Budapest XIV. kerület, Róna utca Kiadó egyéb iroda

**KIADÓ 491 NM-ES LOFT IRODA 36 NM-ES SAJÁT TERASSZAL EGY KÖZEL SZÁZÉVES IPARI MŰEMLÉK ÉPÜLETBEN ZUGLÓBAN**

Budapest XIV. kerületében, Zuglóban, a Róna utcában kiadó egy közel százéves ipari műemlék épület emeletén kialakított, 491 nm-es, loft jellegű iroda. Az irodatérhez 36 nm-es saját terasz tartozik, az épület parkosított belső udvara pedig további pihenési és közösségi lehetőséget biztosít.

**Az iroda főbb jellemzői**

• 491 nm-es loft jellegű irodatér
• 36 nm-es saját terasz
• Közel százéves ipari műemlék épület
• Tágas terek és nagy belmagasság
• Nagyméretű üvegfelületek, természetes fény
• Egyedi kialakítású „zöld szoba”
• Gipszkarton falakkal kialakított, rugalmasan alakítható belső tér
• Parkolási lehetőség az udvarban
• „B” kategóriás energetikai besorolás, modern fűtési rendszer
• Igény esetén további 2 × 75 nm-es terület is bérelhető

**Loft jellegű irodatér ipari műemléki környezetben**

Az iroda egy közel százéves ipari műemlék épület emeletén található. A 491 nm-es irodatér nagy belmagasságú, tágas helyiségekből áll, a nagyméretű üvegfelületeknek köszönhetően természetes fény jut a munkaterekbe.

A jelenlegi helyiségeket gipszkarton falak választják el, így a belső elrendezés rugalmasan alakítható. Külön irodák, tárgyalók, közösségi terek vagy nagyobb, egybefüggő munkaterületek is kialakíthatók az új bérlő igényei szerint.

Az iroda adottságai többek között kreatív ügynökségek, IT-vállalkozások, építész- és tervezőirodák, showroomok vagy startupok számára is használható munkakörnyezetet biztosíthatnak.

A hirdetésben található képek között látványtervek is szerepelnek, amelyek az iroda egy lehetséges modern berendezését és térkialakítását szemléltetik. Ezek a jelenlegi állapotot nem minden esetben tükrözik.

**36 nm-es saját terasz és „zöld szoba”**

Az iroda egyik különleges része az egyedi kialakítású „zöld szoba”, amely többféle célra használható. Alkalmas lehet például fotózáshoz, videós tartalmak készítéséhez, podcast-felvételekhez vagy ügyféltalálkozókhoz.

A 36 nm-es saját terasz közvetlenül az irodatérhez kapcsolódik. Használható kávészünetekhez, informális megbeszélésekhez vagy szabadtéri munkavégzéshez.

**Parkosított belső udvar**

Az épülethez gondozott, parkosított belső udvar tartozik, ahol zöld növényzet, halastó és pihenőrészek találhatók.

Az udvar lehetőséget biztosít a munkatársak számára pihenésre, kötetlen megbeszélésekre vagy a munkanap közbeni kikapcsolódásra. Az udvarban parkolási lehetőség is rendelkezésre áll.

**Műszaki tartalom**

Az épület „B” kategóriás energetikai besorolású, fűtéséről modern fűtési rendszer gondoskodik.

A történelmi épület karaktere mellett a korszerű iroda használatához szükséges műszaki kialakítás is rendelkezésre áll.

**További bérelhető terület**

Igény esetén további 2 × 75 nm-es, a tetőtér alatt elhelyezkedő terület is bérelhető. Ennek bérleti feltételei külön megállapodás tárgyát képezik.

**Elhelyezkedés és megközelíthetőség**

Az ingatlan Budapest XIV. kerületében, Zuglóban, a Róna utcában található. Autóval és tömegközlekedéssel egyaránt megközelíthető.

A közelben több busz- és trolijárat is elérhető. Az M3-as bevezető szakasza és a Hungária körút néhány perc alatt megközelíthető.

**Bérleti feltételek**

Az iroda minimum 3 éves bérleti időszakra vehető bérbe.

A bérleti díj nettó 3 200 Ft/nm/hó + ÁFA, amely euróban fizetendő.

A 491 nm-es, rugalmasan alakítható irodatér, a 36 nm-es saját terasz, az egyedi „zöld szoba”, a parkosított belső udvar és az ipari műemléki környezet együtt olyan munkakörnyezetet biztosít, amely többféle vállalkozási funkcióhoz is igazítható.