# 134 m²-es, földszinti különlegesség Zuglóban – otthon, iroda és családi bázis egyben

Van az a lakás, ahol nem kell kompromisszumot kötni.

Külön dolgozó?
Nagy nappali?
Több hálószoba?
Tágas fürdő?
Okos műszaki megoldások?
Elektromos autó töltési lehetőség?
Zuglói lokáció?

Itt mindez egyszerre adott.

Zuglóban, Alsórákos kedvelt részén, a Rákospatak utcában eladó egy ritka adottságú, 134 m²-es, földszinti lakás, amely méretével, elrendezésével és műszaki felszereltségével messze túlmutat egy átlagos városi otthonon.

Ez nem a szokásos háromszobás lakás.

Ez egy nagyvonalú, karakteres, sokfunkciós élettér, amely egyszerre tud kényelmes családi otthon, home office-szal kombinált lakás, vállalkozói bázis, alkotótér vagy hosszú távon is értékálló zuglói befektetés lenni.

## Tér, ami tényleg használható

A lakás központja a közel 39 m²-es nappali–konyha–étkező tér, amely egyszerre közösségi zóna, családi élettér és reprezentatív fogadótér.

A nagy központi tér mellett több jól használható szoba, külön dolgozó / tárgyaló funkcióra alkalmas helyiség, tágas fürdő, külön WC-k, gépészeti helyiség és jól szervezett közlekedők kaptak helyet.

A beosztás egyik legnagyobb előnye, hogy a terek nem csak papíron nagyok: az alaprajz valóban élhető, jól zónázható, és egyszerre képes kiszolgálni a családi életet, a munkát, a vendégfogadást és a mindennapi kényelmet.

## Nem csak nagy. Műszakilag is erős.

Az ingatlan 2018-ban teljes körű felújításon esett át, karbantartott, jó műszaki és esztétikai állapotú.

A homlokzati nyílászárók modern, nagyméretű, háromrétegű üvegezésű ablakok, amelyek kiváló hő- és hangszigetelést biztosítanak. A nagy ablakfelületeknek köszönhetően a lakás világos, kellemes térérzetű, még földszinti elhelyezkedése mellett is.

A komfortot vezérelhető motoros zsalúziák növelik, amelyek árnyékolásban, intimitásban és hővédelemben is komoly előnyt jelentenek.

A fűtésről szobánként vezérelhető, okos padlófűtési rendszer gondoskodik. Ez különösen praktikus nagy alapterületű lakásnál, hiszen az egyes helyiségek hőmérséklete külön-külön szabályozható, így a rendszer egyszerre kényelmes és energiahatékony.

Külön kiemelendő a lakásszellőző rendszer, amely ebben a kategóriában is ritkaságnak számít. A szabályozott frisslevegő-ellátás különösen értékes olyan ingatlanban, ahol korszerű, jól záró nyílászárók vannak.

A biztonságról riasztórendszer gondoskodik, amelyhez tűzjelző rendszer is csatlakozik. Ez családi otthonként és home office / iroda funkció mellett is jelentős hozzáadott érték.

## Kényelmes zuglói lokáció

A társasház 2000-ben épült, rendezett, tégla falszerkezetű, vasbeton födémes, magastetős épület.

A környék infrastruktúrája kiváló: XIV. kerület, Alsórákos, jó tömegközlekedési kapcsolatokkal, autóval is kényelmes megközelítéssel. A Rákospatak utca környezete egyszerre városias és élhető, jó választás családoknak, otthonról dolgozóknak és azoknak is, akik Zuglóban keresnek nagyobb méretű, jól használható lakást.

Külön extra, hogy a lakáshoz udvari beálló tartozik elektromos autó töltési lehetőséggel. Az elektromos töltés okos rendszerben, a ház energiafelhasználásával együtt szabályozott.

## Kinek ideális?

Nagycsaládosoknak, akik végre nem centizni szeretnék a négyzetmétereket.

Azoknak, akiknek fontos a külön dolgozószoba vagy home office.

Vállalkozóknak, akik otthon és iroda között nem akarnak naponta ingázni.

Akik szeretik, ha egy lakásban van tartalék: vendégszoba, gyerekszoba, dolgozó, hobbitér vagy akár külön ügyfélfogadó helyiség.

Befektetőknek, akik egy nagy, jól alakítható, zuglói ingatlanban gondolkodnak.

## Amitől ez az ingatlan erős ajánlat

* 134 m² földszinten, Zuglóban
* nagy nappali–konyha–étkező tér
* több külön szoba
* külön dolgozó / iroda / tárgyaló lehetőség
* 2018-as teljes körű felújítás
* modern, nagyméretű, háromrétegű üvegezésű ablakok
* vezérelhető motoros zsalúziák
* szobánként szabályozható okos padlófűtési rendszer
* lakásszellőző rendszer, ami ritkaság ebben a kategóriában
* riasztóval összekapcsolt tűzjelző rendszer
* önálló közműórák
* nagy, jól zónázható alaprajz
* udvari beálló elektromos autó töltési lehetőséggel
* családi otthonnak, home office-os lakásnak vagy vállalkozói bázisnak is alkalmas
* XIV. kerület, Alsórákos, jó közlekedés
* földszinti praktikummal párosuló nagy alapterület

## Nem mindenkinek való. Pont ez benne a jó.

Ha egy átlagos lakást keresel, ez valószínűleg túl nagy, túl sokoldalú és túl izgalmas lesz.

De ha olyan zuglói otthont szeretnél, ahol elfér a család, a munka, a vállalkozás, a vendégek, a gyerekek, a hobbi és még a jövőbeli terveid is, akkor ezt érdemes élőben megnézni.

134 m², földszint, Rákospatak utca.
Nagy terek. Modern műszaki tartalom. Komoly potenciál.

Ne csak alaprajzon nézd meg – ezt a teret személyesen lehet igazán megérteni.

Hívj vagy írj, egyeztessünk időpontot, és nézd meg, hogyan lehet ebből a lakásból a következő otthonod, munkahelyed vagy befektetésed.