Exkluzív Otthon Zugló egyik Legcsendesebb és Legzöldebb utcájában – Zoborhegy utca.

173 m² // 4 HÁLÓ // 50 m² NAPPALI // 3 ERKÉLY // 2 FÜRDŐ // 2 GARDRÓB // 2 GARÁZS ELEKTROMOS AUTÓ TÖLTÉSSEL ÉS FŰTÖTT LEHAJTÓVAL

Budapest egyik legélhetőbb, zöldövezeti városrészében, a Zugló csendes utcájában, a Zoborhegy utca 30. szám alatt kínálunk megvételre egy ritka adottságú exkluzív ingatlant.
Ez az ingatlan nem csupán méretében kiemelkedő — hanem életminőségben, műszaki tartalomban és lokációban is unikális a piacon.
Kizárólag a RE/MAX kínálatában!

NÉZZEN KÖRÜL a VIRTUÁLIS SÉTA segítségével és JÖJJÖN EL, NÉZE MEG a saját szemével! A megtekintéseket rugalmasan tudom szervezni.

Főbb paraméterek
- Ár: 237 millió Ft
- Teremgarázsban 2 db beálló hely + tároló: +20 millió Ft (összesen: 257 millió Ft)
- Alapterület: 173 m² (tulajdoni lapon 170 m²)
- 3 erkély: 10 + 5 + 5 m²
- Elosztás: 4 hálószoba + nappali
- Külön konyha
- 2 fürdőszoba + vendég mosdó
- 2 gardrób + kamra
- Tájolás: D–DNy (nappali és konyha) – egész nap világos, körbenapozott.

Ami igazán különlegessé teszi

Ez a lakás két ingatlan összevonásával jött létre, így:
- tágas, jól szeparált életterek
- ideális nagycsaládosoknak és otthoni munkavégzéshez
- valódi „ház érzet” lakáson belül
- közös használatú zárt kertrész, bográcsozóval

Épület és közösség
- 2007-ben épült, mindössze 6 lakásos társasház
- 3 szint, szintenként 2 lakás
- az ingatlan a legnagyobb a házban
- az épületben az építés óta alig volt tulajdonosváltás
- igényes lakóközösség és szép állapotú, karbantartott társasház

Műszaki tartalom és felújítások (2019)
- elektromos redőnyök + pliszés szúnyoghálók
- új beltéri ajtók
- nappaliban gyönyörű fa parketta
- üvegszálas tapéta
- korszerű konyha mészkő munkalappal
- teljesen felújított épített zuhanyzós fürdő (fűthető tükörrel)
- fő hálóban központi világításvezérlés
- beépített széf
- gardróbszekrények maradnak

Gépészet és komfort
- BAXI turbó kombi gázkazán (gyűjtő kémény 2023-ban korszerűsítve, kondenzációs kompatibilis)
- padlófűtés a hidegburkolatok alatt
- inverteres klímák
- melegvíz keringető rendszer (azonnali melegvíz)
- műanyag nyílászárók, 2 rétegű üvegezéssel
- homlokzati szigetelés (5 cm)

Energia és modern életvitel
- 3×25A elektromos kapacitás
- 2 elektromos autó töltési lehetőség (2×16A)
- átlagos villany: ~35.000 Ft (autótöltéssel együtt)
- gáz: ~14.000 Ft/hó átalányban fizetve
- 2 db vízóra

Garázs és tárolás
- 2 db teremgarázs hely (kizárólagos használat)
- elektromos töltés kiépítve
- fűtött lehajtó
- ~6 m² zárt tároló a teremgarázsban (kizárólagos használat)

Fenntartás
- közös költség: 64.600 Ft/hó (felújítási alappal, takarítással, kertésszel, biztosítással)
- kert locsolására kiépített öntözőrendszer, külön víz-locsolóóra

Lokáció – az egyik legerősebb érték
A Zoborhegy utca Zugló egyik legcsendesebb, kertvárosias része, ahol:
- pár perc alatt elérhető a Paskál Strandfürdő, Városliget
- kiváló infrastruktúra (iskolák, bevásárlás, szolgáltatások)
- gyors bejutás a belvárosba
- nyugodt, biztonságos lakókörnyezet

Életérzés - ez az ingatlan ideális választás annak, aki:
- nem akar kompromisszumot kötni méretben
- értékeli a csendet és a zöld környezetet
- de nem akar elszakadni a várostól

Ritkán elérhető, nagy alapterületű lakás Zugló egyik legjobb részén, komoly műszaki tartalommal és jövőálló megoldásokkal.

Az ilyen adottságú ingatlanok nem maradnak sokáig a piacon.
További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Tovább olvasom