Budapest XIX. kerület, Rákóczi utca Eladó családi ház

A házról készült fotók és a részletes leírás egy saját google-weboldalon azonnal megtekinthetők! Küldjön egy üzenetet ezen a felületen, és a rendszeren keresztül rövid időn belül átküldöm önnek a weboldal közvetlen linkjét!

IRÁNYÁR: 122,9 M Ft (minimálisan alkuképes) - 736.000 Ft/ m².

TÉR • TELEK • Nem új, nem tökéletes, de tele számtalan LEHETŐSÉGGEL

Csendes, rendezett, zöld utcai környezetben – távol az Ady Endre út zajától, mégis a Wekerletelep közvetlen szomszédságában – eladásra kínálom a generációk óta családunk tulajdonában lévő, 742 m²-es, nagy telken fekvő, két különálló épületből álló ingatlant közös terasszal.

Ekkora telekméret és a két független lakóépület együtt igazi ritkaságnak számít ezen a környéken! A környék biztonságos, a szomszédság kulturált, a közlekedés és az infrastruktúra pedig kiváló.

FŐBB jellemzők és ELŐNYÖK:
• Telek: 742 m²-es telken, kellemes előkerttel és tágas udvarral.
• Lakóterület: Redukált alapterület: 167 m². Összes beépített bruttó terület: 248 m².
• Elrendezés: 2 különálló ház, teljesen külön bejáratokkal és közös terasszal. Tökéletes összeköltöző családoknak, két generációnak!
• Kényelem: Duplakomfort, mindkét épületben külön konyha, wc és fürdőszoba található.
• Mérőórák: Külön gáz- és villanymérők (közös vízórával).
• Parkolás: 45,8 m²-es, fedett, kétállásos garázs szerelőaknával, valamint díjmentes parkolás a ház előtt.
• Extra tárolási lehetőség: 12,7 m²-es külön tároló és földpince (zöldségek, gyümölcsök és italok tárolására).

A két lakóépület RÉSZLETEI:
• „A” épület (63,88 m²) – Épült: 1963, „i” besorolás. Fűtés: új, parapetes gázkonvektorok, a meleg vízről gázbojler gondoskodik.
• „B” épület (90,91 m²) – Épült: 1978, „h” besorolás. Fűtés: radiátoros gázkazán, kiegészítve vegyestüzelésű kazánnal; a meleg vízről gázbojler gondoskodik.

MŰSZAKI PARAMÉTEREK:
• Vasbeton alap, téglafalazat, betonkoszorú.
• Talajnedvesség elleni kétrétegű vízszigetelés, gerendás födém, cserépfedés.
• Kiépített kémény (műszaki ellenőrzés után akár kandalló is kialakítható).
• Alacsony rezsi: Jelenleg mindkét ingatlan a rezsicsökkentett határon belül fogyaszt, a vegyestüzelésű kazán használata nélkül!
• Jelenleg mindkét ingatlan felett padlás van, közös feljáróval. A tetőtér beépíthető.

SZÁMTALAN hasznosítási LEHETŐSÉG:
• Többgenerációs otthon: Két teljesen különálló lakótér egy telken, közös terasszal – tökéletes összeköltözőknek!
• Vállalkozás / iroda: a külön bejáratok és a jelenlegi elrendezés miatt a „B” ház kiválóan alkalmas irodának, magánrendelőnek, ügyvédi vagy könyvelőirodának, illetve egyéb szolgáltató tevékenységre (a szükséges előírások és engedélyek figyelembevételével).
• Befektetés: a két független épület miatt kiváló bérbeadási koncepciók alakíthatók ki.
• Építési telek: Új építési koncepció megvalósítására is alkalmas a meglévő épületek bontása esetén, az övezeti előírások szerint.

KERT és övezeti PARAMÉTEREK:
A tágas, kiváló talajú kertben kerti csap is rendelkezésre áll. Bőséges hely jut virágoskertnek, konyhakertnek, játszótérnek, pergolának, grillezőnek vagy akár medencének is!
• Övezeti besorolás (32/2019): Lke-1/XIX-O (műemléki környezet)
• Beépíthetőség: 30% | Szintterületi mutató: 0,6 | Minimális zöldfelület: 50% | Legnagyobb építménymagasság: 5 méter

JOGI és egyéb INFORMÁCIÓK:
• Per-, teher- és követelésmentes ingatlan.
• Osztatlan közös tulajdon, testvéremmel teljes egyetértésben értékesítjük.
• Energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll.
• Rövid határidővel birtokba vehető!
• az ingatlanban és a telken nem történt haláleset.

MEGJEGYZÉS: Mindkét épületben történtek részleges felújítások 2015 és 2019 között. Az ingatlanok jelenleg további korszerűsítést igényelnek, így az új tulajdonos teljesen a saját ízlésére és igényeire formálhatja őket. Ezért elsősorban olyan vevőknek ajánljuk, akik a vételáron felül a szükséges korszerűsítések költségeivel is számolnak. Független banki értékbecslő felmérte az ingatlant; az árazás is ez alapján történt. A szakvélemény helyiségenként eltérően átlagos, közepes, illetve jó állapotot rögzített.

Az ingatlan előzetes egyeztetést követően, hétvégén tekinthető meg. Kapcsolatfelvétel kizárólag üzenet formájában!

A hirdetésben szereplő tervrajz tájékoztató jellegű, de valós négyzetméteradatokat tartalmaz.

INGATLANKÖZVETÍTŐK megkeresését határozottan nem kérem!

--------------------

Zuhause und Investition zugleich – Haus in Budapest, Kispest-Óvàros zu verkaufen! Nur 25 km zum Naturistenstrand am Délegyházi See (FKK)

In Budapest, Kispest-Óvàros, direkt neben der historischen Wekerle-Siedlung, steht ein teilweise renoviertes, zweigenerationstaugliches Einfamilienhaus zum Verkauf!

Ideal für zwei Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt. Ausrichtung: Südwest–Nordwest–West.

Zum Verkauf steht ein Grundstück von 742 m² in einer ruhigen, gepflegten Straße hinter der Wekerle-Siedlung.

Darauf befinden sich zwei separate, teilweise renovierte Wohnhäuser mit insgesamt 238,14 m² Wohnfläche (reduziert: 167 m²).Die Gebäude sind solide gebaut – auf Stahlbetonfundament, mit Betongürtel unter der Decke.

Zwei Generationen unter einem Dach, jeweils mit eigenem Wohnbereich
Homeoffice, Praxis oder Studio
Investoren: Vermietung, Airbnb
Beide Dachgeschosse sind ausbaufähig, in der rechten Einheit kann ein Kamin installiert werden.
Technischer Zustand: durchschnittlich bis gut. Die Umgebung ist ruhig, sicher, mit asphaltierten Straßen und gepflegten Nachbarn.
Separate Gas- und Stromzähler, gemeinsamer Wasserzähler.
Die Toiletten sind in beiden Häusern von den Bädern getrennt.

Wohnungen:
Linkes Haus (63,88 m², Baujahr 1963)
Energieausweis: Klasse „I“
Eingang über eine überdachte Terrasse, geräumige Diele, große Küche mit Speisekammer, zwei Zimmer, Bad und separates WC.
Renoviert: Wasserleitungen, Bad mit Eckbadewanne, WC, Bodenbeläge, Fenster, Sanitäreinrichtung, neue Gas-Konvektorenheizung, neuer Gasboiler, Schornstein neu ausgekleidet.
Nach einem frischen Anstrich sofort bezugsfertig.
Rechtes Haus (90,91 m², Baujahr 1978)
Energieausweis: Klasse „H“
Heller Wohnraum/Wintergarten, zwei Zimmer plus ein drittes vom mittleren Raum aus, Küche mit Speisekammer, Bad und separates WC.
Renoviert: Wasserleitungen im Bad und WC, Gasboiler, Schornstein neu ausgekleidet, Gasheizung und Gasboiler.
Mit etwas Modernisierung kann hier ein besonders gemütliches Zuhause entstehen.
Im hinteren Teil befindet sich ein Heizraum (Kazánház).

Das Grundstück bietet Platz für Garten, Gemüsebeet oder Spielplatz.
Nebengebäude und Außenbereich
Überdachte Garage und Abstellraum (45,84 m²) mit neuem Betonfundament und Dachkonstruktion.
Zusätzliche Kammer (12,72 m²) + Heizraum im hinteren Teil des rechten Hauses.
Neuer Zaun (40 m), 126 m² neue Pflasterung (viacolor) im Hof.
Die an den beiden Häusern sowie am Garagen- und Gartenbereich durchgeführten Arbeiten erfolgten in der Zeit von 2015 bis 2019.

Lage & Infrastruktur
M5-Auffahrt: ca. 300 m
Bushaltestelle ( Linie 99, 194): ca. 270 m – nur 5 Stationen bis zur Metro M3 Határ út, ca. 30 Min. ins Stadtzentrum
Nachtbus ( Linie 999)
Spielplatz, Tierarzt, Kindergarten, Schule, Markt und Geschäfte in unmittelbarer Nähe
Große Einkaufszentren (TESCO, OBI, IKEA, Auchan, Media Markt, Decathlon) in wenigen Minuten erreichbar

Sonstiges:
Das Grundstück ist lastenfrei, miteigentumsmäßig geteilt, mit Energieausweis und Wertgutachten. Beide Häuser profitieren derzeit von reduzierten Energietarifen. Schneller Einzug möglich.
Dieses zweigenerationstaugliche, teilweise renovierte Haus ist ideal für Familien, die gemeinsam und doch getrennt wohnen möchten, für Unternehmer, die von zu Hause aus arbeiten wollen,
oder für Investoren, die über Vermietung (z. B. Airbnb) oder Wertsteigerung nachdenken.
Die großzügige Grundstücksfläche, die Nähe zur Wekerle-Siedlung, die gute Verkehrsanbindung und die sichere Umgebung bieten echten Mehrwert.
Realistischer Preis, stabile Bausubstanz, erweiterbare Möglichkeiten – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Budapest, Kispest-Óváros!

Preis: VB: 122.900.000 HUF VB: 348.00 euro Keine Makleranfragen! Nur ernsthafte Interessenten.