68 nm-es, 3 szobás, erkélyes, luxusigénnyel felújított panelprogramos lakás eladó Zuglóban, RENDKÍVÜLI A ENERGETIKAI BESOROLÁSSAL, délnyugati panorámával!
ENGLISH DESCRIPTION BELOW!!!

Budapest XIV. kerületében, a zöldellő és rendkívül közkedvelt Füredi lakótelepen kínálunk megvételre egy minden részletében kompromisszummentes, 68 négyzetméteres, 3 szobás, erkélyes, 6. emeleti álomotthont. Ez az ingatlan azon ritka lehetőségek egyike, ahol a tulajdonosok teljes körű műszaki és esztétikai korszerűsítést végeztek, így Önnek már valóban csak a költözéssel kell foglalkoznia! A lakás teljesen tehermentes, azonnal megvásárolható.
Kiemelkedő zöld energetika – A kategóriás tanúsítvány:
Hatalmas piaci előny, hogy az ingatlan hivatalos A kategóriás energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik, ami a panelprogramos lakások között is kivételes ritkaságnak számít. A külső hőszigetelésnek, a modern nyílászáróknak és az egyedi méréseknek köszönhetően a rezsi szinte elhanyagolható:
Távfűtés díja: kb. 8.400 Ft / hó
Közös költség: kb. 20.500 Ft / hó
Teljes körű, modern műszaki és esztétikai korszerűsítés:
Az ingatlan a közelmúltban a legmagasabb minőségi elvárások szerint lett újjáépítve:
Új villamosenergia-hálózat: A teljes villanyvezeték-rendszer cseréje megtörtént, így a modern, nagyteljesítményű háztartási gépek üzemeltetése is 100%-ban biztonságos.
Modern fűtésrendszer: Új, egyedi digitális mérőórákkal felszerelt, esztétikus lapradiátorok gondoskodnak a hatékony és gazdaságos hőleadóról.
Prémium nyílászárók és klíma: Kiváló hang- és hőszigetelésű, modern műanyag ablakok lettek beépítve. A nyári hőség ellen és a téli átmeneti időszakban két szobában is független, hűtő-fűtő klímaberendezés biztosítja az optimális hőmérsékletet.
Gépesített álomkonyha: Egyedi tervezésű, prémium minőségű, stílusos és maximálisan praktikus konyhabútor került beépítésre, modern konyhagépekkel.
Exkluzív burkolatok és vizesblokkok: A szobákban minőségi, strapabíró laminált parketta, a többi helyiségben pedig új, igényes járólapok találhatók. A fürdőszoba és a különálló WC is teljesen megújult, a fürdőben modern épített zuhanyzó várja az új tulajdonost.
Délnyugati loggia: A felújított erkély délnyugati tájolásának köszönhetően egész nap fényárban úszik, és csodálatos, megnyugtató panorámát biztosít a reggeli kávézáshoz vagy esti pihenéshez.
Stabil háttérrel rendelkező társasház:
A ház részt vett a panelprogramban, külső szigetelést kapott, a lépcsőház tiszta, rendezett és modern lifttel felszerelt. A lakóközösség kiváló, a társasház teljesen tartozásmentes, stabil anyagi helyzetű és jelentős megtakarítással (felújítási alappal) rendelkezik.
Zöldövezeti idill és csomóponti közlekedés:
Zugló ezen része méltán népszerű a családok és fiatalok körében: hatalmas, gondozott, fás parkok, játszóterek és kiváló oktatási, bevásárlási infrastruktúra jellemzi a környéket. Az Örs vezér tere (M2-es metró, HÉV, Sugár és Árkád bevásárlóközpontok) percek alatt elérhető. Troli- és buszmegállók szinte közvetlenül a ház előtt találhatók.
Ingatlanközvetítői hálózatunk teljes körű ügyintézéssel áll a vásárlók rendelkezésére. A finanszírozáshoz egyedi, bankfüggetlen kedvezményes hitelkonstrukciókat kínálunk, és igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk.
————————————————————————-

Fully Renovated 68 sqm 3-Room Apartment for Sale in Zugló, UNBEATABLE A ENERGY RATING, Southwest Panorama & Low Utilities!
Situated in Budapests highly desirable and green District 14 (Zugló), on the popular Füredi residential estate, a premium-quality, fully modernized 68 sqm, 3-room apartment with a private balcony is available for sale. Located on the 6th floor of an insulated building, this sun-drenched home has been fully renovated to the highest contemporary standards. The property is completely debt-free and unencumbered.
Exceptional Green Efficiency – Certified A Grade:
A monumental market advantage is that this property holds an official, premium A category energy efficiency certificate, which is extremely rare for panel buildings. Thanks to the comprehensive thermal insulation program, modern PVC windows, and individual digital meters, monthly expenses are remarkably low:
District Heating: approx. 8,400 HUF / month
Common Cost: approx. 20,500 HUF / month
Comprehensive, High-End Technical & Aesthetic Modernization:
The apartment has recently undergone a uncompromising, top-to-bottom renovation:
Brand New Electrical Grid: Complete replacement of all wiring, ensuring 100% safe operation for modern, high-capacity household appliances.
Modern Heating System: New, energy-efficient panel radiators equipped with individual digital sub-meters for precise heat control.
Premium Windows & Climate Control: High-specification PVC windows with elite sound and thermal insulation. For year-round comfort, independent cooling-heating air conditioning units have been installed in two separate rooms.
Custom Dream Kitchen: A custom-designed, high-quality built-in kitchen fitted with premium materials and integrated appliances.
Exclusive Finishes: Elegant floor tiles cover the living spaces, while the bedrooms feature premium quality laminate parquet. The fully modernized bathroom features a contemporary walk-in shower, with the toilet located in a separate room.
Southwest-Facing Loggia: The upgraded balcony enjoys a southwest orientation, flooding the apartment with natural light and providing a scenic, wide panoramic view.
Energy-Efficient Building & Stable Community:
The building is insulated, exceptionally clean, orderly, and equipped with a modern elevator. The residential community is excellent, and the condominium is completely debt-free, structurally sound, and backed by substantial financial savings for future maintenance.
Strategic Transit Hub:
Zugló is celebrated for its expansive green parks and playgrounds. Transit options are flawless: Örs vezér tere (Metro line M2, Suburban Railway/HÉV, a major bus terminal, and the Árkád & Sugár shopping malls) is reachable within minutes. Trolleybus and bus stops are located virtually right outside the entrance.

Referencia szám: M330934