Budapest XIV. kerület, Lipótvár utca Eladó tégla lakás

KERTKAPCSOLATOS, CSENDES FÖLDSZINTI LAKÁS SAJÁT BEÁLLÓVAL ÉS TÁROLÓVAL ZUGLÓBAN!

Eladó szeretett, kertkapcsolatos társasházi (alapító okirattal rendelkező) lakásunk Zugló csendes, kertvárosias részén, Alsórákoson, Lipótvár utcában!

89,9 millió forintért kínáljuk eladásra 56 m²-es, 2 szobás, földszinti lakásunkat, amelyhez kb. 9,5 m²-es terasz, közvetlen kertkapcsolat, saját gépkocsi-beálló és saját tároló is tartozik. A gépkocsi-beállót és a tárolót a vételár tartalmazza.

A lakás egyik legnagyobb különlegessége a belső, zárt kertre néző terasz és a közvetlen kertkapcsolat. A fákkal és bokrokkal övezett belső udvar rendkívül csendes, az utcai zajok nem hallatszanak be – az otthon egyik legnagyobb értéke a nyugodt, zöld környezet és a valódi kertkapcsolat.

A társasház:
-Az ingatlan egy 1999-ben épült, 14 lakásos, téglaépítésű társasház földszintjén található.
-A kis létszámú társasház zárt belső kerttel rendelkezik, amely közös használatú. A kertben a gyermekeket hinta, homokozó és csúszda, a felnőtteket pedig közösségi pihenőhely várja.
-A társasházba való bejutás szinte teljesen akadálymentes, az utcafront felől mindössze 2 lépcsőfok található.

A lakás elrendezése:

A praktikus elrendezésű lakásba egy kb. 11 m²-es előszobából nyílnak a helyiségek:
-20 m²-es nappali, ahonnan közvetlenül megközelíthető a kb. 9,5 m²-es terasz és a belső kert
-10 m²-es, különálló hálószoba, nagy ablakkal
-10 m²-es, tágas konyha, nagy ablakkal
-3 m²-es fürdőszoba
-1 m²-es külön WC
-1,5 m²-es kamra
-az előszobában plafonig érő, nagyméretű beépített szekrény

A lakás elosztása különösen praktikus: a nappali, a hálószoba és a konyha is önálló, jól használható helyiség, miközben a nappaliból közvetlenül kijuthatunk a teraszra és a kertbe.
Igény szerint a konyhát át lehet helyezni a nappaliba, így amerika konyhás nappali + két hálószoba is kialakítható.

Felújítások, műszaki tartalom:
-2023 tavaszán új IKEA konyhabútor került beépítésre, a konyha teljes hosszanti oldalán, nagy tárolókapacitással és kényelmes munkafelületekkel
-új gáztűzhely és villanysütő, szakember által beszerelve
-szagelszívó
-2026 nyarán a nappali dupla szárnyas teraszajtajának teljes körű javítása történt meg
-2025-ben AUX klímaberendezés került beszerelésre a nappaliba
-plafonig érő beépített szekrény található az előszobában
-a lakás fűtését Ocean gázkazán biztosítja

Saját parkoló és tároló:
-A lakáshoz tartozó gépkocsi-beálló és kb. 2,5 m²-es tároló külön helyrajzi számon szerepel, és a lakással együtt kerül értékesítésre.

A zárt udvarra elektromos kapun keresztül lehet behajtani. Az utcában a parkolás ingyenes.

Költségek:
-közös költség: kb. 15.000 Ft/hó
-átlagos havi rezsi: kb. 20.000 Ft
-fűtés: Ocean gázkazán
-légkondi: Aux

Környék:

A lakás Alsórákos csendes, kertvárosias részén található, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők.

Sétatávolságra található többek között:
-Tesco
-gyógyszertár
-cukrászda
-pékségek
-speciality kávézók
-játszótér
-lottózó
-templom

A Rákos-patak és a Paskál Gyógy- és Strandfürdő egyaránt kb. 7–8 perc sétára található.

A 77-es trolibusz megállója kb. 2 perc sétára van. A 7-es, 8E és 108E buszokkal kb. 20–25 perc alatt elérhető a belváros.

Tulajdoni viszonyok:
-Az ingatlan 1/1 tulajdonú.
-Jelenleg a tulajdoni lapon haszonélvezeti jog szerepel, amely az adásvétel során törlésre kerül, így a lakás a vevő részére tehermentesen kerül átadásra.

Ingatlanközvetítők kérem, ne keressenek!

Magánszemélyek hívását a hét minden napján várjuk.