Ritka lehetőség Zugló határán!

Eladó XV. kerületi családi ház, 664 m²-es telken, Zugló közvetlen közelében. Az ingatlan tégla építésű, beton alappal, a tetőtér teljes értékű beépítésére alkalmas, így a lakótér igény szerint jelentősen növelhető. A földszinten 2 + 1 félszobás elrendezés, a ház hátsó része kertre néző és csendes. A felső szint korábban dolgozószobaként funkcionált, fűtése kiépített, külön feljáróval rendelkezik, így igény szerint teljes értékű második lakószintként vagy külön élettérként is kialakítható.

Főbb jellemzők:
- Lokáció: XV. kerület, Zugló határán
- Telek: Hatalmas, 664 m²-es, ősfákkal körülölelt kert.
- Lakótér: 116 m² alapterület + beépíthető, jelenleg is füthető tetőtér.
- Elrendezés: 2 + 1 félszoba + tetőtér
- Nyílászárók: új, többrétegű hőszigetelt ablakok, redőnnyel és szúnyoghálóval
- Extra építmények: Zárt garázs (18,3 m², szerelőaknával), külön tároló (9,3 m²)
- Stílus: Vintage fekete-fehér gres lapok az előszobában és klasszikus kosárfonásos parketta a szobákban - igazi karakteres otthon.

Műszaki tartalom:
- Építés módja: Masszív tégla falazat, beton alappal.
- Fűtés: Gázkazán radiátorokkal, kiegészítve a nappaliban egy hangulatos fatüzelésű kandallóval.
- Melegvíz: A konyhában és a fürdőszobában is villanybojler gondoskodik a melegvíz-ellátásról.
- Teraszok: Az első és hátsó terasz is a közelmúltban lett teljeskörűen felújítva és modern burkolatot kapott.
- Bővíthetőség: A tetőtér feljárója az előszobából biztosított, a terület fűtése (radiátor) már kiépítésre került.
- Telekommunikáció: Internet, TV és telefon (ONE) bevezetve (jelenleg szüneteltetve).

Elrendezés részletesen:
A ház két bejárattal rendelkezik, ami nagy szabadságot ad a használatban. Az utcafronti bejárat egy tágas előszobába vezet (külön WC-vel), ahonnan a vintage stílusú konyhába érkezünk. A lakás szíve a kertre néző, napsütötte nappali a kandallóval. Innen nyílik a zuhanyzós fürdőszoba, a 9,3 m²-es hobbiszoba és az utcafronti második szoba. A hátsó kijárat közvetlenül a privát kertre és a hátsó teraszra vezet.

Közlekedés és környék
Tömegközlekedés: 8E, 7E, 7, 133E, 5, 112, 110 buszok – belváros kb. 30 perc
Autós elérés:
- Bosnyák tér / Zenit Corso: ~8 perc
- Pólus Center, World Mall (Ázsia Center): ~5 perc
Szabadidő: Rákos-patak, Paskál Gyógyfürdő ~6 perc autóval
Városliget: kb. 6 perc autóval
Vasút: S76-os vonal gyors elérés az agglomeráció felé

Kinek ideális választás?
- Családoknak, összeköltözőknek: A tetőtér beépítésével a ház kétszintes, akár többgenerációs ingatlanná alakítható, külön életterekkel.
- Befektetőknek: A nagy telek és a bővítési lehetőség jelentős értéknövelési potenciált biztosít egy átalakítás vagy korszerűsítés után.

Kérésre további fotókat biztosítunk az ingatlanról.

Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető. FIX 3% lakáshitel igénybevételével is megvásárolható.

Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérem!

Tovább olvasom