Budapest XIX. kerület, Kossuth Lajos utca 52. Eladó teremgarázs hely

19 DB ELADÓ MŰKÖDŐ GARÁZSBEFEKTETÉS – XIX. KERÜLET

Ritka befektetési lehetőség: 19 db közepes és nagyobb méretű teremgarázs-beálló egyben, egy már működő, folyamatos bevételt termelő rendszer részeként.

A beállók egy olyan társasházban találhatók, ahol összesen mindössze 26 garázshely van, miközben az épületben ennél lényegesen több lakás található. A garázshelyek száma ezért eleve jóval alacsonyabb a potenciális használók számánál, ami tartós és stabil keresletet biztosít.

Jelenlegi bérleti díj: 31 000 Ft / beálló / hó

19 beálló jelenlegi havi bevétele: 589 000 Ft

Éves jelenlegi bérleti bevétel: 7 068 000 Ft

A BEFEKTETÉS ELŐNYEI

• Mind a 19 beálló jelenleg ki van adva
• Meglévő, folyamatos bérlői kör
• 100%-os kihasználtság
• 19 különálló bérleti bevétel, ezáltal a bevétel több bérlő között oszlik meg
• Egy lakás hónapokig is üresen állhat, a garázsoknál ez a kockázat lényegesen kisebb
• Nincs bútorozási költség
• Nincs konyha, fürdőszoba vagy háztartási gép
• Minimális amortizáció
• Alacsony fenntartási és karbantartási igény
• Egyszerűen működtethető, könnyen kezelhető befektetés

BÉRLETI DÍJ NÖVEKEDÉSE

A jelenlegi 31 000 Ft-os havi bérleti díj mellett további jelentős bevételnövekedési lehetőség van.

A bérleti díjak évente várhatóan 10%-kal emelhetők, így a jelenlegi bevétel fokozatosan tovább növelhető.

ÉRTÉKNÖVEKEDÉSI POTENCIÁL

A garázsok értékében hosszú távon évi 5–8%-os növekedési potenciál is lehet.

A parkolóhelyek kínálata korlátozott, miközben a környéken folyamatos a parkolási igény. Jelenleg az utcai parkolás még ingyenes, azonban a fizetős parkolás bevezetése esetén a saját teremgarázsban található parkolóhelyek iránti kereslet várhatóan tovább erősödhet.

Ez egyszerre jelenthet kedvezőbb bérbeadhatóságot és további értéknövekedési lehetőséget.

MIÉRT NEM EGY KLASSZIKUS LAKÁSBEFEKTETÉS?

Egy lakásnál számolni kell felújítással, bútorozással, háztartási gépekkel, nagyobb karbantartásokkal és azzal is, hogy két bérlő között akár hónapokig nincs bevétel.

Ezzel szemben a garázs egyszerűen üzemeltethető, minimális amortizációval jár, és jelen esetben már kialakult, folyamatos bérlői kereslet áll mögötte.

A LÉNYEG

Ez nem egy üres ingatlan, amelyet a vásárlás után kell felépíteni és kiadni.

Egy már működő garázsbérbeadási vállalkozás kerül értékesítésre, amely jelenleg havi 589 000 Ft, éves szinten 7 068 000 Ft bérleti bevételt termel.

A befektetés értékét a jelenlegi bevételen túl a várható évi 10%-os bérletidíj-növekedés, az évi 5–8%-os értéknövekedési potenciál, valamint a környék korlátozott parkolóhely-kínálata is növelheti.

TOVÁBBI ELADÓ PARKOLÓHELYEK ÉS GARÁZSBEÁLLÓK



XVIII. kerület, Királyhágó utca 81. – 5 db beálló

XVIII. kerület, Királyhágó utca 83. – 7 db beálló

XVIII. kerület, Kétújfalu utca 58. – 4 db beálló

XVIII. kerület, Kétújfalu utca 58. – 8 db beálló, 4 m²-es tárolóval

XIX. kerület, Kossuth Lajos utca 52. – 19 db beálló