Budapest XV. kerület, Pestújhely Eladó családi ház

ELADÓ 80 M²-ES CSALÁDI HÁZ 756 M²-ES TELEKKEL PESTÚJHELYEN – FELÚJÍTÁSI VAGY FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGGEL.

Budapest XV. kerületében, Pestújhelyen, a Pestújhelyi úton kínálunk megvételre egy 756 m²-es telken elhelyezkedő, 80 m²-es, 2,5 szobás, az 1960-as évek közepén épült téglaházat. Az ingatlan jelenlegi állapotában felújítandó, ugyanakkor a telek adottságai miatt bontásban és új építésben gondolkodók, illetve fejlesztők számára is érdekes lehetőséget kínál.

A főépületben 2,5 szoba és a hozzájuk tartozó kiszolgálóhelyiségek találhatók. A telken a főépület mellett egy különálló, körülbelül 35 m²-es garzon, valamint melléképület is található. A kert jelenlegi állapotában rendezést igényel, ugyanakkor méretének köszönhetően számos további lehetőséget rejt magában.

Műszaki:

A főépület az 1960-as évek közepén, téglából épült, jelenlegi állapotában felújítandó. A fűtésről cserépkályha gondoskodik. Az épület műszakilag és energetikailag is korszerűsítést igényel, így új tulajdonosa saját igényeinek és elképzeléseinek megfelelően újíthatja fel.

A telken található, körülbelül 35 m²-es különálló garzon szintén cserépkályhás fűtéssel rendelkezik, emellett további melléképület is rendelkezésre áll.

Telek és fejlesztési lehetőség:

A telek 756 m²-es, így az ingatlan nemcsak meglévő családi házként, hanem fejlesztési lehetőségként is figyelemre méltó.

A jelenlegi HÉSZ szerinti adatok alapján a területen hézagosan zártsorú beépítés, legfeljebb 40%-os beépíthetőség és általánosan 1,0 m²/m² szintterületi mutató alkalmazható. A megengedett legnagyobb épületmagasság általánosan 7,5 méter, amely az utcai és udvari sávban keresztszárny esetén 13,5 méter, az udvari sávban oldalszárny esetén 10,5 méter lehet. A vonatkozó előírások alapján a telken több főépület elhelyezésére is lehetőség nyílhat.

A pontos beépíthetőség, az elhelyezhető épületek és rendeltetési egységek száma, valamint egy konkrét beruházás megvalósíthatósága minden esetben az aktuális építési szabályzat, szabályozási terv és hatósági előírások alapján vizsgálandó.

Finanszírozás:

Az ingatlan készpénzzel, illetve a finanszírozhatóság feltételeinek teljesülése esetén banki finanszírozással is megvásárolható. Bankfüggetlen hitelszakértő kollégánk díjmentesen segít áttekinteni az elérhető finanszírozási lehetőségeket és végigkíséri a teljes hitelügyintézési folyamatot.

Környék:

Pestújhely a XV. kerület egyik hagyományos, kertvárosias része, családi házas környezettel és kiépült infrastruktúrával. A közelben oktatási intézmények, óvodák, bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelő, gyógyszertár és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások egyaránt megtalálhatók.

Közlekedés:

A Pestújhelyi út közlekedési szempontból kedvező elhelyezkedésű. A közelben több buszjárat közlekedik, így a XV. kerület központibb részei és Budapest további kerületei tömegközlekedéssel is könnyen elérhetők. Autóval az M3-as autópálya és a főváros fontosabb közlekedési útvonalai rövid idő alatt megközelíthetők.

Ajánlom azoknak, akik nagyobb telken álló, saját elképzeléseik szerint felújítható családi házat keresnek Pestújhelyen, többgenerációs ingatlanban gondolkodnak, illetve befektetőknek és fejlesztőknek, akik a 756 m²-es telek beépítési lehetőségeiben látják az ingatlan valódi értékét.