Új irányár: 122,9 millió Ft

Kétgenerációs családi ház Kispest Óvàrosàban, 742 m²-es telken, redukált 162 m² lakótérrel, nagy fedett garázzsal és számos kiegészítő lehetőséggel.

Nem egy Instagram sztár, de Te még azzá teheted, Kispest-Óvárosban!

Eladó Budapesten – 19. kerület (Wekerle mögötti első utca)
Ritka adottságú, kétlakásos családi ház eladó Budapest egyik óvárosi, sok fával és növényekkel beültetett részén. Wekerle közvetlen közelében, nyugodt, rendezett utcában találóható ez a saját telken álló ingatlan, amely két önálló lakóegységként használható házakból áll.

Főbb adatok:
– 742 m² saját telek
– Összesen 238,14 m² alapterülettel 167 m² lakótér
– két külön ház, csak a fedett terasz közös
– mindkét ház felett jelenleg padlás, közös feljáróval,
– tetőtér beépíthető
– kandalló kialakítására a kémény adott,
– külön konyhák, fürdők, vizesblokkok - duplakomfortos
– külön mérőórák
– kétállésos fedett garázs 45, 84 m² + szerelőakna + tároló12, 72 m² +földpince
– kerti csap
– kertes, családi házas, nyugodt környezet
– kultúrált szomszédok
– jó közlekedés, teljes infrastruktúra a közelben

Korszerűsítések: 2015-2019 között

Röviden:
Az ingatlan generációk óta a család tulajdonában van. Szerkezetileg és statikailag jó állapotban. Az ingatlan különlegessége a két önálló élettér egy telken, amely többgenerációs használatra vagy rugalmas lakhatási megoldásra is alkalmas. A kert saját igények szerint alakítható. Lehet játszótér örökzöldekkel, de veteményesre is kiváló a talaj.Az előkertet viràgokkak ültetheted be. Vagy szeretsz nyáron csobbanni? Lehetőség medence kialakítására is.

Jog, állapot, fontos infók ingatlanról:
- per- és tehermentes
- osztatlan közös telken található (azonos helyrajzi szám alatt több tulajdonosa van az ingatlannak)
- energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik
- értékbecsléssel rendelkezik mindkét ház, független ingatlanszakértő által végezve
- rövid időn belül költözhető
- jelenleg rezsicsökkentett fogyasztású, a vegyestüzelésű kazán használata nélkül

Irányár: 122 900 000 Ft, minimàlisan alkuképes!
- az árképzés, független ingatlanszakértő általi felmérés után történt -

Az ingatlan megtekintése előzetes egyeztetés alapján, hétvégén lehetséges.
Ingatlanirodai megkeresést nem kérek.

Kérésre tudok linket küldeni, ahol képek is vannak.

Zuhause und Investition zugleich – Haus in Budapest, Kispest-Óvàros zu verkaufen! Nur 25 km zum Naturistenstrand am Délegyházi See (FKK)

In Budapest, Kispest-Óvàros, direkt neben der historischen Wekerle-Siedlung, steht ein teilweise renoviertes, zweigenerationstaugliches Einfamilienhaus zum Verkauf!
Ideal für zwei Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt. Ausrichtung: Südwest–Nordwest–West.
Zum Verkauf steht ein Grundstück von 742 m² in einer ruhigen, gepflegten Straße hinter der Wekerle-Siedlung.

Darauf befinden sich zwei separate, teilweise renovierte Wohnhäuser mit insgesamt 238,14 m² Wohnfläche (reduziert: 167 m²).Die Gebäude sind solide gebaut – auf Stahlbetonfundament, mit Betongürtel unter der Decke.

Zwei Generationen unter einem Dach, jeweils mit eigenem Wohnbereich
Homeoffice, Praxis oder Studio
Investoren: Vermietung, Airbnb

Beide Dachgeschosse sind ausbaufähig, in der rechten Einheit kann ein Kamin installiert werden.
Technischer Zustand: durchschnittlich bis gut. Die Umgebung ist ruhig, sicher, mit asphaltierten Straßen und gepflegten Nachbarn.
Separate Gas- und Stromzähler, gemeinsamer Wasserzähler.

Die Toiletten sind in beiden Häusern von den Bädern getrennt.

Wohnungen:
Linkes Haus (63,88 m², Baujahr 1963)
Energieausweis: Klasse „I“
Eingang über eine überdachte Terrasse, geräumige Diele, große Küche mit Speisekammer, zwei Zimmer, Bad und separates WC.
Renoviert: Wasserleitungen, Bad mit Eckbadewanne, WC, Bodenbeläge, Fenster, Sanitäreinrichtung, neue Gas-Konvektorenheizung, neuer Gasboiler, Schornstein neu ausgekleidet.
Nach einem frischen Anstrich sofort bezugsfertig.

Rechtes Haus (90,91 m², Baujahr 1978)
Energieausweis: Klasse „H“
Heller Wohnraum/Wintergarten, zwei Zimmer plus ein drittes vom mittleren Raum aus, Küche mit Speisekammer, Bad und separates WC.
Renoviert: Wasserleitungen im Bad und WC, Gasboiler, Schornstein neu ausgekleidet, Gasheizung und Gasboiler.
Mit etwas Modernisierung kann hier ein besonders gemütliches Zuhause entstehen.
Im hinteren Teil befindet sich ein Heizraum (Kazánház).
Das Grundstück bietet Platz für Garten, Gemüsebeet oder Spielplatz.

Nebengebäude und Außenbereich
Überdachte Garage und Abstellraum (45,84 m²) mit neuem Betonfundament und Dachkonstruktion.
Zusätzliche Kammer (12,72 m²) + Heizraum im hinteren Teil des rechten Hauses.
Neuer Zaun (40 m), 126 m² neue Pflasterung (viacolor) im Hof.

Die an den beiden Häusern sowie am Garagen- und Gartenbereich durchgeführten Arbeiten erfolgten in der Zeit von 2015 bis 2019.

Lage & Infrastruktur
M5-Auffahrt: ca. 300 m
Bushaltestelle ( Linie 99, 194): ca. 270 m – nur 5 Stationen bis zur Metro M3 Határ út, ca. 30 Min. ins Stadtzentrum
Nachtbus ( Linie 999)
Spielplatz, Tierarzt, Kindergarten, Schule, Markt und Geschäfte in unmittelbarer Nähe
Große Einkaufszentren (TESCO, OBI, IKEA, Auchan, Media Markt, Decathlon) in wenigen Minuten erreichbar

Sonstiges:
Das Grundstück ist lastenfrei, miteigentumsmäßig geteilt, mit Energieausweis und Wertgutachten. Beide Häuser profitieren derzeit von reduzierten Energietarifen. Schneller Einzug möglich.
Dieses zweigenerationstaugliche, teilweise renovierte Haus ist ideal für Familien, die gemeinsam und doch getrennt wohnen möchten, für Unternehmer, die von zu Hause aus arbeiten wollen,
oder für Investoren, die über Vermietung (z. B. Airbnb) oder Wertsteigerung nachdenken.
Die großzügige Grundstücksfläche, die Nähe zur Wekerle-Siedlung, die gute Verkehrsanbindung und die sichere Umgebung bieten echten Mehrwert.

Realistischer Preis, stabile Bausubstanz, erweiterbare Möglichkeiten – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Budapest, Kispest-Óváros!

Preis: VB: 122.900.000 HUF VB: 348.00 euro Keine Makleranfragen! Nur ernsthafte Interessenten.

This property is ideal for: • Multi-generational living with independent units

• Rental investment (long-term or short-term / Airbnb potential)
• Home office, private practice, or studio use
Property Overview

Unit 1 (63.88 m², built in 1963)
Partially renovated and ready to move in after minor cosmetic updates.
Features a kitchen with pantry, two rooms, renovated bathroom with corner bathtub and separate toilet, new gas convector heating and gas boiler.

Unit 2 (90.91 m², built in 1978)
Requires minor modernization and offers strong value potential.
Bright living area / winter garden space, three additional rooms, renovated bathroom, separate toilet, gas boiler heating system.
The two units are connected via a covered, enclosed terrace, providing flexibility while maintaining privacy.

Additional Spaces
• Garage and storage area: 59 m² (new concrete base and roof structure)
• Paved courtyard: 126 m²
• Spacious plot suitable for garden development or further improvements

Location Advantages
• 300 meters from M5 motorway access
• 270 meters to public transport (M3 Metro within 5 stops)
• Schools, shops, market, and services nearby
• 25 minutes to the Délegyháza fishing lake area
Key Investment Highlights

Two legally separate living areas
Free of legal disputes and encumbrances
Energy certificate and valuation available
Solid structure with further development potential
Competitive pricing within the Budapest market

Guide price: 122,900,000 HUF / 348,000 EUR / 398.000 USD
Private inquiries are welcome.