******SCROLL DOWN FOR ENGLISH******
Kiadó lakás vagy iroda – azonnal költözhető, akár bútorozva!

Zugló nyugodt, zöldövezeti részén, korszerűen és igényesen kialakított, energiahatékony épületben kínálunk bérbeadásra egy lakásként vagy irodaként is használható épületrészt, akár részben bútorozva.

A gondozott, zárt kertben terasz és udvari parkoló áll rendelkezésre, az utcán pedig ingyenes parkolás biztosított.

Ingatlan jellemzői

Alapterület: 91 m²

Kialakítás:

irodaként: 9–10 fő részére alkalmas

lakásként: nappali–étkező–konyha + 3 szoba, 2 fürdőszoba, előszoba

Elhelyezkedés: külön megközelíthető, tágas tetőtér

Bútorozottság: részben bútorozott (a fotókon látható bútorok egy része dekorációs célú)

Energiahatékony, modern műszaki tartalom

hatékony külső hőszigetelés

háromrétegű nyílászárók

hőcserélős szellőzés (egyes helyiségekben)

hőszivattyús klímák

LED világítás

kondenzációs gázkazán, termoszelepes radiátorok

okos termosztát

napelemrendszer

Alacsony rezsiköltség!

Bérleti feltételek

Céges bérlő részére:

bérleti díj: 695 EUR + ÁFA / hó

üzemeltetési díj: nettó 229 EUR + ÁFA / hó (kb. 94 000 Ft)

parkoló díja nélkül

Magánszemély részére:

bérleti + üzemeltetési díj együtt: 415 000 Ft / hó

parkoló, valamint villany, gáz, víz-csatorna díja külön fizetendő

Kaució és közjegyzői kiköltözési nyilatkozat szükséges.
Nem dohányzó ingatlan, háziállat nem hozható.

Az üzemeltetési díj tartalmazza

épület karbantartása, állagmegőrzés

klíma- és szellőzőrendszer karbantartása

udvar és előkert gondozása, hóeltakarítás

épületadó és ingatlanbiztosítás

LAN-hálózat használata

riasztórendszer és kivonuló biztonsági szolgálat

Külön mérés és fizetés alapján:
villamos energia, gáz, víz-csatorna, szemétszállítás.

Parkolás

1 db udvari parkolóhely: 41,50 EUR + ÁFA / hó

utcai parkolás díjmentes

IT és biztonság

kiépített LAN-hálózat

One (Vodafone, Digi) és Telekom csatlakozási lehetőség

riasztórendszer és külső kamerarendszer

belső kamerarendszer igény szerint kiépíthető vagy átvehető

Opcionális szolgáltatások

IT hálózat (vezetékes és WiFi) üzemeltetéssel

IT üzemeltetés

videokonferencia, telefonközpont, call center megoldások

beléptető- és kamerarendszer

elektromos autótöltő (kiépítés alatt)

tárolók, raktárhelyiségek

Kert és közösségi terek

gondozott előkert és belső kert

automata öntözőrendszer

pihenésre és étkezésre alkalmas terasz

Közlekedés

udvari parkoló + ingyenes utcai parkolás

kerékpártároló, zuhanyzó, ruhatárolási lehetőség

tömegközlekedés:

25, 32, 225 busz

74, 74A troli (500 m)

Mexikói út (M1) ~1,6 km

autómegosztás: GreenGo, Wigo, MOL Limo

Étkezés és vendéglátás

belső étkezőkonyha és terasz

éttermek 250–500 m-en belül

Szőnyi Hotel & Étterem, Sport Bisztró

Városliget környékén további éttermek

Sport és szabadidő

BVSC uszoda, konditerem, sportpályák

Városliget futó- és sportpályák

Tengerszem Tenisz Centrum

Egyéb

benzinkút és autómosó (Orlen, OMV) 1 km-en belült alakítható.

Az épület energiahatékony kialakítású: hatékony külső szigetelés, háromrétegű nyílászárók, hőcserélős szellőzés egyes helyiségekben, hőszivattyús klímák, LED világítás, takarékos kondenzációs gázkazán, termoszelepes radiátorok, okos termosztát, valamint napelemrendszer biztosítja az alacsony fenntartási költségeket.

Céges bérlő esetén a havi bérleti díj 815 EUR + ÁFA, üzemeltetési és parkolási díj nélkül. Az üzemeltetési díj havi 229 EUR + ÁFA (kb. 94 000 Ft).
Magánbérlő részére a havi bérleti és üzemeltetési díj együtt 465 000 Ft/hó, a parkoló és a közüzemi díjak (áram, gáz, víz, csatorna) ezen felül fizetendők.

Beköltözés feltétele a közjegyző előtt tett kiköltözési nyilatkozat és a kaució megfizetése. A lakás nemdohányzó, háziállat nem hozható.

Az üzemeltetési díj tartalmazza az épület karbantartását és állagmegőrzését, a klíma- és szellőzőrendszer karbantartását, az udvar és előkert gondozását, hóeltakarítást, az adó és ingatlanbiztosítás díját (az ingóságokra és a bérlői felelősségre nem vonatkozik), a LAN-hálózat és a riasztórendszer használatát, valamint a kivonuló biztonsági szolgálatot.

A közművek (villamos energia, gáz, víz, csatorna) és a szemétszállítás a mérők alapján külön fizetendők.
Egy udvari parkolóhely havi díja 41,50 EUR + ÁFA.

Az ingatlan hosszú távra, minimum egy évre kiadó, 2 havi kaució és 1 havi bérleti díj megfizetésével, azonnal költözhető.

Hívjon bizalommal reggeltől estig, és ne maradjon le róla — tekintse meg mihamarabb a bérleményt!

Ügyfeleink számára a közvetítés díjtalan.

Amennyiben nem tudom felvenni a telefont, visszahívom!
---------------

For rent in Rákostér – a spacious house section suitable for either an office or a residence.
The property is located on the attic level and has a total area of 91 m², consisting of a living room with dining area and kitchen, three bedrooms, two bathrooms, and an entrance hall. It is partly furnished — some of the furniture shown in the photos was placed for presentation purposes, and furnishing can be arranged by agreement.

The building is energy-efficient, featuring high-quality external insulation, triple-glazed windows, heat recovery ventilation in certain rooms, heat-pump air conditioners, LED lighting, energy-saving condensing gas boilers, thermostatic radiators, smart thermostats, and a solar panel system.

For corporate tenants, the monthly rent is 815 EUR + VAT, excluding operating and parking fees. The full operating cost is 229 EUR + VAT/month (approximately 94,000 HUF).
For private tenants, the combined monthly rent and operating fee is 465,000 HUF/month, excluding parking and utility costs (electricity, gas, water, sewage).

A notarial declaration and a security deposit are required before moving in. The property is non-smoking, and pets are not allowed.

The operating fee includes:
• Building maintenance and upkeep
• Maintenance of the air-conditioning and ventilation systems
• Yard and front garden care, gardening, and snow removal
• Property tax and building insurance (excluding personal belongings and tenant liability)
• Use of LAN cabling
• Use of the alarm system and response security service

Utilities (electricity, gas, water, sewage) and garbage collection are paid separately based on meters.
The fee for one courtyard parking space is 41.50 EUR + VAT/month.

The property is available for long-term rent (minimum one year) with 2 months’ deposit and 1 month’s rent, and is available for immediate move-in.

Call with confidence — available from morning till evening — and don’t miss out! Schedule a viewing as soon as possible.

Our services are free of charge for tenants.

If I cannot answer your call, I will call you back!
--------------------
Apartment or Office for Rent – Available Immediately, Furnished Option!

In a quiet, green area of Zugló, within a modern, well-designed, and energy-efficient building, a versatile property unit suitable for use as an office or residential apartment is available for rent, optionally furnished.

A well-maintained, enclosed garden offers a terrace and private on-site parking, while free street parking is also available in the surrounding area.

Property Details

Size: 91 sqm

Layout:

As an office: suitable for 9–10 workstations

As a residence: living room–dining area–kitchen + 3 rooms, 2 bathrooms, entrance hall

Location: separately accessible, spacious attic level

Furnishing: partially furnished (some furniture shown in the photos was used for staging purposes only)

Modern, Energy-Efficient Features

high-performance external insulation

triple-glazed windows

heat-recovery ventilation in selected rooms

heat-pump air conditioning units

LED lighting

energy-efficient condensing gas boiler

thermostatic radiators

smart thermostat

solar panel system

Low utility costs

Rental Conditions

For corporate tenants:

monthly rent: EUR 695 + VAT

operating fee: net EUR 229 + VAT / month (approx. HUF 94,000)

parking fee not included

For private tenants:

monthly rent + operating fee together: HUF 415,000 / month

parking, electricity, gas, water, and sewage costs payable separately

Security deposit and a notarial move-out declaration are required.
Non-smoking property, pets are not permitted.

Operating Fee Includes

building maintenance and preservation

maintenance of air-conditioning and ventilation systems

upkeep of courtyard and front garden, gardening services, snow removal

property tax and building insurance
(does not cover personal belongings or tenant liability)

LAN network usage

alarm system and on-call security service

Separately metered and payable:
electricity, gas, water, sewage, waste collection.

Parking

1 on-site parking space: EUR 41.50 + VAT / month

free street parking available

IT & Security

built-in LAN network

internet providers available: One (Vodafone & Digi), Telekom

alarm system and external camera system installed

internal camera system can be installed or taken over if required

Optional Services

IT network (wired & Wi-Fi) rental with operation

IT support services

video conferencing systems, telephone exchange, call center solutions

access control and surveillance system rental

electric vehicle charger (currently under installation)

storage units and warehouses

Garden & Outdoor Areas

landscaped front and inner garden

automatic irrigation system

terrace suitable for relaxation and outdoor dining

Transportation

on-site parking and free street parking

bicycle storage, shower, and changing facilities

public transport:

buses 25, 32, 225

trolleybuses 74, 74A (500 m)

Mexikói út metro line M1 approx. 1.6 km

car sharing services: GreenGo, Wigo, MOL Limo

Dining & Guest Reception

indoor dining kitchen and terrace

restaurants within 250–500 m

Szőnyi Hotel & Restaurant (250 m)

Sport Bistro (500 m)

numerous dining options in and around City Park (Városliget)

Sports & Recreation

BVSC swimming pool, gym, and sports fields

running tracks and sports facilities in City Park

Tengerszem Tennis

Tovább olvasom