Budapest XIV. kerület, Nagy Lajos király útja Eladó panel lakás

A képek nem látványtervek, a valós állapotot mutatják, videó is hamarosan elérhető.

INGATLANOSOK, KÉREM NE KERESSENEK!

A XIV. kerületben, Alsórákoson, az Örs vezér terétől mindössze 2 villamosmegállóra eladó egy 56 m²-es, 1+2 félszobás, világos, zöldre néző, csendes és privát, 1. emeleti panel lakás, amely MŰSZAKILAG ÉS ESZTÉTIKAILAG IS TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁSON esett át. Új villany- és vízhálózat, teljesen új fürdőszoba és külön WC letisztult burkolatokkal, modern IKEA konyha gépekkel, biztonsági bejárati ajtó és vadonatúj Whirlpool klíma várja az új tulajdonost – ide valóban csak költözni kell.

OTTHON START PROGRAMNAK ÁR SZERINT MEGFELEL – HITELES VEVŐKET IS SZÍVESEN VÁRUNK ÉS MEGVÁRUNK!

Különleges adottság, hogy NINCS OLDALSZOMSZÉD, szemből sem lát be senki, az ablakok zöld, fás területre néznek. A lakáshoz egy lezárt, tágas, ablakos előfolyosó vezet mindössze egyetlen szembe szomszéddal, ahol bicikli, babakocsi vagy akár nagyobb növények is kényelmesen elférnek.

Mindez egy rendezett, liftes, karbantartott, kimondottan jó lakóközösségű házban, kiváló infrastruktúrával, üzletekkel, szolgáltatásokkal és egyetemekkel a közelben.

Befektetőként pedig egy kész, azonnal kiadható ingatlant vásárol, ahol nem kell hónapokat felújítással, berendezéssel és szakemberekkel tölteni, így az erre fordított idő, energia és a közben kieső bérleti bevétel is megspórolható. A 3 külön nyíló szoba, az Örs vezér tere közelsége, a kiváló közlekedés és a közeli egyetemek széles bérlői kört szólíthatnak meg, az igényes, lakberendezett állapot pedig kiemeli az átlagos albérlet-kínálatból. Tapasztalataink alapján azonnali átvétellel akár 1 héten belül kiadható, jelenleg min. 300.000 Ft + rezsi havi bérleti díjon. Vagyis itt nem egy újabb felújítási projektet, hanem egy azonnal bevételt termelni képes, kész befektetést vásárolhat.

VALÓBAN TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁS – AZ ÚJSZERŰ LAKÁSOK HANGULATA, JÓVAL KEDVEZŐBB ÁRON

A lakás teljes egészében felújításra került, műszakilag és esztétikailag egyaránt. Nem egyszerű festésről és látványos frissítésről van szó: a falakon belüli munkáktól kezdve a vezetékeken, burkolatokon és szanitereken át a konyháig és a világításig átfogó megújulás történt. A teljes villanyhálózatot kicseréltük és 32A-re bővítettük, így az elektromos rendszer is a mai igényekhez igazodik. Megfelelt villamosbiztonsági jegyzőkönyvvel rendelkezünk!

A fürdőszoba teljes egészében megújult, ennek során a vízvezetékek cseréje is megtörtént. Új, fiatalos burkolatok, új szaniterek, csaptelepek és tükör kerültek beépítésre, maradt hely még álló fürdőszoba szekrénynek is. A külön WC szintén teljes felújítást kapott.
A praktikusabb helykihasználás érdekében a mosógépnek a KÜLÖN KAMRÁBAN alakítottunk ki helyet, így nem foglal helyet a fürdőben. A kamra ezenfelül kiváló tárolóhely egyéb háztartási eszközöknek.

A felújítás során kiemelt figyelmet kapott a falak minősége is: profi festő szakember háromszoros gletteléssel készítette elő a falfelületeket, ennek köszönhetően a falak különösen szépek és simák lettek. Ezután kapta meg a teljes lakás a fiatalos, meleg tónusú festést és az új mázolást. A helyiségekben új laminált padló, modern szegélylécek és teljesen új, fiatalos hidegburkolatok kerültek kialakításra.

A lakás új, modern IKEA konyhát kapott új gépekkel: olcsó rezsijű gáz főzőlappal, beépített villanysütővel és új mosogatógéppel. A hűtőszekrényt az új tulajdonos saját igénye szerint választhatja ki.
A teljes enteriőrt vadonatúj design lámpák, modern dekor falipanel, új függönyök és igényes, fiatalos berendezés teszi teljessé.

A jól hangszigetelő műanyag nyílászárók és szúnyoghálók körülbelül 10 éve kerültek beépítésre, jelenleg is jó állapotúak. Felújítás alatt új, 16 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó került beépítésre, a kellemes nyári hőmérsékletről pedig egy most felszerelt, VADONATÚJ WHIRLPOOL LÉGKONDICIONÁLÓ gondoskodik.

A végeredmény egy kész, egységes, igényes és fiatalos otthon, ahol nem kell mestereket keresni, felújítást szervezni és további milliókat elkölteni: az új tulajdonosnak már csak költöznie kell.

JÓ ELOSZTÁS – 3 KÜLÖN BEJÁRATÚ SZOBA

Az 56 m²-es lakás méretéhez képest kifejezetten jól használható: mindhárom szobája külön bejáratú, ezért családnak, párnak, home office-ra vagy akár befektetésnek kiadásra is ideális.
A tágas nappali jól bútorozható, további szekrényeknek is bőven van hely, a két külön hálószoba pedig számos élethelyzethez alkalmazkodik. A szobák közötti folyosón akár egy nagy gardrób is elhelyezhető.
A külön kamra a mosógép elhelyezése mellett jelentős tárolókapacitást is biztosít, így a kevésbé dekoratív háztartási eszközök nem foglalják a lakóteret.
A délkeleti fekvés és a nagy ablakok miatt a lakás rendkívül világos.

ALACSONY REZSI, EGYEDI MÉRÉSŰ FŰTÉS

A ház fűtéséről saját kazán gondoskodik, lakásonként egyedi mérővel. A lakás télen is kifejezetten meleg, körbe fűtött.
A közös költség jelenleg 13.000 Ft/hó, amely többek között tartalmazza a szemétszállítást, takarítást, a társasház biztosítását, a közös területek víz- és áramfogyasztását, a gondnok, a lift, a karbantartás és a közös képviselet díját.
A fűtési előleg jelenleg 13.000 Ft/hó, amelyet a mérőórák alapján félévente elszámolnak. A víz és az áram szintén egyedi fogyasztás alapján fizetendő.
A lakás teljes rezsije fogyasztástól függően jelenleg kb. 40.000 Ft/hó körül alakul.

RENDEZETT, JÓ KÖZÖSSÉGŰ TÁRSASHÁZ

A lakás egy pénzügyileg rendezett, tartozásmentes, 1980-as években épült lakásszövetkezeti házban található. A közös képviselet odafigyel a karbantartásra és a folyamatos korszerűsítésre, a házban lakó gondnok pedig különösen nagy figyelmet fordít a tisztaságra és a rendre.
A ház modern bejárati kaput és új kapubelépő rendszert kapott, a kaputelefonokat és a hozzájuk tartozó rendszert nemrég szintén cserélték.
A lépcsőházban mindössze kb. 20 lakás található, ezért a közösség családias, csendes és jól bevált. Több nagy internet- és kábeltévé-szolgáltató is elérhető.

ZÖLD, CSENDES KÖRNYÉK – MINDEN KARNYÚJTÁSNYIRA

Az ingatlan a Nagy Lajos király útjától kb. 20 méterre található. A házat önkormányzat által felújított és gondozott parkos, fás terület veszi körül, mögötte pedig Zugló hangulatos kertvárosi része húzódik.
Mindezt úgy kapjuk meg, hogy közben szinte minden hétköznapi szolgáltatás néhány percen belül elérhető. Sétatávolságban több élelmiszerbolt, pékség, zöldséges, kifőzde, étterem, McDonald's, gyógyszertár, bisztró, PENNY és CBA Príma található.
1–2 megálló a Fogarasi úti Tesco és OBI, az Örs vezér terén pedig ÁRKÁD, SUGÁR, IKEA, üzletek, éttermek és számos szolgáltatás várja az itt lakókat.
Nem kell választani a zöld, csendes lakókörnyezet és a kiváló infrastruktúra között.

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS, PARKOLÁSI RÉSZLETEK

Mindössze 2 perc sétával elérhető a 3, 62 és 62A villamos, amelyekkel csak 2 megálló az Örs vezér tere, ahonnan az M2 METRÓ, HÉV és számos busz indul (32, 77 troli és a 907 éjszakai). A 3 villamossal a másik irányban az M1 metró is könnyen elérhető.

A ház körül a parkolás fizetős, de lakóknak kiváltható a kerületi engedély, a hozzánk érkező vendégek egy utca sétára viszont le tudják ingyenesen is parkolni az autójukat.

BEFEKTETÉSNEK IS KIEMELKEDŐEN JÓ ADOTTSÁGÚ

A három KÜLÖN BEJÁRATÚ SZOBA, a teljes körű műszaki és esztétikai felújítás, az Örs vezér tere és a kiváló közlekedés miatt a lakás befektetésnek is kiemelkedő.
A vásárlást követően nem kell felújítással, szakemberekkel, takarítással vagy berendezéssel foglalkozni: a lakás azonnal átvehető és meghirdethető, tapasztalataink alapján pedig akár 1 héten belül kiadható.

Ez különösen előnyös lehet vidéki szülőknek, akik gyermekük budapesti tanulmányaihoz keresnek lakást, vagy elfoglalt befektetőknek, akiknek nincs idejük és energiájuk egy felújítást lemenedzselni. Szakemberek keresése, beszerzések, folyamatos egyeztetés, takarítás, bútorok és gépek kiválasztása, szállítás és szerelés – itt mindez már megtörtént, így nemcsak jelentős költség, hanem rengeteg idő, utánajárás és bosszúság is megspórolható.

Befektetésnél pedig az idő is pénz. Másik használt lakás felújítása, berendezése könnyen több hónapig tarthat, különösen, ha közben jön az év végi leállás. Akár 2–5 hónap kieső bérleti idő már jelentős elmaradt bevételt jelenthet, miközben ez a lakás gyakorlatilag azonnal elkezdhet bevételt termelni.
A lokáció is támogatja a kiadhatóságot: a Budapesti Metropolitan Egyetem közeli campusa, a Budapesti Gazdaságtudományi Egyetem Pénzügyi és Számviteli Kara is könnyen elérhetők. Az Örs vezér tere 2 villamosmegálló, ahonnan az M2 metróval a belváros és további egyetemek is gyorsan megközelíthetők.

A 3 külön nyíló szoba miatt egyetemisták, fiatal dolgozók, lakótársak vagy párok számára egyaránt vonzó lehet. Tapasztalataink szerint ez az állapot és enteriőr kiemeli az átlagos albérlet-kínálatból, igényesebb bérlői kört szólít meg, így jobbak a lehetőségek.

A jelenlegi bérleti piacon min. 300.000 Ft + rezsi körüli havi bérleti díjjal lehet kalkulálni, igény esetén a kiadásban is tudok segíteni.

Befektetőként azt is érdemes mérlegelni, hogy szükséges-e egy újszerű lakásért 15–20 millió forinttal magasabb árat kifizetni, ha ez jelenleg megjelenésében és komfortjában versenyképes alternatívát jelenthet a bérleti piacon. Itt tehát nem egy újabb felújítási projektet vásárol, hanem egy TELJESEN ELKÉSZÜLT, AZONNAL HASZNOSÍTHATÓ ÉS KIADHATÓ INGATLANT – gyakorlatilag egy kész befektetést, amely azonnal elkezdhet dolgozni a tulajdonosának.

AZ INGATLAN TEHERMENTES, AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ!

VÉTELÁR: 83,99 MILLIÓ FORINT

OTTHON START PROGRAM: a lakás vételára alapján megfelel a program ingatlanra vonatkozó árkorlátainak. Hitellel vásárló érdeklődőket is szívesen várunk.

A vételár része a konyhabútor a gépekkel, a dekor falipanel és a szaniterek. A képeken látható további bútorok, design lámpák, textilek és dekorációk külön megállapodás alapján megvásárolhatók.

Hétvégén is keressen nyugodtan.

Közvetítők segítségét köszönjük, nem kérjük.