Budapest XIV. kerület, Wass Albert tér Eladó tégla lakás

Kompromisszummentes élettér 51 m²-en és karnyújtásnyira szinte minden

Zugló ősfás (3 db tölgyfa min. 70 éves) parkjában, a Wass Albert térre néző, felújított társasház első emeletén található, dél-nyugati tájolású, 2 + ½ szobás, 51 m²-es, jó elrendezésű lakás 6,5 m²-es, felújított pincei tárolóval együtt eladó. A parkban a parkolás gond nélküli, az itt élőknek ingyenes. Átmenő forgalom nincs, lakó-pihenő övezet a terület.

A lakás és tároló irányára: 83,95 millió Ft

Műszaki jellemzők:

- lakás 51 m²-es, pincei tároló 6,5 m²-es
- prémium kategóriás, ún. 15 perces Nívó biztonsági bejárati ajtó
- riasztóberendezés SMS vagy hívás értesítéssel
- alumínium, elektromos, programozható redőnyök (3 távkapcsolóval) és szúnyoghálók
- automata szellőzőrendszer
- BOSH Condens 3000 W fali gázkazán
- alumínium radiátorok (a csövek nincsenek falba süllyesztve)
- fűtő-hűtő split klímaberendezés
- elektromos vezetékek felújítva

A lakás és tároló irányára berendezésekkel együtt: 86,5 millió Ft

Az ár a következőket foglalja magába a lakás és a tároló műszaki jellemzője mellett:

- konyhabútor Elektrolux márkájú elektromos berendezésekkel:
- falra erősített 140 cm-es képátmérőjű, 4K UltraHD QLED Smart TV készülék optikai- és HDMI kábelezéssel, falba süllyesztett kábelcsatornában
- nappali falán 4 db dizájnos polc és egy fali lámpa
- gardróbszekrény és könyvespolc hálószobában íróasztallal együtt
- vendégszoba teljes bútorzata lenyitható íróasztallal
- fürdőszobaszekrény led-es tükörrel, felültöltős mosógép és szárítógép, valamint IP44-es lámpa
- 6 db pontlámpa előszobában
- tároló helyiségben Salgo polcrendszer
- 6 db tényleg mindent elnyelő fémszekrény pincei tárolóban

A társasház:

A lépcsőházban 17 lakás található, vegyes korú tulajdonosi körrel, önkormányzati tulajdonú lakás nincs. A lépcsőházat tisztáság jellemzi. A társasházban a következő felújításokat végezték el az elmúlt évtizedekben:
- gáz- és villamos méretlen fővezeték cseréje
- világítás és kaputelefon felújítása
- térre néző és az oldalsó homlokzat felújítása
- lépcsőház felújítása
- pincei világítás felújítása
- tetőhéjazat felújítása
Idei év végén a hátsó homlokzat kerül felújítása megtakarításból. Célbefizetés nem várható a következő években.

Várható rezsiköltségek:

- közös költség: 15 179,- Ft/hó, mely összeg 2 fő szemétszállítási díjával kalkulálva, az összeg tartalmazza a plusz felújítási hozzájárulást
- áramdíj: 7 425,- Ft/hó (2025. március 27. és 2026. április 28. közötti elszámolási időszakból fakadó havi átlagos áramdíj 2 fő otthoni munkavégzésével, aktív sütés-főzéssel, klímahasználattal)
- gázdíj: 7 832,- Ft/hó (2025. március 11. és 2026. március 4. közötti elszámolási időszakból fakadó havi átlagos gázdíj gázkazánnal (télen 22 °C van a lakásban) és meleg víz előállításával (kb. heti 2-3 kádfürdő), a lakásban a főzőlap elektromos
- vízdíj: a Fővárosi Vízművek és a Fővárosi Csatornázási Művek Zrt. ártáblázata alapján fizetendő költség, pontos fogyasztás függvényében, a lakás rendelkezik hitelesített mellékvízmérővel 2032-ig

Környék és közlekedés:

Zugló Nagyzugló része már több évtizede 15 perces város, amiről mostanában kezdtek el gondolkozni a várostervezők világszerte. Örs vezér tér, Sugár, Bosnyák tér, Fogarasi Tesco és OBI karnyújtásnyira.

Ha a hirdetés elnyerte a tetszését, keresse bizalommal a tulajdonost a megadott telefonszámon személyes megtekintése céljából, illetve felmerülő további kérdéssel kapcsolatban. A lakást 2010 óta birtokolja, életvitelszerűen lakott. Fájó szívvel hagyja hátra, viszont az új kilátás, vagyis egy másik zuglói lakás megvásárlása mozgatja a lakáseladást. Készpénzes és határozott vevői szándék előnyben, valamint kedvezményben részesül.

Tisztelettel kérjük, hogy ingatlanközvetítők ne jelentkezzenek a hirdetésre!