RITKASÁG A WEKERLÉN: Kétszintes, teljesen önálló, elszeparált házrész tulajdonostól eladó, egy kétlakásos ikerházban, a Wekerletelep szélén, saroktelken!

Bár az ingatlan jogilag ikerházfél, a gyakorlatban TELJESEN elkülönül a szomszédos ingatlantól. A telkek függetlenek, nincs egymáson átjárás, a bejárat, a gáz‑ és a vízellátás is elkülönül (külön FŐMÉRŐVEL, ami ritkaság a Wekerlén belül!), így a használat és az érzet egy önálló családi házé.

Ugyan az ingatlan hivatalos címe Határ út, azonban a telek adottságai kiválóak: a gyalogos kertkapu pontosan a Határ út és a Peterdy köz találkozásánál, a telek 45 fokban lecsapott sarkán helyezkedik el, ezzel szemben a gépkocsibeálló és a tényleges, privát kerti élet a csendes, zsákutca jellegű Peterdy köz felől nyílik, biztosítva a nyugodt kertvárosi hangulatot.

Az ingatlan kiváló elhelyezkedése, ritkaságnak számító mérete és egyedülálló, teljesen privát kertje miatt tökéletes választás tágas családi otthon kialakítására, vagy jelenlegi funkcióját megtartva kiemelkedő hozamú befektetésként is továbbvihető.


CSALÁDI OTTHONNAK:

• Két szinten 102 m² hasznos (1,9 m feletti) lakóterület (tulajdoni lapon 99 m², bruttó beépített lakóterület 133 m²!), kb. 300 m² saját telekrész, mely a sarok elhelyezkedés miatt a csendes, zsákutca jellegű Peterdy köz felé néz, 10 m²‑es melléképület és pince.
• Eredeti elrendezés: Nagy ablakos nappali, plusz 5 hálószoba, konyha, 2 fürdőszoba + WC, valamint a tetőtérben egy külön háztartási helyiség mosókonyhának, harmadik WC‑vel és mosdóval.
(Jelenlegi befektetési céllal (ld. alább) 7 különbejáratú szobára van felosztva, de a fenti eredeti állapot igény esetén RENDKÍVÜL EGYSZERŰEN visszaállítható, mivel erre az átalakításakor kifejezetten ügyeltünk:
1. A nagy ablakos, világos nappaliból leválasztott szoba alatt az eredeti parketta teljesen sértetlen maradt, a gipszkarton fal bontása után nem igényel javítást.
2. Az eredeti konyhából kialakított szobában minden gáz‑ és vízvezeték‑kiállás érintetlenül megmaradt, így falbontás nélkül, azonnal visszakapható az eredeti konyhahelyiség.)

• Műszaki tartalom: Kombi cirkó gázkazán fűtés, az emeleten hőszigetelt üvegezésű ablakok. A villanyhálózat korszerűsített (nem a régi szövetes kábelezés).
A ház elsősorban esztétikai frissítést, modernizálást igényelhet, a nyílászárók, burkolatok saját ízlésűre cserélhetők. Ezért cserébe az ár a környék kulcsrakész árai ALATT van: a Wekerlén jelenleg 135–155 M Ft között hirdetnek TELJESEN felújított, beköltözhető házrészeket, ahol viszont a kész, utólag már a saját ízlésére nem módosítható felújítás költségét is megfizeti a vételárban a vevő.


BEFEKTETÉSNEK:

• Az ingatlan 7 szobára felosztva jelenleg is teljes kapacitással, diákok/fiatalok részére kiadva üzemel, határozott idejű, éves szerződésekkel, melyek augusztus végén járnak le. A jelenlegi évad (nem kalkulált, hanem üresedés és egyéb tényezők melletti konkrét, megvalósult) bérleti díj bevétele 6.660.000 Ft / év (plusz rezsi, plusz kb. 500.000 Ft egyéb bevétel), a szeptember 1‑től induló új évad kalkulált bevétele a szeptembertől tervszerűen életbe lépő átlagos 10%‑os bérleti díj emeléssel 7.326.000 Ft / év nettó bérleti díj + rezsi. (Mivel a teljes pénzforgalom banki átutalással valósul meg, komoly vételi szándék esetén a fenti hozamadatok valódisága teljes körűen ellenőrizhető: az elmúlt 10 év bérleti szerződései és bankszámlakivonatai transzparensen megtekinthetők.)

• Ezen 5% feletti bérletidíj-hozam mellett a Wekerlén, mint prémium kertvárosi zónában az elmúlt 10 éves időszakban éves szinten az átlag ingatlanérték-növekedés 10% mértékű volt (Budapesten belül az egyik legmagasabb bérletidíj-növekedés mellett), így a befektetés várható tényleges (teljes) hozama a nettó (bérletidíj) hozam többszöröse.

• Befektetésként történő hasznosítás esetén a felújítás opcionális: a ház felújítás NÉLKÜL is bérbeadható, a hozam ekkor is 5% feletti tartományban mozog. A felújítás pedig értéknövelő befektetés, amivel a bérleti díj és az ingatlan értéke is tovább emelhető.

• Birtokbaadás: Az ingatlan szeptember 1.‑től üresen vehető birtokba, vagy igény szerint a bérlőkkel együtt, befektetésként is zökkenőmentesen vihető tovább.


HELYSZÍN ÉS INFRASTRUKTÚRA:

• Wekerletelep, a városrész karakteres, zöld, csendes hangulatával, mégis a kerület infrastruktúrájának közelében: boltok, iskola, óvoda, orvosi ellátás és tömegközlekedés rövid távolságra. A saroktelek és a fekvés együtt adja azt a „kertváros a városban” érzetet, ami a Wekerlét keresők számára a fő vonzerő.
• A háztól az M3‑as Határ úti metróállomás és a ShopMark bevásárlóközpont mindössze 5 perc kényelmes sétatávolság (a belváros 15 perc alatt elérhető).
• A házzal közvetlenül szemben egy zöld erdősáv, annak túloldalán szabadon használható sportpálya található.
• A parkolás a környéken teljesen ingyenes.

GYAKORLATI TUDNIVALÓK:

• A hirdetésben szereplő belső fotók üres, tiszta állapotban mutatják a tereket, a két alaprajzon a jelenlegi 7 szobás és az eredeti családi elrendezés látható.
• Az ingatlan jelenleg lakott, a megtekintés előre egyeztetett időpontban rugalmasan megoldható.
• Az ingatlan per‑, teher‑ és igénymentes, szeptember 1.‑től üresen, vagy igény szerint a bérlőkkel együtt vehető birtokba.