Budapest XIV. kerület, Nagy Lajos király útja Eladó csúsztatott zsalus

ZUGLÓBAN 68 M²-ES, 3 SZOBÁS LAKÁS ELADÓ – CSALÁDI OTTHONNAK, BEFEKTETÉSNEK VAGY IRODAI CÉLRA

Budapest XIV. kerületében, a Nagy Lajos király útján kínálunk megvételre egy 68 m²-es, három teljes értékű szobával rendelkező, magasföldszinti lakást.

Jól átgondolt elrendezése miatt családi otthonként, hosszú távú befektetésként, illetve a szükséges jogszabályi és társasházi feltételek teljesülése esetén irodaként vagy rendelőként is hasznosítható lehet.

Irányár: 95 000 000 Ft.

HELYISÉGEK

A lakás helyiségei:

• 3 teljes értékű szoba
• különálló konyha
• fürdőszoba
• külön WC
• kamra
• előszoba

A lakás magasföldszinti, erkély nincs.

A lakáshoz 4 m² saját pinceterület tartozik. A tulajdonos ezen felül további területet bérel a társasháztól, így a jelenleg kizárólagosan használt, száraz pincerekesz összesen megközelítőleg 8–10 m².

A környék hasonló, négyemeletes épületeiben ritka ez a lakásméret: az adott lépcsőházban mindössze egy ilyen alapterületű lakás található.

TÁJOLÁS ÉS FÉNYVISZONYOK

A lakás egyik oldala a Nagy Lajos király útjára, a hálószobák pedig a csendesebb, park felőli oldalra néznek.

Délelőtt az egyik, délután a másik oldal kap közvetlen fényt, ezért a lakás egész nap világos.

FELÚJÍTÁSOK ÉS MŰSZAKI TARTALOM

2007-ben teljes körű felújítás történt:

• a közműhálózatok cseréje
• új nyílászárók redőnnyel
• biztonsági bejárati ajtó
• biztonsági rácsok
• teljes belső felújítás

2019-ben Bosch kondenzációs kazán került beépítésre, a szükséges kéménybéleléssel együtt.

2020-ban megtörtént:

• a teljes fűtési rendszer korszerűsítése
• modern radiátorok beépítése
• a külső falfelületek belső oldali szigetelése
• az összes belső ajtó cseréje
• új laminált padló kialakítása, alatta szigeteléssel

A konyha és az előszoba új burkolatot és berendezést kapott. Az egyedi gyártású konyhabútorhoz beépített sütő, gázfőzőlap és kilencszemélyes mosogatógép tartozik.

2023-ban az egész lakás hűtésére alkalmas légkondicionáló berendezést szereltek fel.

A beépített bútorok a vételár részét képezik.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A jelenlegi tulajdonos által fizetett havi összegek:

• villany: kb. 14 000 Ft átalány
• gáz: kb. 10 000 Ft átalány
• közös költség: 20 000 Ft

A három tétel összesen jelenleg kb. 44 000 Ft havonta. A tényleges fogyasztás és költség a használat módjától, a szolgáltatói díjaktól és az elszámolástól függ.

A korszerűsített fűtésnek és a szigetelésnek köszönhetően a lakásban télen és nyáron is jellemzően 21–24 Celsius-fok közötti hőmérséklet tartható.

CSALÁDI OTTHONKÉNT

A három teljes értékű szoba, a külön fürdőszoba és WC, a kamra, valamint a beépített tárolók kényelmes elrendezést biztosítanak családok számára.

A megadott távolságok szerint több oktatási intézmény rövid sétával elérhető:

• Kincskereső Óvoda – 160 m
• Csicsergő Óvoda – 650 m
• Cseperedő Óvoda – 700 m
• Zuglói Herman Ottó Tudásközpont – 500 m
• Hunyadi János Ének-zenei, Nyelvi Általános Iskola – 500 m
• Németh Imre Általános Iskola – 700 m
• Egressy Gábor Két Tanítási Nyelvű Technikum – 500 m

BEFEKTETÉSKÉNT

A három külön használható szoba, az oktatási intézmények közelsége és a jó tömegközlekedés többféle bérbeadási lehetőséget kínál.

Az ingatlan családok, párok, diákok vagy céges bérlők számára egyaránt vonzó lehet.

A megadott távolságok szerint:

• Állatorvostudományi Egyetem – 400 m
• Budapesti Gazdaságtudományi Egyetem Pénzügyi és Számviteli Kara – 750 m

IRODAKÉNT VAGY RENDELŐKÉNT

A magasföldszinti elhelyezkedés, a három elkülöníthető helyiség, a külön WC és a jó közlekedés miatt az ingatlan irodai, tanácsadói, szolgáltatói vagy rendelői célra is alkalmas lehet.

A konkrét tevékenység megkezdése előtt ellenőrizni szükséges a társasházi szabályokat, a hatósági előírásokat, az akadálymentesítési követelményeket és az esetleges rendeltetésmódosítás feltételeit.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS

A közelben üzletek, gyógyszertárak és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások találhatók.

Elérhető járatok:

• 3-as, 62-es és 62A villamos
• 32-es autóbusz
• 77-es trolibusz
• 907-es éjszakai járat

TÁRSASHÁZ ÉS ÁLLAPOT

A társasház karbantartott, folyamatosan korszerűsített. A homlokzati hőszigetelés a tervek között szerepel.

A lakás tisztasági festés és néhány kisebb esztétikai javítás után azonnal költözhető vagy hasznosítható.

JOGI HELYZET ÉS FINANSZÍROZÁS

• 1/1 tulajdon
• tehermentes birtokbaadás
• energetikai besorolás: D
• az energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll
• hitellel, illetve a jogosultsági feltételek teljesülése esetén támogatott konstrukcióval is megvásárolható

Megtekintés előzetes egyeztetéssel hétköznap és hétvégén egyaránt lehetséges.

Érdeklődés esetén az energetikai tanúsítvány és a tulajdoni lap is rendelkezésre bocsátható.