Budapest XIII. kerület, Szabolcs utca 21. Kiadó étterem, vendéglő

KIADÓ 86 M²-ES PIZZÁZÓ–KÁVÉZÓ A XIII. KERÜLET DINAMIKUSAN FEJLŐDŐ RÉSZÉN!
1134 Budapest, Szabolcs utca 19–21. – 86 m²
Budapest XIII. kerületének egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Szabolcs utca 19–21. szám alatt, a jelenlegi POP Café helyén, kiadó egy 86 m²-es, utcafronti, teljesen kialakított pizzázó–kávézó üzlethelyiség. Bent majdnem 50 fő, a teraszon pedig további 20 fő tud helyetfoglalni.
Fontos: az üzlethelyiségből melegkonyhás vendéglátóhely nem alakítható ki. Ugyanakkor olyan vállalkozás számára kiváló lehetőség, amely másik telephelyén vagy saját konyhájában készíti el az ételeket, majd azokat a helyszínre szállítja, így például menüztetés, napi ebédkínálat, hideg- és előkészített ételek értékesítése megfelelő működési háttérrel megoldható.
Az üzlet kiváló lehetőség lehet pizzázó, kávézó, pékség–kávézó, reggeliző, szendvicsező, cukrászati vagy más, melegkonyhát nem igénylő vendéglátó koncepció számára.
Külön előny, hogy igény esetén a jelenleg itt dolgozó alkalmazottak átvételére is lehetőség nyílhat, így az új üzemeltetőnek nem feltétlenül kell a teljes személyzet felkutatásával és betanításával foglalkoznia. Ez jelentősen megkönnyítheti a gyors és zökkenőmentes indulást.
A helyiség nagy előnye, hogy nem egy üres üzletet kell a leendő bérlőnek nulláról kialakítania: az ingatlanban már rendelkezésre állnak a működéshez szükséges jelentős értékű kialakítások és infrastruktúra.
AZ ÜZLETHELYISÉG FŐBB ADOTTSÁGAI
86 m²-es üzlettér
nagy, utcafronti üvegportál
igényes burkolatok és falburkolatok
kialakított, üvegezett leválasztások
szolgáltatóhoz bekötött riasztórendszer
meglévő vendéglátóipari infrastruktúra
jól látható utcai megjelenés
igény esetén meglévő személyzet átvételének lehetősége
már kialakított üzlettér, amely jelentősen csökkentheti az új bérlő beruházási költségét és a nyitáshoz szükséges időt
KIEMELKEDŐ LOKÁCIÓ – TÖBB MINT 1 700 ÚJ LAKÁS A KÖZVETLEN KÖRNYEZETBEN
A lokáció egyik legnagyobb értéke a környék elmúlt években végbement és jelenleg is zajló hatalmas fejlődése.
A Szabolcs utcában és közvetlen környezetében a Park West és Westside lakóprojektek révén több mint 1 700 új lakás valósul meg.
A Park West különböző ütemei önmagukban közel 900 új lakást jelentenek, emellett a Westside Residence, Westside Garden és Westside Grand projektek további jelentős lakónépességet hoztak és hoznak a környékre.
A fejlődés ráadásul még nem ért véget: a Westside Grand I–II. 445 lakása, valamint a Park West Rise további 195 lakása újabb potenciális vásárlóközönséget jelent a terület üzleteinek.
Ez különösen komoly előnyt jelent egy kávézó, pizzázó, pékség, reggeliző vagy menüztetést kínáló vendéglátóhely számára.
BÉRLETI FELTÉTELEK
Az üzlethelyiség akár azonnal birtokba vehető, de legkésőbb 2026. október 15-i kezdéssel kiadó.
Az első bérleti időszak határozott időre, 2027. június 17-ig szól.
Ezt követően a megfelelő bérlő számára 3 éves bérleti szerződés megkötésére is lehetőség nyílik.
2026. szeptember 15. – 2027. január 31.
1 351,13 EUR + ÁFA / hó
2027. február 1. – 2027. június 17.
A bérleti díj a 2027. február 1-jén alkalmazandó KSH-infláció mértékével emelkedik.
Kiinduló bérleti díj:
1 351,13 EUR + ÁFA / hó
amelyre a KSH-infláció szerinti emelés kerül alkalmazásra.
2027. június 18-tól – 3 éves szerződés esetén
A 86 m²-es üzlethelyiségre meghatározott bérleti díj maximum 1 548 EUR + ÁFA / hó, vagyis ezen az összegen árplafon került meghatározásra.
Ez a hosszabb távra tervező bérlő számára kiszámítható és előre tervezhető bérleti konstrukciót biztosít.
Kaució: 2 havi bérleti díj.
Az üzlethelyiség meglévő kialakításának és beépített elemeinek átadási díja külön megállapodás tárgyát képezi.
A meglévő kialakítás később – a szerződésben rögzített feltételek szerint – a következő bérlő számára továbbértékesíthető lehet.
Az üzlet akár azonnal megtekinthető és birtokba vehető, de legkésőbb 2026. október 15-ével kiadó.
Ha olyan helyet keres vállalkozásának, ahol a környék folyamatosan növekvő lakossága, a modern újépítésű lakóparkok, a már kialakított vendéglátó üzlettér és akár a meglévő személyzet átvételének lehetősége is adott, ezt az üzletet érdemes személyesen is megnézni.
További információért és megtekintési időpontért várom hívását!