Budapest XIII. kerület, Szabolcs utca 21. Kiadó utcai bejáratos üzlethelyiség

KIADÓ 80 M²-ES ÜZLETHELYISÉG A XIII. KERÜLETBEN – TÖBB MINT 1 700 ÚJ LAKÁS KÖZVETLEN KÖRNYEZETÉBEN!
1134 Budapest, Szabolcs utca 19–21. – 80 m²
Budapest XIII. kerületének egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Szabolcs utca 19–21. szám alatt kiadó egy indusztriális stílusban kivitelezett, prémium iroda–üzlethelyiség, amely igényes megjelenésével és praktikus kialakításával számos kereskedelmi és szolgáltatói tevékenység számára kiváló lehetőséget kínál.
KIEMELKEDŐ ÜZLETI POTENCIÁL – TÖBB MINT 1 700 ÚJ LAKÁS A KÖZVETLEN KÖRNYEZETBEN!
A Szabolcs utcában és annak közvetlen környezetében több mint 1 700 új lakás épült vagy épül.
Ez több ezer új lakót és folyamatosan bővülő helyi ügyfélkört jelent, ami különösen nagy előny minden olyan vállalkozás számára, amely a környéken élők rendszeres, visszatérő forgalmára épít.
A közelben több jelentős újépítésű lakóprojekt található, köztük a Park West lakópark különböző ütemei, így a környék fejlődése és benépesülése továbbra is folyamatos.
Több ezer új lakó = folyamatosan növekvő potenciális vásárló- és ügyfélkör.
PRAKTIKUS, 3 HELYISÉGES KIALAKÍTÁS
Az üzlethelyiség jelenlegi kialakítása szerint:
•2 db, egyenként 15 m²-es különálló helyiség
•valamint egy 50 m²-es nagyobb üzlettér
alkotja a teljes, 80 m²-es alapterületet.
Ez a kialakítás különösen előnyös olyan vállalkozások számára, ahol szükség van elkülönített kezelőkre, munkaterületekre, tárgyalóra, raktárra vagy kiszolgálóhelyiségekre.
Az üzlethelyiség kiválóan alkalmas többek között:
•kutyakozmetikának
•barber shopnak
•fodrászatnak
•szépségszalonnak
•kozmetikának
•köröm- vagy pedikűrszalonnak
•masszázsszalonnak
•egészségügyi vagy egyéb szolgáltatóhelynek
•élelmiszerüzletnek
•szaküzletnek
•bemutatóteremnek
•irodának
•vagy más kereskedelmi, szolgáltatói tevékenységre.
KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS
A környék tömegközlekedése is kedvező, az M3-as metró, a 14-es villamos, valamint több busz- és trolijárat rövid időn belül elérhető.
A Westend, a Városliget, a Lehel tér és a Dózsa György út szintén a közelben található.
A lokáció egyik legnagyobb értéke ugyanakkor az, hogy egy korábban kevésbé intenzíven lakott városrész helyén mára egy teljesen új, modern lakónegyed alakult ki, amelynek szolgáltatási igénye folyamatosan növekszik.
BÉRLETI DÍJ
2026. szeptember 15. – 2027. január 31. között:
1 256,87 EUR + ÁFA / hó
2027. február 1. – 2027. június 17. között:
A bérleti díj a 2027. február 1-jén alkalmazandó KSH-infláció mértékével emelkedik.
A számítás alapja:
1 256,87 EUR × (1 + KSH infláció)
2027. június 18-tól:
A szerződés szerinti további emelés mellett a 80 m²-es üzlethelyiségre jutó bérleti díj felső határa:
1 439,76 EUR + ÁFA / hó
SZERZŐDÉSI FELTÉTELEK
A szerződéskötés feltétele:
2 havi kaució + 1 havi bérleti díj.
Az üzlethelyiségben már jelenleg is több értékes, prémium kialakítás található, többek között:
•burkolatok
•falburkolatok
•üveg elválasztások
•üvegezett helyiségek
•szolgáltatóhoz bekötött riasztórendszer
Az üzlethelyiséghez kapcsolódó átadási díj megegyezés tárgyát képezi, minimum 3 000 000 Ft.
Az átadásba kerülő kialakítások és elemek a bérleti szerződésben pontosan rögzítésre kerülnek.
Ha olyan igényes, prémium megjelenésű üzlethelyiséget keres, amely egy gyorsan fejlődő, új lakókkal folyamatosan benépesülő XIII. kerületi városrészben található, ahol a közvetlen környezetben már több mint 1 700 új lakás épült vagy épül, ezt az ingatlant érdemes megnéznie.
További információért és megtekintésért várom hívását!