Budapest XIX. kerület, Határ út 11. Eladó ikerház

FELÚJÍTÁS ELŐTTI ÁRCSÖKKENTÉS! RITKASÁG A WEKERLÉN: kétlakásos ikerház elszeparált, teljesen önálló 102 m²-es fele, saroktelken, bő 300 m²-es privát kerttel — üresen átvehető, tulajdonostól, azonnal.

A ház az elmúlt években bérlőknek, szobánként volt kiadva. Ehhez az eredeti konyhából és a nagy ablakos nappaliból két további szoba lett leválasztva, így jelenleg 7 szoba van. A bérleti szerződések augusztus végével lejártak, a bérlők elmentek. Szeptember második felében kezdjük az eredeti állapot visszaállítását és a felújítást: a nappaliból leválasztott szoba elbontásra kerül (alatta az eredeti parketta sértetlen), az eredeti konyha visszaáll (az összes gáz- és vízkiállás érintetlenül megmaradt). A két feltöltött alaprajz ezt az eredeti és a jelenlegi állapotot mutatja. (Az új ár a munkák megkezdése előtti, jelenlegi állapotra van meghatározva. Aki a házat amúgy is a saját elképzelése szerint alakítaná át, annak most nem kell megfizetnie azt a munkát, amit utána bontana el.)

Ritkaság, mert:
• A Wekerlén a házak többsége négy- (vagy több) lakásos, ahol a hátsó lakáshoz az első lakáson keresztül lehet bejutni. Ez kétlakásos ház: a telkek függetlenek, nincs egymáson átjárás, a bejárat, a gáz és a víz is elkülönül (külön vízfőmérővel, ami a Wekerlén önmagában ritkaság), a használat és az érzet egy önálló családi házé.
• Ennek megfelelően a mérete is nagyobb az átlagnál: két szinten 102 m² hasznos (1,9 m feletti) lakóterület, bruttó beépített 133 m² (tulajdoni lapon 99 m²), 4+1 szoba. Bő 300 m² saját telekrész, 10 m² melléképület, pince. Eredeti elrendezés: nagy ablakos nappali, 5 hálószoba, konyha, 2 fürdőszoba + WC, a tetőtérben külön háztartási helyiség harmadik WC-vel és mosdóval.
• Négyzetméterára viszont az átlag wekerlei árak alatt van!

A telekről: a gyalogos kertkapu a Határ út és a (Határ út felől nem bejárható) Peterdy köz találkozásánál, a telek 45 fokban lecsapott sarkán van, de a gépkocsibeálló és a teljes privát kerti élet a csendes, zsákutca jellegű Peterdy köz felől nyílik. (A cím Határ út, a kert nem az!)

Műszaki tartalom: kombi cirkó gázfűtés (egyszerre tud fűteni és melegvizet előállítani!), korszerűsített villanyhálózat (nem a régi szövetes kábelezés), az emeleten modern hő- és hangszigetelt üvegezésű ablakok (amik kizárják a kinti zajokat: mért eredmények (megtekintés során megismételhető): nyitott ablak mellett: ~60dB, csukott ablak mellett: ~35dB (suttogás: ~30dB)).

Környezet:
• Wekerletelep, a városrész karakteres, zöld, csendes hangulatával, mégis a kerület infrastruktúrájának közelében: boltok, iskola, óvoda, orvosi ellátás és tömegközlekedés rövid távolságra. A saroktelek és a fekvés együtt adja azt a „kertváros a városban” érzetet, ami a Wekerlét keresők számára a fő vonzerő.
• A háztól az M3‑as Határ úti metróállomás és a ShopMark bevásárlóközpont mindössze 5 perc kényelmes sétatávolság (a belváros 15 perc alatt elérhető).
• A házzal közvetlenül szemben egy zöld erdősáv, annak túloldalán szabadon használható sportpálya található.
• A parkolás a környéken teljesen ingyenes.

Per-, teher- és igénymentes. Üresen, azonnal birtokba vehető.
(A belső fotók üres, tiszta állapotban mutatják a tereket. Megtekintés rugalmasan, előre egyeztetve. Befektetőknek: bérbeadási előzmény és 10 évre visszamenőleg banki utalással igazolt bevételi adatok érdeklődésre megtekinthetők.)