Budapest XIV. kerület, Amerikai út Eladó tégla lakás

Scroll down for EN | Scrollen für DE


NAPPALI + 3 HÁLÓSZOBÁS DUPLAKOMFORTOS MAGAZINLAKÁS HERMINAMEZŐN BEÁLLÓVAL ÉS TÁROLÓVAL

Van, amikor nem több négyzetméterre, hanem jobb térszervezésre van szükség. Olyan otthonra, amely nemcsak a jelenlegi, hanem a következő élethelyzetekre is fel van készítve.

Zugló kedvelt részén, Herminamezőn, az Amerikai út közelében eladó egy 65 m²-es, erkélyes, magas minőségben felújított lakás, amelynek különlegessége, hogy a nappali mellett három külön nyíló szobával rendelkezik.

A lakberendezői szemlélettel újragondolt alaprajz lehetővé teszi, hogy a szobák az élethelyzethez igazodjanak: lehetnek hálószobák, gyerekszoba, dolgozó-, vendég- vagy hobbiszoba.

A lakás főbb jellemzői:
• amerikai konyhás nappali erkéllyel
• 3 külön nyíló szoba
• külön gardrób/tároló
• dupla komfort – fürdőszoba WC-vel + különálló vendég WC
• egyedi konyha és jelentős tárolókapacitás
• beépített Whirlpool mosó-szárítógép
• GREE hűtő-fűtő klíma
• Immergas kondenzációs kazán
• 3 rétegű hő- és hangszigetelt nyílászárók
• elektromos redőnyök és szúnyoghálók

A lakáshoz saját UDVARI BEÁLLÓ és kb. 5,5 m²-es száraz, zárható TÁROLÓ tartozik.

LAKBERENDEZŐ ÁLTAL TERVEZETT ENTERIŐR

A lakás teljes átalakítását és enteriőrjét lakberendező tervezte, az elkészült otthont pedig a Lakáskultúra 2026. júliusi száma is bemutatta. A tervezés során az esztétika mellett a valódi élhetőség és a hosszú távú használhatóság is kiemelt szempont volt.

A HÁZ

Az ingatlan egy rendezett, kis lakóközösségű, téglaépítésű társasház első emeletén található, közösen használható, ősfás belső kerttel.

Közös költség: 20.349 Ft/hó, amely a felújítási alapot is tartalmazza. Minden fogyasztás egyedi mérőórák alapján kerül elszámolásra.

LOKÁCIÓ

Herminamező Zugló egyik patinás, jól megközelíthető városrésze, ahol a városi infrastruktúra és a zöldebb lakókörnyezet jól kiegészíti egymást.

A Városliget, Bosnyák tér, bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák, gyógyszertárak és szolgáltatások könnyen elérhetők.

M1 Mexikói út kb. 8 perc gyalog | 1-es és 3-as villamos | 7-es, 110-es, 112-es busz


A lakás nemcsak saját célra, hanem hosszú távon értékálló befektetésként is kiváló választás lehet. A három külön nyíló szobának, a rugalmas alaprajznak és a kiváló közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően könnyen és jól kiadható konstrukciót kínál.

A lakás valódi karaktere személyes megtekintés során érzékelhető igazán.

Ingatlanközvetítők megkeresését köszönettel nem kérem.


*****

ENGLISH
Magazine-featured 3-bedroom apartment with balcony in Zugló

A beautifully renovated, thoughtfully designed 65 sqm apartment with balcony is for sale in Herminamező, one of Zugló’s most desirable residential areas, close to Amerikai út.

The apartment has been completely redesigned with an interior designer’s approach, making excellent use of the available space. In addition to the spacious living room with open-plan kitchen, there are three separate rooms, offering a flexible layout for bedrooms, a home office, guest room, children’s room or hobby space.

The property combines a high-quality renovation with a practical, adaptable floor plan – an increasingly rare combination in Budapest.

KEY FEATURES

• 65 sqm, first-floor apartment
• living room with open-plan kitchen and balcony
• 3 separate rooms
• separate walk-in wardrobe/storage room
• double comfort – bathroom with toilet + separate guest toilet
• custom-designed kitchen with built-in appliances
• extensive custom storage
• custom bathroom furniture
• built-in Whirlpool washer-dryer
• energy-efficient GREE heating & cooling air conditioning
• Immergas condensing boiler
• triple-glazed thermal and acoustic insulated windows
• electric shutters and insect screens
• 3 × 16 A electrical capacity
• new multi-point security entrance door

The property also includes a private courtyard parking space and an approximately 5.5 sqm dry, lockable storage unit.

A HOME FEATURED IN LAKÁSKULTÚRA

The complete redesign and interior of the apartment were personally planned by me as an interior designer.

The finished home was featured in the July 2026 issue of Lakáskultúra, one of Hungary’s leading interior design magazines.

THE BUILDING

The apartment is located on the first floor of a well-maintained brick apartment building with a small residential community and a mature shared courtyard garden.

Common costs: HUF 20,349/month, including the renovation fund. Utilities are individually metered.

LOCATION

Herminamező offers a combination of excellent public transport, green surroundings and convenient urban infrastructure.

The City Park (Városliget), Bosnyák tér, shops, schools, kindergartens, pharmacies and other services are all easily accessible.

Public transport connections include:

• buses 7, 110 and 112
• trams 1 and 3
• M1 metro – Mexikói út station, approximately 8 minutes on foot

The apartment is an excellent choice for a couple, a family with one or two children, professionals working from home, or anyone looking for a flexible Budapest home with three separate rooms.

It can also be an attractive long-term investment, thanks to its flexible layout, central location, parking and high-quality renovation.

Private sale. Viewings by prior appointment.



*****

NÉMET
Hochwertig renovierte Wohnung mit 3 separaten Zimmern und Balkon in Zugló

Zum Verkauf steht eine 65 m² große, hochwertig renovierte Wohnung mit Balkon in Herminamező, einem der beliebten Wohnviertel von Zugló, in der Nähe der Amerikai út.

Die Wohnung wurde vollständig neu konzipiert und mit viel Augenmerk auf eine durchdachte Raumaufteilung gestaltet. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche verfügt sie über drei separat begehbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.

Die Kombination aus hochwertiger Renovierung, individuellem Interior Design und einer außergewöhnlich flexiblen Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders interessant.

WICHTIGE MERKMALE

• 65 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss
• Wohnbereich mit offener Küche und Balkon
• 3 separat begehbare Zimmer
• separates Ankleide-/Abstellzimmer
• Doppelkomfort – Badezimmer mit WC + separates Gäste-WC
• individuell geplante Küche mit Einbaugeräten
• großzügiger, individuell geplanter Stauraum
• maßgefertigte Badmöbel
• integrierter Whirlpool Waschtrockner
• energieeffiziente GREE Klimaanlage zum Heizen und Kühlen
• Immergas Brennwertheizung
• dreifach verglaste Wärme- und Schallschutzfenster
• elektrische Rollläden und Insektenschutz
• 3 × 16 A Stromanschluss
• neue Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz im Innenhof sowie ein ca. 5,5 m² großer, trockener und abschließbarer Kellerraum.

IN DER LAKÁSKULTÚRA VORGESTELLT

Die komplette Neugestaltung und das Interior Design der Wohnung wurden von mir als Innenarchitektin persönlich geplant.

Das fertige Zuhause wurde in der Juli-Ausgabe 2026 des ungarischen Interior-Design-Magazins Lakáskultúra vorgestellt.

DAS GEBÄUDE

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Ziegelhauses mit einer kleinen Hausgemeinschaft und einem gemeinschaftlich genutzten, begrünten Innenhof.

Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen 20.349 HUF, einschließlich Instandhaltungsrücklage. Alle Verbrauchskosten werden individuell abgerechnet.

LAGE

Herminamező verbindet eine angenehme, grünere Wohnumgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Stadtpark Városliget, der Bosnyák tér, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungen sind schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinien 7, 110 und 112
• Straßenbahnlinien 1 und 3
• U-Bahn M1 – Haltestelle Mexikói út, ca. 8 Gehminuten entfernt

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Familien mit einem oder zwei Kindern, Berufstätige im Homeoffice oder für alle, die in Budapest ein hochwertig renoviertes Zuhause mit drei separat nutzbaren Zimmern suchen.

Durch die flexible Raumaufteilung, die gute Lage, den eigenen Stellplatz und die hochwertige Renovierung ist die Wohnung auch als langfristige Kapitalanlage interessant.

Privatverkauf. Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.