Nagypolgári, 122 m²-es, két külön bejáratú lakás EGY helyrajzi számon – kiváló befektetési lehetőség a XIV. kerületben, az Ilka utcában

Otthon start program kereteinek megfelel!

Eladó a Városliget közvetlen (5-perc séta) közelében egy 122 m²-es nagypolgári ingatlan, amely két teljes értékű, külön bejáratú lakásból áll:


Lakás 1: 59 m²
Lakás 2: 63 m²

A két lakás egy helyrajzi számon, egy tulajdoni lapon szerepel, de külön bejárattal működik, így:

hitelezhető,
tehermentes,
két külön lakásként használható,( külön mérőórákkal)
kiváló befektetőknek,
tökéletes hitelt felvevő vevőnek, aki az egyikben lakna, a másikat kiadná,
ideális családoknak, generációs együttélésre vagy iroda + lakás kombinációra.
A 3,7 méteres belmagasság és a galériák mindkét lakásban további tereket és lehetőségeket biztosítanak.
Mind a kettő lakáshoz tartozik egy pince tároló. Ezek a pince tárolók külön kulcsosak valamint az átlagosnál nagyobbak.
A lakások különválasztása 1963 -ban történt.( Tégla fal)
Azon a két ponton ahol különválasztás megtörtént újra egybe nyitható. Vannak földmérő általi adatok a visszabontáshoz.

Lakás 1 – 59 m² | Világos | Délnyugati fekvés | Erkély | 2 szoba | Galériával

Nagyon világos, délnyugati ablakokkal.
Csendes, zsákutcára néző tágas erkély,
amelyen elektromos napernyő található.
2 szoba, amelyek egymásból és külön bejáratról is megközelíthetők.
Nagy közlekedőtér.
Belmagasság: 3,7 m, modern galériával.
Több helyen új nyílászárók + új bejárati ajtó.
A korábbi beázás műszakilag megszüntetve, esztétikailag javítandó.
Közepes állapot, apróbb simítások után költözhető.
A fürdőszoba és WC együtt található, zuhanyzóval.
Lichthof is található a lakásban.

Lakás 1 – 63 m² | Udvari nézet | 2 szoba + hall | Külön fürdő és WC | Konyha- Nagypolgári hangulat

Csendes, udvari nézet.
Délelőtt világos
2 külön nyíló szoba + egy tágas hall, amely kisebb nappaliként funkcionál.
Külön WC és külön fürdőszoba.
Külön, tágas konyha (nem amerikai konyha).
Belmagasság: 3,7 m, galériával.
Sok beépített, praktikus tároló (bejáratnál beépített szekrény).
Közepes műszaki állapot.
Eredeti nyílászárók.
Bútorzat nélkül !!!(kivéve beépített elemek).
Tusolós fürdő.
Egyik szobában fa fekvőgaléria.

Kiváló választás fiataloknak, pároknak, befektetőknek vagy kiadásra.

A ház és környezete:
Lift van, a lakások könnyen megközelíthetők.
Szép, fás, rendezett belső udvar.
Szuper közlekedés:
villamos pár perc,
Hungária körút,
Zugló vasútállomás,
trolik,
Városliget sétatávolságra.
Kisbolt 2 percre.

A két lakás egy helyrajzi számon van-így egy hitellel 2 lakást tud venni, amennyiben hitelre van szükség.
A lakások csak előre egyeztetett időpontban tekinthetők meg.
Bankfüggetlen hitelszakértőt tudok ajánlani, illetve jogi háttérel is tudunk segíteni.
További videók és képek whats up üzenetben elérhetők.

English:
Elegant 122 sqm Grand Apartment Divided Into 2 Separate Units on ONE Land Registry Number – Excellent Investment Opportunity in District XIV, Ilka Street

For sale near City Park (Városliget) is a 122 sqm classical, high-ceiling grand apartment, divided into two fully functional, separately accessible units:

Unit 1: 59 sqm

Unit 2: 63 sqm (photos for this unit will be available later this week)

Both apartments are listed on one single land registry number and one title deed, yet operate with separate entrances, making the property:
fully mortgage-eligible,
usable as two independent apartments,
Ideal for investors,
perfect for buyers who want to live in one unit and rent out the other,
suitable for families, multi-generational living, or home + office combination.
The 3.7 m ceiling height and galleries in both units add extra space and versatility.

Unit 1 – 59 sqm | Bright | Southwest-facing | Balcony | 2 Rooms | Gallery

Exceptionally bright thanks to southwest-facing windows.
Spacious balcony overlooking a quiet dead-end street, equipped with an electric awning.
2 rooms accessible both from each other and from separate entrances.
Large hallway/foyer.
Ceiling height: 3.7 m, with a modern gallery.
Several new windows + new entrance door.
Previous leakage has been technically repaired; cosmetic painting still needed.
Medium condition; move-in ready after minor touch-ups.
Bathroom and toilet together, with shower.
Lichthof/light well also present in this unit.

Unit 2 – 63 sqm | Courtyard View | 2 Rooms + Hall | Separate Bathroom & WC | Kitchen | Classic Grand Atmosphere
Quiet, with pleasant courtyard view.
Bright especially in the morning.
2 separately accessible rooms + a spacious hall, currently used as a smaller living room.
Separate toilet and separate bathroom.
Large, separate kitchen (not an American/open kitchen).
Ceiling height: 3.7 m, with gallery.
Extensive built-in storage (built-in wardrobe by the entrance).
Medium technical condition.
Original classic windows.
Unfurnished (except built-in items).
Bathroom with shower.
Ideal for young professionals, couples, investors, or long-term rental use.
The Building & Surroundings
Lift in the building; both units are easy to access.
Lovely, tree-filled, tidy inner courtyard.
Excellent public transport connections:
tram within minutes,
Hungária Boulevard,
Zugló railway station,
trolley buses,
City Park within walking distance.
Convenience store 2 minutes away.
Financial & Legal Advantages
Since both units are located on one land registry number, the buyer can purchase two apartments with ONE mortgage (if financing is needed).

Viewing
Viewings are possible by prior appointment only.
Additional videos are available via WhatsApp.

Tovább olvasom