Igen, ez a lakás teljesen felújítandó. Igen, panel. Nem, nem szépítjük.

62 m² | 2+1 szoba | erkély | tároló | 1. emelet | panel | Adria sétány, XIV. ker.

Viszont gondoljon bele egy percre.
MINDEN használt lakást fel kell újítani. A különbség csak annyi, hogy a „felújított" feliratú hirdetéseknél ennek mikéntjét már valaki más döntötte el Ön helyett – a csempét, a burkolatot, a festékszínt, a konyhaszekrényt ők már kiválaszották. Ön csak fizet érte. Sokat.

Ha átlagos állapotú ingatlanról van szó, akkor pedig a matek nem jön ki: ugyanúgy mindent cserélni kell, mint egy felújítandónál, csupán a jelenlegi tulajdonos úgy van vele, hogy több pénzt kér érte, mivel van benne olyan, ami "még tökéletesen használható egy ideig". A végén tehát Ön ugyanannyit költ, mint egy teljesen felújítandó ingatlannál, viszont az ingatlan megvásárlása milliókkal többe került.

Itt más a helyzet.
Ennél a lakásnál az ár tökéletesen tükrözi az állapotot. Nincs beépítve a „valaki már megcsinálta" prémium, amit aztán 1-2 év múlva úgyis lebontana.

Amit itt kap:
Alacsonyabb vételár – a különbözet a felújítási keretbe megy, nem az előző tulajdonos zsebébe
Tiszta lap – nem örököl félmegoldásokat, takart hibákat, 15 éves csempét „ami még jó"
Egyetlen kalkuláció – nm²-enként megtervezi, megcsinálja, kész. Nem lépcsőzetes, nem „majd később", nem kell kompromisszumokat kötnie
A végeredmény az Öné – minden döntést Ön hoz: alaprajz, anyagok, stílus, funkció
Erkély + tároló – amit újépítésű lakásoknál külön megvenne
1. emelet – lift nélkül is élhető, költözésnél és kiadásnál is áldás

"Hát jó, de mégiscsak panel..."

Valóban az. Viszont a panel tud valamit, amit más ingatlanok nem: sohasem hazudik. Nincsenek rejtett meglepetések. Nincsenek ismeretlen szerkezeti kérdések. Nem lesz „nem ezt a lovat akartam" érzés két évvel később. A panel kiszámítható: ismert a szigetelés kérdése, ismert a hangátvitel, ismert a fűtési rendszer logikája, ismert a társasházi közös költség karaktere. Amit tudni kell róla, azt nagyrészt már a megtekintés előtt tudja. Amit nem szeret benne, azt is tudja. Viszont kockázat? Na, az nincs! Ez pedig egy téglaépületnél ugyanez nem mindig mondható el...

Kinek való ez a lakás?
→ Akinek van víziója és nem akar mások ízléséért fizetni
→ Befektetőnek, aki kiadásra optimalizált lakást akarnak – és tudják, hogy a megtérülés nagyban függ a vételártól
→ Akinek elegük van a „felújított" lakásokból, ahol az első évben mindent javítani, cserélni kell
→ Akinek az ismeretlen nem szimpatikus – és a panel legalább őszinte

Ami adott: XIV. kerület, Adria sétány – csendes, zöld környezet, közel a Városligethez, kiváló tömegközlekedés.
Ami hiányzik: csak Ön, aki kihozza ebből a maximumot.

Képeket nem töltök fel, mert teljesen felesleges, azonban az érdeklődöknek természetesen szívesen küldök. Nagy meglepetést nem fognak jelenteni, figyelemmel arra, hogy az ingatlan teljesen felújítándó.