőbe érve újabb beépített bútorok és a hűtőszekrény található, mellette egy 2-3 fő számára kényelmes étkezési lehetőséget biztosító fa pulttal, amely praktikussági szempontok miatt akár le is csukható. Az előszobában, a közlekedőben és a konyhában is famintás kerámia kőburkolat található. Innen, a közlekedőből nyílik a külön-külön fürdő + WC, kellemes textilhatású modern kerámia- és faburkolatokkal. Ezek a faburkolatok a WC esetében könnyedén leszerelhetőek a strang megközelíthetősége miatt, a fürdőszobában pedig a kád oldalán szerelőnyílás is lett kialakítva ugyanezen okokból. A házban egyébként korábbi felújítási munkálatok alkalmával már ki lettek cserélve a hideg- és melegvíz ellátására szolgáló fő nyomócsövek, így a melegvíz-ellátás és a víznyomás is kiváló.

Szintén a közlekedőből nyílik a felújított, bútorozott, gépesített modern konyha. Fehér és szürke színű, fényes, könnyen takarítható frontokkal és praktikus elrendezéssel rendelkezik. Itt is megtalálható egy 2-3 fő étkezésére alkalmas pult, és mindkét pult esetében a dizájnban és magasságban hozzájuk passzoló modern bárszékek is járnak hozzá. A konyha jól gépesített: itt található a mosó-szárítógép, de van mosogatógép is, ízléses szürke Blanco mosogató és csaptelep, beépített sütő és gáztűzhely, fűszerespolcok és mikrohullámú sütő is.

Megtalálható még a lakásban 2 db hálószoba, kb. 10-10 nm területűek, az egyik négyzet, a másik téglalap alakú. Az egyik jelenleg hálószobának, a másik pedig dolgozó- és vendégszobának van berendezve. Mindkettő jól használható, én a munkám miatt sokat dolgozok itthonról, ezért tudom, milyen praktikus tud lenni egy ilyen Home Office sarok. A kanapék kihúzhatóak, ággyá alakíthatóak és ágyneműtartósak, illetve a hálószobában lévő franciaágy is hatalmas ágyneműtartóval rendelkezik. Az egész lakás összes falán egyébként egy halványszürke árnyalatú, mosható szaténhatású falfesték található, és a modern stílus jegyében minden szobában (a közlekedőben is) egy-egy falon dizájntapéta is helyet kapott.

Megtalálható még a két külön bejáratú hálószobán kívül a lakásban egy külön bejáratú nappali is – mindegyik szoba külön, új, modern beltéri ajtóval zárható, elkülönül a konyhától –, ahol a lakás privát erkélye is található. Az erkélyről részleges kilátás nyílik a Gellért-hegyi Szabadság-szoborra is, és augusztus 20. napján a tűzijáték is remekül látható. Nem tagadom, hogy az erkély a lakás "gyenge pontja", ugyanis az az M3 autópályára néz. Van ugyan zajvédő fal és egy garázssor is előtte, de így is hallani azt. Viszont a modern 3 rétegű üveg nyílászáróknak köszönhetően a nappaliban csukott ablaknál egyáltalán nem hallatszik be. Emiatt is, és a mostanában jellemző nagy nyári melegek miatt a lakás klimatizált: modern inverteres WiFis split klíma van felszerelve, ami 3.2 KW teljesítményű, így nyáron akár nyitott ajtóknál éjszaka az egész lakást is le lehet hűteni vele. A nappali berendezése szintén modern, szonoma-tölgy, fehér és szürke színekben pompázik, fényes/napos, és itt került elhelyezésre a (bővíthető) ebédlőasztal is, amely megannyi jó hangulatú karácsonyi vacsorának adott már otthont.

A ház maga csendes, jól karbantartott, panelházakhoz mérten kevés áthallással rendelkező és jól szigetelt. Ez a panelprogram keretein belül korábban az egész házban kicserélt nyílászáróknak és a szigetelésnek is köszönhető. A program keretein belül egyébként a radiátorok is mind ki lettek cserélve új, modern kivitelűekre. A lakásban télen szinte lecsavart radiátorok mellett is 22 fok van, a 6. emeleti adottságok és a körbefűtöttsége miatt. Az ingatlan minden ablakán alumíniumredőny és szúnyogháló is található, sötétítésre pedig mindenhol van függöny vagy lehúzható sötételő felhelyezve. A nappaliban elektromos motoros, távirányítós kivitelű, a többi szoba ablaka esetében pedig kézi mozgatásúak az alumíniumredőnyök.

Természetben a 15. kerület Alkotmány utcában helyezkedik el, közvetlenül egy park és játszótér mellett, a Rákos út felőli oldalon, ingyenes parkolással, jó tömegközlekedéssel. Az 5, 25, 125-ös buszok pár perc sétával megközelíthetőek és a Rákos úton járnak; 20 perc alatt a Blaha, vagy 10 perc alatt a Mexikói út is megközelíthető velük. Ezen felül 10 perc sétára, vagy pár perces autóútra (ingyenes P+R parkolási lehetőséggel) található az Istvántelek vasútállomás (a méltán híres Mini Dubaj külső :)) is, ahonnan 10 perc vonatút a Nyugati. A ház közvetlen környezetében vásárcsarnok, piac, boltok, pékség, éttermek, templom, iskola és óvoda is megtalálhatóak, ami a családosoknak is egy nagy segítség lehet.

A rezsi a lakás méretéhez mérten nagyon alacsony, a közös költségre havi 30 eFt-ot fizetünk (víz/gáz/szemét/takarítás együttesen), erre jön a TV+Internet 9 eFt és a villanyszámla 9 eFt, így összesen sem haladta még meg soha a havi 50 eFt költséget.

Összefoglalva tehát, mi nagyon szerettük a lakást, a házat és a környéket is, de úgy döntöttünk, nagyobb ingatlanba lépünk tovább, mert családbővülést tervezünk. Emiatt a kiköltözésben és átadásban nem tudunk rugalmasak lenni, kötnek minket a családi ház adásvételi szerződésének dátumai, és ugyanemiatt ragaszkodnánk a minimum 10%-os foglalóhoz is, azonban őszintén, jó szívvel tudjuk ajánlani a lakást bárkinek. A korábban már említett konstrukció miatt lehetőség van hitelre, akár a most jó lehetőségnek tűnő OtthonSTART-ra, vagy akár CSOK+-ra is megvásárolni az ingatlant, részben vagy egészben, a 10%-os (8 mFt) foglaló megfizetését követően. Akár jó hitelügyintézőt vagy ügyvédet is tudunk ajánlani hozzá, akikkel évek óta együtt dolgozunk.

A lakást bútorozva, gépesítve, jó állapotban hagyjuk magunk után. Ugyan a felújítása óta eltelt már pár év, de így is gond nélkül költözhető, a későbbiekben esetlegesen egy tisztasági festés során teljesen új állapotúvá varázsolható. A lakásról készült fotók tükrözik a valóságot, érdemes megtekinteni, élőben is ugyanilyen, csalódásmentes.

Kérem, keressenek bizalommal, tudom mit árulok, minden kérdésre tudok válaszolni. Mivel még itt lakunk, a megtekintés megoldható. Ingatlanosok segítségét köszönöm, egyelőre nem kérem, ugyanis az eladás még nem olyan sürgős számunkra.

Tovább olvasom