Budapest XIV. kerület, Gyarmat utca Eladó tégla lakás

EZT MEGÉRI FELÚJÍTANI

++ Videó a YouTube-on elérhető! ++
(Nézd meg, hogy teljes képet kapj az ingatlanról!)

RÖVIDEN:
Zugló kedvelt központjában, a Gyarmat utca és a Róna utca találkozásánál elérhető megvételre egy második emeleti, erkélyes lakás. Az ingatlan szinte teljeskörű felújítást igényel, ugyanakkor jól alakítható alapú ahhoz, hogy a leendő tulajdonos saját igényei és ízlése szerint alakítsa ki új otthonát.

LAKÁS:
A lakás 33 m² + 2 m² erkély alapterületű, második emeleti elhelyezkedésű, lift nélküli társasházban található. Dél-nyugati tájolásának köszönhetően a délutáni órákban napfényes.
A jelenlegi kialakítás szerint egy 19,5 m²-es szoba, egy ablakos konyha, egy fürdőszoba WC-vel egy helyiségben, illetve egy előszoba található benne.

A lakás egyik legnagyobb lehetősége az alaprajz átalakíthatósága. A jelenlegi konyha helyén – bizonyos kompromisszumok mellett – akár egy kisebb hálószoba vagy dolgozószoba is kialakítható, a konyhát pedig a szobába át lehet vinni, kialakítva egy amerikai konyhás nappalit. Így a lakás a felújítást követően funkcionálisan is sokkal többet tudhat, mint jelenlegi állapotában.

Az ingatlan szinte teljeskörű felújítást igényel. A villamoshálózat ugyan körülbelül 25–30 évvel ezelőtt megújult, de a víz- és csatornahálózat, a nyílászárók, az elavult technológiájú konvektoros fűtés, valamint a burkolatok mára korszerűtlenné váltak. A konyha és a fürdőszoba várhatóan teljes egészében cserére szorul.
Ha olyan lakást keresel, amelyet teljesen a saját elképzeléseid szerint szeretnél kialakítani, itt valóban megvan erre a lehetőség.

MŰSZAKI ADOTTSÁGOK:
A lakás érintésvédelmi felülvizsgálata megtörtént, amely alapján megfelelt minősítést kapott. Ettől függetlenül a mai használati igényekhez igazodva kisebb korszerűsítések, például további dugaljak kialakítása indokolt lehet.

A fűtést jelenleg a szobában és a konyhában is egy-egy gázkonvektor biztosítja. Ez nem számít korszerű fűtési megoldásnak, így a felújítás során ennek korszerűsítése is szóba jöhet.
A lakás felett már csak a padlástér található, így a későbbiekben akár egy új gáz-cirkó rendszer kialakítása is megvizsgálható.

A lakásban klíma is található, azonban annak cseréje indokolt.
Az ingatlan energetikai tanúsítványa H besorolású. Ebből azonban önmagában nem érdemes messzemenő következtetést levonni, mivel a lakás fenntartási költsége jelenleg is kifejezetten kedvező.

KÖLTSÉGEK:
A közös költség 24.000 Ft/hó, amely tartalmazza a lakás korlátlan víz- és csatornahasználatának díját is, illetve egy jelentős felújítási alapot. Ezen felül a villamosenergia- és gázfogyasztás után kell fizetni, (kb 5.000 és 6.000 Ft).
A jelenlegi fogyasztási adatok alapján a lakás teljes havi fenntartása körülbelül 35.000 Ft-ból megoldható, ami a jelenlegi, korszerűtlenebb műszaki állapot mellett is kifejezetten pénztárcabarát.

TÁRSASHÁZ:
Első ránézésre egy kissé megviselt és korszerűtlen társasház képét mutatja, de a külső megjelenés ne tévesszen meg.
Az elmúlt két év egyik legjelentősebb beruházása már megvalósult: a társasház villamos gerinchálózatát korszerűsítették.

Az utolsó közgyűlésen szó esett a tető karbantartásáról, valamint a homlokzat részleges javításáról is. A padlásteret személyesen megtekintettem, ahol jól látható, hogy a tető átlagos állapotú.
A társasház hátsó kertjében kerékpártároló áll a lakók rendelkezésére. A padlástér bizonyos részei tárolási célra is használhatók lehetnek, ennek lehetőségeit érdemes a helyszínen megvizsgálni.
Lift a házban nincsen.

KÖRNYÉK
A lakás Zugló egyik jól ismert, kedvelt részén, a Gyarmat utca és a Róna utca találkozásánál található.
A környék egyik legnagyobb előnye, hogy a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások rövid távolságon belül elérhetők.
10 perc gyaloglással elérhető a Bosnyák téren fekvő Zenti Corso pláza, Aldi, és a méltán híre bosnyák téri piac. A közelben élelmiszerüzletek, kisebb boltok, gyógyszertárak, vendéglátóhelyek és egyéb szolgáltatások is megtalálhatók.
A környék kertvárosiasabb, zöldebb hangulata miatt jó választás lehet azoknak, akik nem szeretnének teljesen elszakadni a belvárostól, ugyanakkor nyugodtabb környezetre vágynak.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS:
A közlekedés szempontjából is kedvező a lokáció. A házból kilépve 5 perc alatt elérhető a Tisza István tér, onnan többféle busszal könnyen tudunk a belvárosba bejutni. Kb 10 perc sétára van Zugló vasútállomás is, ahonnan további villamos- és vasúti kapcsolatok állnak rendelkezésre.
Így a lakás azok számára is praktikus lehet, akik napi szinten tömegközlekedéssel járnak dolgozni vagy tanulni.

KINEK AJÁNLJUK?
1) Otthon Start programban gondolkodó vevőknek, akik saját otthon kialakítására keresnek megfelelő alapot.
2) Saját részre vásárlóknak, akik nem kész lakást keresnek, hanem szeretnék teljesen saját igényeik szerint kialakítani új otthonukat.
3) Kifejezetten felújítandó lakást keresőknek, akik számára előny, hogy a belső kialakítást a saját elképzeléseik szerint tervezhetik meg.

EXTRA SZOLGÁLTATÁS:
Az ingatlan megtekintésétől a kulcsátadásig minden lépésben számíthatsz rám.
Hitelügyintézésben és megbízható, évek óta bevált ügyvédi háttérrel is segítek, így a vásárlás nemcsak jó döntés, hanem biztonságos folyamat is.

Rugalmasan megtekinthető, várom a jelentkezésed!

#eladóingatlan #budapestiingatlan #XIVkerület #Zugló #Gyarmatutca #Rónautca #felújítandólakás #felújítandóingatlan #elsőlakás #OtthonStart #budaiingatlan #budapestilakás #lakásfelújítás