Budapest XIV. kerület, Hungária körút Eladó tégla lakás

#SCROLL DOWN FOR ENGLISH DESCRIPTION#

Tágas, világos, jó állapotú lakás a Városligetnél sürgősen eladó - Otthon Start Program-ra alkalmas!

Magányszemélytől eladó, jó állapotban lévő, 68nm-es, tágas lakás, nagy erkéllyel, kilépőkkel, tárolóval, 1.435.600 Ft/nm irányáron!

Elhelyezkedés

Budapest XIV. kerület, Zugló Herminamező részében, a Hungária körút, Erzsébet királyné útja, Városliget találkozásánál. A lakás egy szobája keleti, két szobája déli, konyhája északi tájolású.
A lakás elhelyezkedése és kialakítása alapján magánszemélyek, vállalkozások, irodák, orvosi rendelők részére egyaránt ideális választás.

A lakás jellemzői

Területe tulajdoni lapon 66nm, valóságban 68nm + 5 nm erkély + 2x1nm francia erkély, belmagassága 3m.
Elosztása kiváló: 3 szoba (2 szoba [18,5nm + 14,5nm] + nappali [15nm]) + fürdő (3,5nm) + WC (1nm) + spájz (1nm) + konyha (10nm) + előszoba (4,5nm).
A lakáshoz egy 8 nm-es tároló is tartozik, amely a vételár részét képezi.
A fűtést és a melegvizet cirkó fűtés adja, amelyet modern, karbantartott gázkazán biztosít.
Az előszobában hatalmas beépített szekrények találhatóak, a konyhában beépített, jó állapotban lévő konyhabútor van. A 3 szoba parkettái megkímélt állapotúak, mindhárom szoba rendelkezik erkéllyel (5nm), ill. kilépőkkel (2x1nm). Az egyéb burkolatok, belső nyílászárók, berendezések mind megkímélt, jó állapotúak.
Az összes nyílászáró korszerű, hang és hőszigetelő műanyag, redőnyökkel felszerelve, a bejárati ajtó többponton záródó biztonsági ajtó.
A közüzemi díjak (víz, gáz, villany) egyedi mérők alapján kerülnek elszámolásra, a lakás alacsony rezsijű.
A lakás egy növényekkel, fákkal benőtt, kertes, 3 szintes, 2 emeletes, 6 lakásos társasház 1. emeletén található. A társasház jó állapotú, folyamatosan karbantartott.

Közlekedés, megközelítés

Tökéletes tömegközlekedési kapcsolatok a közvetlen közelben, az 1-es villamos, a 72-es, 74-es trolibusz, a 74-es, valamint az 5-ös busz is, az 1-es metró 7 perc, Zugló vasútállomás 11 perc sétára található. A városligeti Napozórét 2 perc sétára található.

Pénzügyek, finanszírozás

A lakás az Otthon Start Program feltételei szerint is megvásárolható (max. 1.500.000 Ft/nm, max. 100 millió).
Az ingatlan 1/1 tulajdonú, tehermentes, azonnal birtokba vehető, hitelre is megvásárolható.
Havi közös költség: 23.620 Ft
Az ár irányár: 94.750.000 Ft (1.435.600 Ft/nm)

Amennyiben felkeltette érdeklődését a lakás, örömmel veszem hívását, hétvégén is.

Ingatlanközvetítők kérem, ne keressenek.

--------------------
ENGLISH DESCRIPTION

Spacious, bright apartment in good condition near City Park (Városliget) for urgent sale!

Direct connection to Tram 1 - Fast access to District 10 / Chinatown!

For sale by owner: a spacious, 68 sqm apartment in good condition, featuring a large balcony, French balconies, and a storage unit; asking price: 1,435,600 HUF/sqm.

Location

Located in the Herminamező area of Budapest’s District XIV (Zugló), at the junction of Hungária Boulevard, Erzsébet királyné Road, and City Park (Városliget). One room faces east, two rooms face south, and the kitchen faces north.
Given its location and layout, the apartment is an ideal choice for private individuals, businesses, offices, or medical practices alike.

Apartment Features

Registered area is 66 sqm, with an actual floor area of 68 sqm plus a 5 sqm balcony and two 1 sqm French balconies; ceiling height is 3 meters.
Excellent layout: 3 rooms (two bedrooms [18.5 sqm + 14.5 sqm] + living room [15 sqm]) + bathroom (3.5 sqm) + toilet (1 sqm) + pantry (1 sqm) + kitchen (10 sqm) + hallway (4.5 sqm).
An 8 sqm storage unit is included in the purchase price.
Heating and hot water are provided by a modern, well-maintained gas boiler system.
The hallway features huge built-in wardrobes, and the kitchen is equipped with built-in cabinetry in good condition. The parquet flooring in the three rooms is well-preserved; each room features a balcony (5 sqm) as well as smaller step-out balconies (2 x 1 sqm). The other floor coverings, interior doors, and fixtures are all in good, well-maintained condition.
All windows and doors are modern, sound- and heat-insulated uPVC units equipped with roller shutters, and the entrance is secured by a multi-point locking security door.
Utility costs (water, gas, electricity) are billed based on individual meter readings, and the apartment has low overhead expenses.
The apartment is located on the first floor of a three-level (ground floor plus two upper floors), six-unit residential building set in a garden filled with trees and greenery. The building is in good condition and is continuously maintained.

Transport and Accessibility

Excellent public transport connections are available in the immediate vicinity, including Tram 1, trolleybuses 72 and 74, and bus lines 74 and 5. Metro line 1 is a 7-minute walk away, and Zugló railway station is an 11-minute walk away. The "Napozórét" (Sunbathing Meadow) in City Park (Városliget) is just a 2-minute walk away.

Financials and Financing

The apartment is eligible for purchase under the terms of the "Otthon Start" program (max. 1,500,000 HUF/sqm, max. 100 million HUF total).
The property is under sole (1/1) ownership, free of encumbrances, available for immediate possession, and eligible for mortgage financing.
Monthly common cost: 23,620 HUF
Asking price: 94,750,000 HUF (1,435,600 HUF/sqm)

If you are interested in the apartment, I look forward to your call—including on weekends.