Ritka lehetőség Zugló határán – tágas családi ház nagy telekkel és beépíthető tetőtérrel!

Tágas, világos terekkel rendelkező tégla építésű családi ház eladó 664 m²-es telken, beépíthető és már fűthető tetőtérrel, garázzsal és pincével.
Az ingatlan stabil szerkezetű és gondosan karbantartott, ugyanakkor lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos saját elképzelései szerint modernizálja és tovább növelje az értékét.

Budapest XV. kerületének kertvárosias részén, közvetlenül Zugló közelében eladó egy tégla építésű családi ház, amely ritkán elérhető kombinációt kínál: nagy kert, világos terek és jelentős bővítési lehetőség.

Az ingatlan 116 m² lakóterű, jelenleg 2 szoba + 1 félszobás elrendezéssel de egyik legnagyobb értéke a teljes értékű beépítésre alkalmas, már fűthető tetőtér, amely igény szerint új lakószintet vagy külön lakrészt biztosíthat.

A ház hátsó része kertre néző és csendes, a hátsó terasz pedig egy intim kert részre nyílik, ahol zavartalanul élvezhető a kertvárosi nyugalom.

Amiért ez az ingatlan különleges

-Zugló közvetlen közelében, kertvárosi környezetben
-664 m²-es telek – ritka méret a környéken
-116 m² lakótér + beépíthető tetőtér
-világos nappali kandallóval
-zárt garázs szerelőaknával
-külön tároló és melléképületek
-pince a ház alatt
-új, hőszigetelt nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval
-felújított első és hátsó terasz
-Vintage fekete-fehér greslap az előszobában, kosárfonásos parketta a szobákban – karakteres otthon

Tetőtér – valódi bővítési lehetőség

A tetőtér külön feljáróval rendelkezik, és már radiátoros fűtéssel ellátott, így könnyen kialakítható benne:

- teljes értékű második lakószint
-külön lakrész
-home office vagy dolgozószoba
- akár többgenerációs otthon

Ez az adottság a budapesti családi házak között jelentős értéknövelő lehetőséget jelent.

Műszaki tartalom

Építés: masszív tégla falazat, beton alappal
Fűtés: gázkazán radiátoros hőleadással
Kiegészítő fűtés: fatüzelésű kandalló a nappaliban
Melegvíz: villanybojler a konyhában és a fürdőszobában
Nyílászárók: új, többrétegű hőszigetelt ablakok
Teraszok: az első és hátsó terasz nemrég felújításra került
Telekommunikáció: internet, TV és telefon (ONE)



Állapot – stabil alap, alakítható lehetőségekkel

Az ingatlan gondosan karbantartott, stabil szerkezetű ház, amelyet hosszú ideig ugyanaz a tulajdonos lakott.

Ugyanakkor néhány műszaki elem már a mai igények szerint korszerűsítésre vár, ami lehetőséget ad, hogy az új tulajdonos saját elképzelései szerint modernizálja az otthont.

Fontos tudnivalók:

A villanyvezetékek nem kerültek teljes körűen cserére a gázkazán a konyhában található, a telepítés a korának megfelelő szabványok szerint történt

Ez lehetőséget kínál értéknövelő korszerűsítésre, miközben a ház stabil és azonnal használható alapokra épül.

Elrendezés

Két bejárat, nagyfokú rugalmasságot biztosít
-Utcafronti bejárat → tágas előszoba, külön WC → vintage stílusú konyha
-Kertre néző nappali kandallóval
- Zuhanyzós fürdőszoba, 9,3 m²-es hobbiszoba, utcafronti második szoba
-Hátsó kijárat → kert + hátsó terasz


Közlekedés és környék

Tömegközlekedés: 7E, 8E, 7, 133E, 5, 112, 110 buszok – belváros kb.30 perc

Autóval:

- Bosnyák tér ~8 perc
- Pólus Center ~5 perc
- Asia Center ~5 perc

Szabadidő:

- Rákos-patak sétány
- Paskál Gyógyfürdő
- Városliget

-Vasúti kapcsolat: S76-os vonal az agglomeráció felé


Kinek ideális?

-Családoknak– kertvárosi otthon, tágas terekkel
-Többgenerációs családoknak – tetőtér beépítésével külön lakrészek
-Befektetőknek – értéknövelő felújítási lehetőség


Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető, és FIX 3% lakáshitel igénybevételével is megvásárolható.

Tovább olvasom