Budapest XIX. kerület, Jáhn Ferenc utca Eladó panel lakás

### Kispesten, a Jáhn Ferenc utcában tulajdonostól eladó egy 59 m²-es, teljeskörűen felújított, 1+2 szobás, vízórás panellakás 3 db Fujitsu klímával!

Budapest XIX. kerületében, Kispest kedvelt részén, a Jáhn Ferenc utcában eladó egy **59 m²-es, 1 egész + 2 félszobás, nagy konyhás, teljeskörűen felújított panellakás**. A lakás egy rendezett, 11 emeletes ház 10.emeletén található.

A lakás **saját tulajdonú, per- teher- és köztartozásmentes.**

Az ingatlan kiváló elrendezésű, minden szoba külön bejáratú, így nemcsak saját otthonnak, hanem befektetésként, kiadáshoz is ideális. **2023-ban teljes körű belső felújítás történt**, amelynek során nemcsak a burkolatok és a festés újultak meg, hanem a lakás műszaki tartalma is jelentősen korszerűsödött.

### A lakás főbb jellemzői:

* per-, teher- és köztartozásmentes, saját tulajdon
* 59 m² alapterület
* 1 egész szoba: **18 m²**
* 2 félszoba: **8-8 m²**
* **9 m²-es, különálló konyha**
* külön WC
* kádas fürdőszoba
* modern hőszigetelt műanyag ablakok
* **3 db különálló Fujitsu inverteres, energiatakarékos, hűtő-fűtő légkondicionáló a szobákban**
* a klímák működéséből származó kondenzvíz **szakszerűen elvezetve**
* távfűtés
* saját vízóra
* új biztonsági bejárati ajtó
* felújított lift és lépcsőház

### A 2023-as felújítás műszaki tartalma:

* teljesen új burkolatok
* a szobákban új laminált parketta
* a konyha, fürdőszoba, WC és előszoba új kőburkolat
* teljeskörű vízvezeték csere a lakáson belül
* megújult a lakás teljes elektromos hálózata
* **a nagyobb villamos teljesítményű fogyasztók külön, önálló áramkörökre kerültek **
* internet bevezetés
* új radiátorok
* nyílászárók teljeskörű cseréje (ablakok és beltéri ajtók)
* a hőszigetelt, műanyag ablakokra **felnyitható szúnyoghálók és redőnyök** kerültek
* új biztonsági bejárati ajtó
* a lakás teljes festése is megtörtént
* a fürdőszobában **új vízzáró szigetelés** és
* **akril kád** került beépítésre

A **9,2 m²-es különálló konyha** tágas és jól használható, a lakáson belüli vízvezeték cseréje megtörtént, jelenleg nagyméretű pultfelülettel rendelkező konyhabútorral, gáztűzhellyel, elektromos sütővel (Bosch), nagyméretű kombinált hűtő- és fagyasztószekrénnyel (Samsung), valamint **mosogatógéppel** (Bosch) felszerelt.

A fürdőszoba és a WC **külön helyiségben** található. A lakáson belüli teljes vízvezeték rendszer cseréje megtörtént, a fürdőszoba padlója és oldalfalai új vízzáró szigetelést kaptak. Akril kád és teljesen új szaniterek és bútorok.

### A társasház

A társasház **11 emeletes**, amely **2023-ban teljeskörűen felújított lifttel** rendelkezik.
A ház külső szigeteléssel jelenleg nem rendelkezik, ugyanakkor a közös terek folyamatosan szépülnek: a lépcsőház burkolása **2024-25-ben teljeskörűen megújult**.
A közös költség jelenleg 24 100 Ft, amely tartalmazza a felújítási alapot is. A fűtés kiszámítható, átalánydíjas, így a téli hónapokban nem kell extra költséggel számolnia.

### Kilátás

A 10. emeletről a kilátás elsősorban a szemközti épületre, illetve a két ház közötti zöld területre nyílik.

A ház tetején levő sétányon át lehet menni a ház többi lépcsőházába, fentről pedig kifejezetten szép a kilátás, és innen például a **budapesti tűzijátékok is jól látható**.

### Környék
A környék tömegközlekedése kiváló, de sétatávolságra bevásárlási lehetőségek, éttermek, iskolák, óvodák találhatók, a ház közvetlen környezete zöld, parkosított, ápolt virágágyásokkal.

### Mi marad a lakásban?

A vételár részét képezi:
* a konyhabútor
* a fürdőszobabútor
* a kombinált hűtő- fagyasztószekrény
* a mosógép
* a mosogatógép
* a konyhában található beépített elszívó berendezés.

A további bútorok – például gardróbszekrény, kisebb szekrények, könyvespolcok, kanapé, mikrohullámú sütő stb. – **megegyezés szerint, alku tárgyát képezhetik**, amelyekkel azonnali kiadásra is alkalmas az ingatlan.

A lakás nagy előnye, hogy a jelentős felújítások már megtörténtek: **új víz- és elektromos hálózat, a nagyobb fogyasztók számára önálló áramkörök, új nyílászárók redőnnyel és felnyitható szúnyoghálóval, új radiátorok, új burkolatok, felújított fürdőszoba, valamint 3 különálló, energiatakarékos, inverteres Fujitsu hűtő-fűtő klíma szakszerű kondenzvíz-elvezetéssel** várja az új tulajdonost.

**Ideális választás lehet családnak, párnak, otthoni munkavégzéshez, illetve befektetési célra is.**

**Irányár: 79 900 000 Ft** (1,35 MFt/nm)