Budapest XIV. kerület, Alsórákos Eladó tégla lakás

BÉRLŐVEL, BERENDEZVE ELADÓ VILÁGOS, GALÉRIÁS MINIGARZON ZUGLÓBAN

Budapest XIV. kerületének csendes, kertvárosias részén, a Czobor utcában eladó egy 13 m²-es, 1 szobás, galériás minigarzon, elsősorban befektetési célra.

Az ingatlan tulajdoni lap szerint is lakás besorolású, önálló társasházi különlappal rendelkezik.

A lakás egy rendezett, jó állapotú társasház első emeletén található. A hasonló méretű ingatlanok között külön előnye, hogy nem földszinti vagy szuterén: délkeleti fekvésű, napos és világos, nagyméretű ablaka a társasház csendes, zöld udvarára néz.

A mindössze 13 m²-es alapterületet praktikusan használták ki. A 2,8 méteres belmagasságba épített fekvőgaléria külön alvóhelyet biztosít, így az alsó szinten megmarad a lakó-, étkező- és dolgozótér. Az ablak előtt író-/étkezőasztal kapott helyet, emellett külön ülőrész, tárolók, konyharész és saját fürdőszoba is rendelkezésre áll.

A lakás teljes berendezéssel és gépesítéssel együtt eladó.

A lakás főbb jellemzői:

– 13 m²-es, tulajdoni lap szerint is lakás besorolású ingatlan
– 1 szoba
– 2,8 méteres belmagasság
– fekvőgaléria, külön alvóhellyel
– első emeleti elhelyezkedés
– délkeleti fekvés
– nagyméretű, belső udvarra néző ablak
– világos, napos lakótér
– önálló, saját bejárat
– berendezve és gépesítve eladó
– konyharész mosogatóval és kétlapos elektromos főzőlappal
– hűtőszekrény
– mikrohullámú sütő
– külön, épített zuhanyzós fürdőszoba
– elektromos, darálós rendszerű WC
– műanyag ablak és műanyag bejárati ajtó
– elektromos fűtőpanel
– kb. 4 éves hűtő-fűtő klíma
– villanybojler
– előrefizetős villanyóra
– frissen festett állapot

A közös költség mindössze 5 000 Ft/hó, amely a szemétszállítás díját és a korlátlan vízfogyasztást is tartalmazza.

További praktikus lehetőség, hogy közvetlenül a lakással szemben külön raktár bérelhető, ami egy ekkora ingatlannál különösen hasznos tárolási lehetőséget jelent.

A társasház rendezett, jó állapotú, emeletenként mindössze négy lakással.

A környék csendes, kertvárosias, ugyanakkor a közlekedés jó: a Nagy Lajos király útján közlekedő villamosok és buszok megállói néhány perc sétával elérhetők.

BEFEKTETŐK FIGYELMÉBE

A lakás jelenleg is bérbe van adva havi 120 000 Ft bérleti díjért, a jelenlegi bérlő szerződése 2027. február végéig érvényes.

A vevő tehát egy berendezett, gépesített és már bérbe adott ingatlant vásárolhat meg, amelynél nem kell a vásárlást követően bútorozással, gépesítéssel és új bérlő keresésével kezdenie.

A jelenlegi 120 000 Ft-os havi bérleti díj éves szinten 1 440 000 Ft bérleti bevételt jelent, ami a 23 millió Ft-os vételárhoz viszonyítva kb. 6,3% éves bruttó hozamnak felel meg.

Kis alapterületének, rendkívül alacsony közös költségének, praktikus kialakításának és kedvező fenntartásának köszönhetően hosszú távú bérbeadásra jól hasznosítható ingatlan.

Vételár: 23 000 000 Ft

A lakás a jelenlegi bérlőre tekintettel előzetesen egyeztetett időpontban tekinthető meg.

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!