Budapest XIX. kerület, Báthory utca Eladó tégla lakás

KÉTSZINTES, KERTKAPCSOLATOS OTTHON KISPESTEN – KÜLÖN IRODÁVAL, PINCÉVEL ÉS ERKÉLLYEL

Irányár: 75 000 000 Ft
Magánszemélytől eladó, ingatlanközvetítő nélkül.

Budapest XIX. kerületében, Kispest központi, kiválóan ellátott részén, az Ady Endre út–Báthory utca közvetlen környezetében eladó egy kétszintes, világos, kertkapcsolatos otthon.

Az ingatlan legnagyobb előnye a ritka kombináció: két lakószint, 2 szoba, 2 fürdőszoba, erkély/terasz, pince, kertrész és egy különálló, kb. 10 m²-es iroda/kisház, mindez olyan helyen, ahol a mindennapi élethez szükséges dolgok jelentős része néhány perces sétával elérhető.

AZ OTTHON

Alsó szint

A bejáraton keresztül az előszobába érkezünk. Innen nyílik a konyha és az étkezőrész, majd a tágasabb, nappali.

Az alsó szinten található továbbá a kádas fürdőszoba és külön WC.

A nappaliból indul a különleges csigalépcső, amely a felső szintre vezet.

Felső szint

A lépcső egy előtérbe érkezik, ahonnan elérhető a zuhanyzós fürdőszoba ami külön WC-vel rendelkezik, valamint a két szoba.

Az emeleten található:

- egy nagyobb szoba,
- egy kisebb szoba,
- fürdőszoba,
- külön WC,
- előtér,
- valamint erkély/terasz.

A két szoba között zárható ajtó található.

A lakás sok természetes fényt kap, a nagyjából 3-3,5 méteres belmagasság pedig az alsó részen különösen kellemes térérzetet biztosít.

KERT + KÜLÖNÁLLÓ IRODA/KISHÁZ

A rendezett, zárt közös udvarban található az általunk gondozott és használt, hozzávetőleg 25–30 m²-es kertrész, füves és teraszként használható területtel.

Közvetlenül a lakással szemben áll egy kb. 10 m²-es, különálló, újabb építésű kisház, amelyet jelenleg irodaként használunk.

A fa/palló szerkezetű, amerikai építési stílusban készült, lapostetős épület:

- burkolt,
- árammal ellátott,
- LED-világítással rendelkezik,
- mobilklímával felszerelt.

Kiváló lehet home office-nak, dolgozószobának, műhelynek, hobbihelyiségnek vagy vállalkozási célú helyiségnek, a szükséges jogi és hatósági feltételek rendezése mellett.

Az ingatlanhoz ezen kívül nagy pinceterület használata is kapcsolódik, így tárolóhelyből sincs hiány.

MŰSZAKI TARTALOM

Az otthon összességében jó, lakható állapotú, ugyanakkor bizonyos részei az új tulajdonos ízlésétől függően esztétikailag korszerűsíthetők.

- Baxi gázcirkó fűtés
- garanciális, fűtésre is alkalmas LG split klíma az alsó szinten
- 3,5 kW-os StarLight mobilklíma a felső szinten
- 3,5 kW-os StarLight mobilklíma a különálló irodában
- műanyag, dupla üvegezésű nyílászárók
- műanyag, dupla üvegezésű tetőtéri ablakok
- kb. 15 cm külső hőszigetelés
- az alsó szint elektromos hálózata részben felújított
- a felső szint elektromos rendszere kb. 2010-ben készült
- felújított kinti részen a csatornarendszer
- a földszinti fürdőszoba és a konyha néhány éve felújításon esett át.

Az alsó épületrész téglából készült, a felső szint vegyes szerkezetű.

Az ingatlan nem frissen luxusfelújított: egyes helyiségekben festés vagy modernebb burkolatok kialakítása indokolt lehet, de jelenlegi állapotában is lakható és használható.

NYUGODT, RENDEZETT KÖRNYEZET

Az ingatlan egy több lakásból álló, zárt közös udvarban található.

A lakóközösség kulturált, az udvar rendezett és csendes. Ez különösen jó kombináció azok számára, akik szeretnének közel maradni Budapest közlekedéséhez és szolgáltatásaihoz, de otthon már nyugodtabb, családias környezetre vágynak.

KISPEST – !!! ITT TÉNYLEG MINDEN KÉZNÉL VAN !!!

Számunkra az ingatlan egyik legnagyobb értéke mindig is az elhelyezkedése volt.

Az Ady Endre út közvetlen közelségének köszönhetően a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások jelentős része gyalogosan elérhető.

A közelben találhatók élelmiszerüzletek, pékségek, gyógyszertárak, iskola, óvoda, piac, orvosi szolgáltatások, posta, éttermek, kisebb üzletek és szolgáltatók, valamint parkok, játszóterek és családok számára használható szabadidős lehetőségek.

SHOPMARK ÉS KÖKI

A környék egyik nagy előnye, hogy két jelentős bevásárlóközpont is könnyen elérhető.

A Shopmark Bevásárlóközpont az Üllői út, Határ út és Ady Endre út találkozásánál helyezkedik el. Az üzletközpontban az INTERSPAR mellett számos üzlet, drogéria, ruházati és cipőüzlet, MediaMarkt, sportüzlet, étterem és kávézó működik.

Szintén könnyen elérhető a KÖKI Terminál Bevásárlóközpont, ahol további üzletek, szolgáltatások és vendéglátóhelyek találhatók.

Ez azt jelenti, hogy a napi bevásárlástól kezdve egy nagyobb hétvégi vásárlásig rengeteg minden elintézhető a környéken.

KÖZLEKEDÉS

Autó nélkül is kifejezetten jól használható lokáció.

A környéken több buszjárat, valamint a 42-es és 50-es villamos is elérhető, a KÖKI pedig busszal is gyorsan megközelíthető.

A Kőbánya-Kispest közlekedési csomópontnál az M3-as metró, vasúti és számos buszkapcsolat áll rendelkezésre, így Budapest belső kerületei is egyszerűen megközelíthetők.

A Határ úti M3-as metróállomás és közlekedési csomópont szintén könnyen elérhető.

A Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér autóval is gyorsan megközelíthető, ami rendszeresen utazóknak további komoly előnyt jelent.

PARKOLÁS

A ház előtt több autó számára kialakított parkolási lehetőség található, és a környező utcákban is rendelkezésre áll utcai parkolás az aktuális forgalmi és parkolási rend szerint.

FONTOS INFORMÁCIÓ AZ ALAPTERÜLETRŐL

A tulajdoni lapon jelenleg kb. 35–40 m² alapterület szerepel. A később kialakított felső szint jelenleg nincs feltüntetve a tulajdoni lapon.

A felső szint a valóságban kialakított és használt lakótér, amelyen két szoba, előtér, fürdőszoba, külön WC és erkély/terasz található.

A dokumentáció esetleges rendezése a leendő tulajdonos feladata.

KÖLTÖZÉS

Az ingatlan néhány héten belül birtokba vehető.

A bútorok és egyes berendezések maradása külön megegyezés tárgya.

Az értékesítés oka külföldre költözés.

Irányár: 75 000 000 Ft

Közvetlenül a tulajdonostól, ingatlanközvetítő nélkül.

A pontos címet a hirdetésben a lakók nyugalma érdekében nem tesszük közzé. Komoly érdeklődés esetén természetesen minden szükséges információt megadunk.

Megtekintés kizárólag előzetesen egyeztetett időpontban lehetséges.