Budapest XIX. kerület, Vas Gereben utca Eladó családi ház

KÉT KÜLÖN LAKÁS KIALAKÍTÁSÁNAK LEHETŐSÉGE KISPESTEN – 516 M²-ES TELEK, 152 M²-RE BŐVÍTHETŐ LAKÓTÉR!

Befektetőknek, fejlesztőknek és összeköltöző családoknak is kivételes lehetőséget kínál ez a teljes körű felújításra váró, tehermentes kispesti ház. A telek és az épület adottságai ritka rugalmasságot biztosítanak a jövőbeli tervek megvalósításához.

Legfontosabb paraméterek:

Telekterület: 516 m² (1/1-es, tiszta tulajdoni viszonyok).

Jelenlegi alapterület: kb. 120 m².

Bővítési potenciál: Új tető kialakításával a ház összes hasznos alapterülete 152 m²-re növelhető.

Beépíthetőség: 30% (akár 154,8 m² beépített terület is elérhető).

Melléképületek: Összesen 45 m² udvari tároló.

Állapot: Teljes körű felújítást igényel – a belső terek 100%-ban szabadon formálhatók!

Egy ingatlan, két leendő otthon
Az ingatlan egyik legkiemelkedőbb adottsága, hogy hivatalosan két külön lakás is kialakítható benne. Ez tökéletes megoldás arra, hogy két generáció egymáshoz közel, mégis teljesen szeparált otthonban éljen. Befektetési szempontból is páratlan: az egyik lakás saját használata mellett a másik bérbe adható, de akár mindkét lakrész külön-külön is kiadható, maximalizálva a hozamot.

Tetőcserével 152 m² hasznos alapterület
A fejlesztés másik hatalmas értéke a tetőtérben rejlik. A tetőszerkezet cseréjével és a terek újragondolásával a ház összes hasznos alapterülete 152 m²-re bővíthető. Ez a tágas, megnövelt lakótér lehetőséget teremt arra, hogy a felső szinten a leendő lakók legmerészebb elképzelései is megvalósuljanak.

Alakítható terek a hétköznapokhoz
A jelenlegi elrendezés szerint a földszinten egy hatalmas nappali/szoba, külön étkező, konyha, kamra, fürdőszoba és közlekedők találhatók. A felső szinten egy egybefüggő lakótér, külön fürdőszoba és közlekedő kapott helyet. A teljes felújítás előnye, hogy nem kell kompromisszumot kötnie: a falak mozgatásával a közös étkezések, a pihenés és a privát szobák elrendezése pontosan az Ön (vagy leendő bérlői) igényeire szabható.

Telek és udvari épületek
Az 516 m²-es telken jelenleg 45 m² udvari tároló is áll. Ezek megtartása, átépítése vagy teljes elbontása csak a választott koncepción múlik. A 30%-os maximális beépíthetőség (közel 155 m² alapterület) további bővítésekre, hozzáépítésekre is hivatalos keretet biztosít.

A mindennapokat segítő, kiváló környezet
A lokáció önmagáért beszél: a közelben található CBA Remíz tökéletes a napi bevásárlásokhoz, a környéken pedig kiváló iskolák, óvodák, valamint a kispesti baptista egyház is sétatávolságra van. A nagyobb bevásárlásokhoz a kispesti Stop Shop, a soroksári Auchan, a Tesco, és az IKEA is percek alatt elérhető. A villamosjáratok közvetlen és gyors kapcsolatot biztosítanak a Határ úti M3-as metróállomáshoz és a KÖKI Terminálhoz.

Felújításra és új tervekre vár
Ez a ház tökéletes választás annak, aki egy átgondolt terv mentén szeretné maximálisan kihasználni a két külön lakásban és a megnövelhető alapterületben rejlő potenciált. (A vételárról és a finanszírozási lehetőségekről érdeklődjön telefonon!)

Hívjon bizalommal, és egyeztessünk személyes megtekintést! Nézze meg a helyszínen, hogyan illeszkedhet a ház az Ön családi vagy befektetési terveihez!

Referencia szám: HZ051489

Tájékoztatás: A hirdetésben szereplő adatok (alapterületek, beépíthetőség, lakásmegosztás lehetőségei) a tulajdonosi tájékoztatás alapján kerültek feltüntetésre, tájékoztató jellegűek, a pontos paraméterek a műszaki dokumentáció alapján ellenőrizendők. A fényképek digitálisan (AI segítségével) optimalizált, minőségjavított felvételek a valósághűbb térhatás bemutatása érdekében.