Kiemelkedő társasház-fejlesztési lehetőség Zugló egyik legkeresettebb városrészében – magas megtérülési potenciállal.

Budapest XIV. kerületének dinamikusan fejlődő Törökőr városrészében kínálunk megvételre egy 442 m²-es, tehermentes építési telket, amely kiváló adottságainak és kedvező övezeti besorolásának köszönhetően ideális választás társasházfejlesztők és professzionális beruházók számára.

Az Ln-2/15 nagyvárosias lakóövezeti besorolás rendkívül intenzív beépítést tesz lehetővé, így a telken közel 2.000 m² bruttó szintterület építhető. A fejlesztési koncepciótól függően akár 30–35 lakás kialakítása is megvalósítható, amely kiemelkedő értékesítési és bérbeadási potenciált biztosít a főváros egyik legstabilabb ingatlanpiaci környezetében.

Miért jelent kiváló befektetési lehetőséget?
Kiváló ár-érték arány Budapest egyik legkeresettebb lakóövezetében.
Akár 30–35 lakás kialakításának lehetősége egyetlen telken.
4,5-ös szintterületi mutató, amely rendkívül magas fejlesztési intenzitást biztosít.
Vegyes funkciójú hasznosítási lehetőség, földszinti üzlethelyiségek vagy irodák kialakításával.
Teljes közműellátottság, amely jelentősen csökkenti az előkészítési költségeket.
5%-os kedvezményes ÁFA-körbe tartozó projekt kialakításának lehetősége, amely jelentős versenyelőnyt és profitnövelő tényezőt jelenthet.
Erős kereslet a kisebb alapterületű lakások iránt mind befektetői, mind saját célú vásárlói oldalon.
Kiváló közlekedési kapcsolatok és magas szintű infrastruktúra.

Főbb fejlesztési paraméterek:
- Telekterület: 442 m²
- Övezeti besorolás: Ln-2/15 (Nagyvárosias lakóövezet)
- Beépítési mód: Zártsorú
- Szintterületi mutató: 4,5
- Építhető bruttó szintterület: kb. 1.989 m²
- Maximális beépítettség: 60–80%
- Megengedett építménymagasság: 15–18 méter
- Tervezhető épület: Pince + Földszint + 4 emelet + Penthouse
- Várható lakásszám: kb. 30–35 lakás
- Minimum zöldfelület: 20–25%
- Utcafront: 10,5 méter
- Telekmélység: 42,1 méter

A telek teljes közművel rendelkezik, valamennyi szükséges közmű a telken belül elérhető. A környezetet jellemzően modern és felújított társasházak, irodaházak, valamint kereskedelmi egységek alkotják, amelyek stabil és értékálló fejlesztési környezetet biztosítanak.

A környék folyamatos fejlődése, a kiváló közlekedési kapcsolatok, valamint a magas beépíthetőség együttesen olyan beruházási lehetőséget teremtenek, ahol a telek méretéhez képest kiemelkedően magas értékesíthető alapterület hozható létre. Az alacsonyabb alapterületű lakások optimális mixe mellett a projekt jelentős profitpotenciált és gyors piaci felszívódást kínál.

Ritkán elérhető fejlesztési telek Zugló egyik legjobb lokációjában, ahol a kedvező beépítési paraméterek, a magas lakásszám-potenciál és az 5%-os ÁFA lehetősége együttesen teremti meg a kiemelkedő hozamú társasházfejlesztés feltételeit.**