Budapest XIV. kerület, Gödöllői utca Eladó családi ház

ZUGLÓ AZ OTTHONOM

++ Videó a YouTube-on elérhető! ++

(Nézd meg, hogy teljes képet kapj az ingatlanról!)

RÖVIDEN
Ha egy olyan családi házat keresel Zuglóban, ahol nem kell kompromisszumot kötni a szobák számában, a tároló helyek számában vagy az autók elhelyezésében, ezt érdemes megnézned. A háromszintes családi házban egy tágas, 38 m²-es amerikai konyhás nappali mellett öt hálószoba, két fürdőszoba, 13 m²-es terasz és egy közel 48 m²-es pince is rendelkezésre áll.
Otthon Start hitellel (OSP) megvásárolható.

A HÁZ
Az ingatlan különlegessége elsősorban a kialakításában rejlik. A 2006-os átépítés után a földszinti és emeleti szintek összesen 144 m² hasznos alapterületű lakóteret alkotnak, így egy nagyobb, 4-5 fős család számára is kényelmesen használható. A földszint központi része a 38 m²-es amerikai konyhás nappali, amely a ház igazi közösségi tere. A nappali dél-keleti tájolásának köszönhetően világos, a hozzá kapcsolódó 13 m²-es terasz pedig további lehetőséget ad a szabadtéri pihenésre. Ezen a szinten található egy 13 m²-es hálószoba, valamint egy zuhanyzós fürdőszoba is, külön WC, továbbá egy gépészeti és gardrób helyiség, két kamra, illetve még egy gardrób helyiség. Nem túlzó kijelenteni, pakolásra, illetve tárolásra bőven akad elegendő hely. A konyha teljesen gépesített, beépített hűtővel, sütővel, tűzhellyel és mosogatógéppel.


Az emeleten további négy szoba kapott helyet, 17m², 17m², 14m² és 8m²-es méretekben. Így összesen öt különálló hálószoba áll rendelkezésre, ami lehetővé teszi, hogy minden családtag saját szobát kapjon, miközben akár dolgozószoba, vendégszoba vagy hobbihelyiség kialakítására is marad lehetőség. Az emeleti szinten szintén található egy zuhanyzós fürdőszoba wc-vel. Az emelet különlegessége az egyedi építészeti kialakítás, ahol duplex nagy belmagasságú, látszó fogópáros kialakítású teret alakítottak ki, ahol az ablakokon jelentős természetes fény érkezik be még a középső közlekedőbe is, emiatt a felső szint is nagyon világos.

A ház részben alápincézett, a pinceszinten egy közel 48 m²-es helyiség került kialakításra, amelyet a videóban is bemutatunk. A pince rengeteg tárolási lehetőséget biztosít, így nem kell a lakóteret szezonális holmikkal, sportfelszereléssel vagy egyéb ritkábban használt tárgyakkal telepakolni.

Az utcafrontról megközelíthető első udvarban 2 autóval is be lehet parkolni, a feltöltött fotók között bemutatásra került.

A hátsó kert kb 150m² -es kert került kialakításra, amely egyik legnagyobb előnye a kert szélében futó tujasor, amely a kíváncsi szomszédok ellen kellő intimitást nyújt. A kert, illetve a teraszon lévő oszlopok és gerendák felett eljárt az idő, némi gondozás és felújítás után ismét régi pompájában tündökölhet.

MŰSZAKI ADOTTSÁGOK
Az egykori családi házat 2006-ban teljesen újjáépítették, így a mai állapotát lényegében ettől az átalakítástól érdemes értelmezni. A homlokzati falakon 5 cm vastag hőszigetelés található, az ingatlan energetikai tanúsítványa C besorolású.
A fűtést és a használati meleg vizet gáz-cirkó rendszer biztosítja, a hőleadó minden helyiségben radiátor. Extra elektromos fűtőtest is telepítésre került. A házban két klímaberendezés is rendelkezésre áll. Egy az alsó, egy pedig a felső szinten, így a nyári időszakban is könnyebben biztosítható a komfortos hőmérséklet. Az elektromos hálózat állapotát érintésvédelmi jegyzőkönyv is igazolja, a vizsgálat megfelelő eredménnyel zárult, az ingatlan jelenlegi használatához komolyabb villamos felújítás nem szükséges.

KÖLTSÉGEK
A ház méretéhez képest a rezsi rendkívül kedvező. Éves szinten az elhasznált gáz mennyisége 1300m³ (130.000 Ft/év), az elhasznált elektromos áram 1550kWh (60.000 Ft/év).

PARKOLÁS
Az első udvarban két autó elhelyezése kényelmesen megoldható.

KÖRNYÉK
A ház Zugló családi házas, sorház jellegű környezetében, a Gödöllői utca elején található. Ez a lokáció azoknak lehet különösen érdekes, akik szeretnének Budapesten belül maradni, de a klasszikus társasházi lakások helyett saját kerttel és több szinttel rendelkező családi házban gondolkodnak.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS
A Gödöllői utca megálló néhány lépésre kínál közösségi közlekedési lehetőséget: itt jelenleg a 81-es és 82-es trolibusz közlekedik. A járatokkal többek között az Örs vezér tere M+H, illetve a Mexikói út iránya is elérhető.
Az Örs vezér tere különösen fontos közlekedési csomópont, hiszen innen az M2 metróval gyorsan elérhető a belváros, emellett számos további busz- és villamosjárat közül lehet választani.
Autóval pedig Zugló több fő közlekedési útvonala is könnyen elérhető, így a városon belüli közlekedés mellett az agglomeráció irányába történő eljutás is praktikus.

KINEK AJÁNLJUK?
1) Nagyobb családoknak, akiknek fontos, hogy a nappali mellett akár öt különálló hálószoba is rendelkezésre álljon.
2) Akik értékelik a két saját udvari parkolóhelyet.
3) Első otthonukat keresőknek, akik az Otthon Start programot (OSP) is igénybe szeretnék venni. További részleteket telefonon tudjuk egyeztetni

EXTRA SZOLGÁLTATÁS:
Az ingatlan megtekintésétől a kulcsátadásig minden lépésben számíthatsz rám.
Hitelügyintézésben és megbízható, évek óta bevált ügyvédi háttérrel is segítek, így a vásárlás nemcsak jó döntés, hanem biztonságos folyamat is.




#eladóingatlan #családiház #zugló #XIVkerület #XIVkerületingatlan #budapestiingatlan #otthonstart #eladóház